Ras Al Khaimah átalakul a befektetők paradicsomává

Ras Al Khaimah új arcai: az emirátus, amely turisztikai és ingatlanbefektetési központtá válik

Az Egyesült Arab Emírségek északi részén fekvő Ras Al Khaimah évtizedeken át csendes, kevésbé reflektorfényben lévő emirátusnak számított, ám ez a kép az utóbbi néhány évben radikálisan megváltozott. A város új jövőképe, az ambiciózus 2030-as fejlesztési terv, valamint a jelentős infrastrukturális és turisztikai beruházások együttesen egy olyan lendületet generáltak, amely az egész régió figyelmét RAK felé fordította.

Az ingatlanpiac kirobbanó növekedésen megy keresztül. A helyi statisztikai hivatal adatai szerint az ingatlanügyletek volumene 2024 júniusára elérte a 2,53 milliárd dirhamot, ami közel 25 000 százalékos növekedést jelent 2017 júniusához képest. Hasonló ugrás figyelhető meg a jelzáloghitelek terén is, amelyek értéke 2024 júliusára elérte a 3,48 milliárd dirhamot, szemben a 2017 júliusi mindössze 15,8 millióval.

A látványos fejlődés egyik központi helyszíne az Al Marjan Island, amely jelenleg többmilliárdos projektekkel van tele. Itt kapott helyet például a Közel-Kelet első integrált kaszinóval rendelkező üdülőközpontja, a Wynn Al Marjan, amely 2027 elején nyílik meg. A bejelentése után a térség ingatlanárai példátlan ütemben emelkedtek: az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 950 dirhamról 2020 dirhamra ugrott, ami 113 százalékos emelkedést jelent.

Ez az ugrás nemcsak a lakások, hanem a villák esetében is érzékelhető volt. A villák elsődleges piaci átlagára 1070-ről 1380 dirhamra nőtt négyzetméterenként, ami 29 százalékos növekedést mutat. A vásárlók között egyre nagyobb arányban jelennek meg külföldiek: Ras Al Khaimah esetében ez az arány már 15-20 százalék, jóval meghaladva Abu Dhabi és Dubai hasonló mutatóit.

A külföldi érdeklődés azonban nem új keletű. Az emirátus már a 2000-es évek elején megnyitotta az ingatlanpiacot a külföldi befektetők előtt, bevezetve a freehold tulajdonformát. Ennek eredményeként indultak el olyan ikonikus projektek, mint az Al Hamra Village vagy a Mina Al Arab, ahol az expatok és nemzetközi vásárlók először vásárolhattak saját tulajdont. Az Al Hamra Village ma már több mint 4000 lakóegységből, egy nemzetközi golfpályából és egy yachtkikötőből álló komplexum, amely az első volt a régióban ebben a formában.

A fejlődés azonban nem állt meg itt. Az Al Hamra folyamatosan bővíti vízparti közösségeit, új projektekkel, például a Falcon Island-del és a Waldorf Astoria Residences-el. Ugyanez a tendencia figyelhető meg a Mina Al Arabban is, ahol már működik az Anantara és az InterContinental Resort, és előkészületben van a Nikki Beach, a Staybridge Suites és a Four Seasons is.

Ras Al Khaimah nemcsak az ingatlanbefektetők, hanem a turisták körében is egyre népszerűbb. 2024-ben 1,28 millió látogatót fogadott az emirátus, ami 5,1 százalékos növekedést jelentett az előző évhez képest. A légi forgalom különösen jelentős bővülést mutatott, 28 százalékkal nőtt az ide érkező légi utasok száma. Az olyan attrakciók, mint a Jais Flight zipline, a Bear Grylls Explorers Camp, vagy a 1484 by Puro, az ország legmagasabban fekvő étterme, különösen vonzóvá teszik a régiót.

A turizmus és az ingatlanpiac növekedése kéz a kézben jár: a megnövekedett kereslet új lakó- és szálláshelyek építését teszi szükségessé. A hatóságok szerint 2030-ra a lakosság várhatóan eléri a 650 000 főt, szemben a jelenlegi 400 000-rel. Ez körülbelül 45 000 új lakóegység megépítését igényli, amelynek egyharmadát várhatóan már 2024 végéig bejelentett projektek keretében le is fedik.

A bérleti díjak is jelentősen megemelkedtek. Az Al Marjan Island-en például az átlagos éves lakásbérleti díj 2023 áprilisáról 2025 áprilisára 40 000 dirhamról 64 800 dirhamra nőtt, ami 62 százalékos növekedést jelent. Az év közötti növekedési ütem is gyorsult: 2023 és 2024 között 45 százalékkal, majd a következő évben újabb 12 százalékkal emelkedtek a díjak.

A fejlesztések központi szereplői között ott van többek között a Marjan, az Al Hamra és a RAK Properties is, valamint az olyan ismert márkák, mint az Emaar, az Aldar és az Ellington, amelyek más emirátusokban már bizonyítottak. A Marjan által tervezett RAK Central projekt célja egy modern, fenntartható üzleti központ létrehozása prémium irodákkal, amely a gazdasági diverzifikáció fontos eleme.

A növekedést Ras Al Khaimah fejlett infrastruktúrája is támogatja. Az emirátusban nyolc kórház, korszerű iskolai rendszer, valamint kiemelkedő közbiztonság áll rendelkezésre – mindezek hozzájárulnak ahhoz, hogy az emirátust a világ egyik legélhetőbb helyének tartják.

A jövő kilátásai kifejezetten kedvezőek. A szakértők szerint a következő öt évben a ras al khaimahi ingatlanpiac újabb növekedési hullám előtt áll, különösen a prémium lakások és márkázott rezidenciák esetében, amelyek egyre nagyobb arányban jelennek meg a kínálatban. A vásárlók részéről egyre nagyobb az igény a kiváló elhelyezkedésű, életstílus-vezérelt otthonok iránt, amelyek nemcsak lakhatási célokra, hanem befektetésként is kiváló lehetőséget kínálnak.

Ras Al Khaimah tehát már nem csupán egy csendes, háttérben meghúzódó emirátus. Az ambiciózus fejlesztéseknek, növekvő népességnek, élénk turizmusnak és dinamikus ingatlanpiacnak köszönhetően mára az Egyesült Arab Emírségek egyik legizgalmasabb, leggyorsabban fejlődő területévé vált. És ez még csak a kezdet.

(A cikk forrása Rak ingatlanszakértők beszámolója alapján.)