Duplázódó árak és rekordmennyiségű új projekt

Dubai ingatlanpiaca új csúcsokat dönt: Az árak több mint kétszeresére emelkedtek öt év alatt

Az elmúlt évek során Dubai ingatlanpiaca olyan dinamikus növekedést mutatott, amely még a legoptimistább elemzőket is meglepte. A négyzetlábankénti átlagár több mint megkétszereződött az elmúlt öt évben, és 2025 októberére elérte az 1,683 dirhamot. Ez az érték nem csupán egy statisztikai adat – hanem jól jelzi azt a hosszú távú trendet, amely az emírség lakóingatlan-piacát a régió egyik legvonzóbb befektetési célpontjává tette.

Áremelkedés mögötti folyamatok

A Property Monitor friss adatai alapján az árak emelkedése ugyan 2025 októberére mérsékeltebbé vált – mindössze 0,13 százalékos havi növekedést mértek –, de a trend továbbra is felfelé ível. A piac kezd egy fenntarthatóbb szakaszba lépni, ahol a kiugró árnövekedések helyét fokozatos stabilizáció veszi át.

Ez a lassulás nem utal gyengülésre. Inkább azt jelzi, hogy az ingatlanpiac a kezdeti spekulatív lendület után egyre inkább a hosszú távú, kiszámítható növekedés felé mozdul el. A kereslet még mindig erős, és a kínálat is dinamikusan követi.

Rekordszámú új projekt 10 hónap alatt

A kereslet kielégítésére Dubai ingatlanfejlesztői soha nem látott aktivitással reagálnak. 2025 első tíz hónapjában 532 új projektet indítottak el, amelyek összesen mintegy 131,504 új lakóegységet jelentenek. Ez a mennyiség jóval meghaladja azt a szintet, amit korábban egész éves teljesítménynek tartottak volna. Októberben önmagában 65 új projekt indult, több mint 14,000 lakóegységgel, amelyek összértéke eléri a 33,5 milliárd dirhamot.

A projektek túlnyomó többsége – 99 százaléka – apartmanokat kínál, míg a villa és townhouse szegmensben mindössze 144 új egység került bevezetésre. Ez azt mutatja, hogy a többlakásos épületek iránti kereslet dominál jelenleg a piacon.

A fejlesztők száma is emelkedik

A kínálati oldal is bővül. 2025-ben eddig 228 különböző fejlesztő indított új projektet, míg tavaly ugyanezen időszakban 163 fejlesztő aktívkodott. Ez a szám jól mutatja, hogy mennyire megnőtt az érdeklődés a dubai ingatlanpiacban rejlő lehetőségek iránt.

A jövőre nézve az elemzők szerint a kínálat egyre nagyobb arányban fog egylakásos otthonokból (villa, townhouse) állni, mivel több nagyobb fejlesztés már előkészítés alatt áll. Ilyen például az Emaar új klasztere a Grand Polo Clubnál, illetve a The Heights átdolgozott koncepciója és a Damac Islands 2 első fázisa.

Tranzakciók: újabb rekord küszöbén

Nem csak az árak és a kínálat mutat erősödést, hanem a tranzakciós volumen is folyamatosan új csúcsokat ér el. Az év eddig eltelt időszakában közel 178,000 adásvételt regisztráltak, ami 17,4 százalékos növekedést jelent 2024 ugyanezen időszakához képest. Ez már most eléri a tavalyi teljes évi tranzakciószám 98 százalékát.

Az elmúlt év során havonta átlagosan 17,300 adásvétel történt, és csupán két hónapban estek ezek a számok 15,000 alá. Ha a jelenlegi ütem fennmarad, 2025 végére a teljes tranzakciószám elérheti vagy meghaladhatja a 212,000-et, amely új éves rekordot jelentene, sorban harmadik éve döntve meg az előző év csúcsait.

A normalizáció és fenntarthatóság jelei

Bár a dubai ingatlanpiac robusztus növekedést mutat, a havi árnövekedések lassulása arra utal, hogy a piac egészségesebb, fenntarthatóbb pályára állt. Az elemzők szerint ez a normalizálódás nem gyengülés, hanem épp ellenkezőleg: a piac alkalmazkodása a hosszú távú növekedés logikájához.

Fontos hangsúlyozni, hogy a jelenlegi aktivitás már nem csupán a spekulációra, hanem valódi lakhatási és befektetési igényekre épül. A változó szabályozások, az új infrastrukturális beruházások és Dubai globális vonzereje – legyen szó adópolitikáról, életminőségről vagy üzleti környezetről – továbbra is erősítik a befektetői bizalmat.

Miért vonzó továbbra is Dubai?

Dubai továbbra is a Közel-Kelet egyik legdinamikusabban fejlődő városa, ahol az ingatlanpiac nemcsak helyi, hanem nemzetközi szinten is kiemelt figyelmet kap. Az adómentes jövedelem, a magas bérleti hozamok, a politikai stabilitás és a világklasszis infrastruktúra mind olyan tényezők, amelyek erősítik a keresletet.

A turizmus folyamatos növekedése, az eseményekkel teli naptár (mint például a nemzetközi sportesemények, expók és vásárok), valamint a digitalizációba és fenntarthatóságba fektetett erőforrások újabb befektetői rétegeket vonzanak.

Összegzés

A dubai ingatlanpiac 2025 végére egy érett, stabil, mégis növekedésre képes piac képét mutatja. A duplázódott négyzetlábonkénti árak, a rekordközeli tranzakciószámok, valamint az új projektek és fejlesztők számának meredek emelkedése egyaránt megerősítik, hogy Dubai továbbra is az egyik legvonzóbb célpont azok számára, akik ingatlanba fektetnének – akár saját használatra, akár hozamszerzés céljából. A következő hónapok és évek során valószínűleg tovább erősödik majd a piac strukturált bővülése, miközben a kereslet is kiegyensúlyozottan magas marad.

(A cikk forrása Property Monitor legfrissebb adatai alapján.)