Dubai albérlet felmondás hajtja a lakásvásárlást
A bérbeadóktól érkező kilakoltatási értesítések arra ösztönzik egyeseket, hogy saját ingatlanba fektessenek
A Dubai-i ingatlanpiac egyre inkább változik, és a bérlők körében egyre népszerűbbé válik a saját ingatlan vásárlása. A jelentős bérleti díjak emelkedése és a kilakoltatási értesítések miatt sokan úgy döntenek, hogy a bérlés helyett inkább saját lakást vagy villát vásárolnak. Egy friss jelentés szerint a tavalyi évben a hitelfelvételre kerülő ügyfelek közel 30 százalékát az ösztönözte a döntésre, hogy bérbeadójuktól kilakoltatási értesítést kaptak. Ehelyett, hogy újabb albérletet kerestek volna, úgy döntöttek, hogy a vásárlás hosszú távon kifizetődőbb megoldás.
A kilakoltatási értesítések és a bérleti díjak emelkedése
Dubai-ban a tulajdonosoknak joga van kilakoltatási értesítést küldeni bérlőiknek, ha az ingatlant el szeretnék adni, vagy maguk használni kívánják. A 2024-es Mortgage Finder Report szerint a bérlők jelentős része a bérleti díjak emelkedése miatt úgy döntött, hogy a bérlés helyett saját ingatlant vásárol. A jelentés szerint a vásárlók 29 százalékát az ösztönözte a döntésre, hogy kilakoltatási értesítést kaptak, gyakran azért, mert a tulajdonos eladta az ingatlant.
A jelentés kiemeli, hogy a bérleti díjak jelentős emelkedése miatt a saját ingatlan vásárlása sokak számára biztonságosabb és pénzügyileg is kifizetődőbb megoldásnak tűnt. A vásárlók körülbelül 65 százaléka azt is elmondta, hogy hosszú távú terveik vannak az Egyesült Arab Emírségekben (UAE), ami szintén hozzájárult a döntésükhöz.
Miért éri meg vásárolni Dubai-ban?
A jelentés szerint a vásárlás egyedülálló gazdasági előnyökkel jár Dubai-ban. Míg a jelzáloghitelek átlagos kamata körülbelül 4 százalék, a bérleti hozamok meghaladják a 6 százalékot. Ez azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészletek gyakran alacsonyabbak, mint a megfelelő bérleti díjak, így a vásárlók inkább saját tőkét építenek fel, minthogy emelkedő bérleti díjakat fizessenek. A stabil finanszírozási lehetőségek mellett a vásárlás nemcsak érzelmi döntés, hanem hosszú távú pénzügyi stratégiát is jelent.
A Mortgage Finder Report szerint a hitelfelvevők 74 százaléka első ingatlant vásárló, míg a maradék 26 százalék befektetési célból vásárol. A jelentés kiemeli, hogy a hitelfelvevők többsége (41 százalék) havi 30 000 és 60 000 dirham közötti jövedelemmel rendelkezik, míg 26 százalékuk keresete eléri a 30 000 dirhamot. A vásárlók több mint fele (53 százalék) a 31-40 év közötti korosztályba tartozik.
A jelzálogpiac növekedése
A jelzálogpiacot túlnyomórészt a helyi lakosok (95 százalék) hajtják. Az átlagos hitelösszeg 1,7 millió dirham, a törlesztési idő pedig általában 21 év. A jelentés szerint az elmúlt három évben a jelzálogügyletek növekedése folyamatosan meghaladta a kész ingatlanok értékesítésének növekedését. 2023-ban a jelzálogügyletek 29 százalékkal nőttek, míg a kész ingatlanok értékesítése 21 százalékos növekedést mutatott. 2024-ben a jelzálogügyletek növekedése 3,5-szeresével haladta meg a kész ingatlanok értékesítését, 39 százalékos növekedéssel szemben a 11 százalékos értékesítési növekedéssel.
Hogyan lehet jelzáloghitelt szerezni Dubai-ban?
Egy szakértő szerint a saját ingatlan vásárlása "bölcs döntés", mivel lehetővé teszi a saját tőke felépítését, szemben a bérleti díjak fizetésével, amely nem jár tulajdonjoggal. A Coldwell Banker ügyvezető igazgatója szerint az idővel a bérleti díjakra fordított összegek hasznosabban is felhasználhatók, például jelzáloghitel törlesztésére, ami végül a teljes tulajdonhoz vezet.
Az új ingatlan tulajdonosoknak kezdeti befektetést kell tenniük, amely általában a vételár körülbelül 26 százalékát teszi ki. Ez magában foglalja a 20 százalékos előleget és körülbelül 6 százalékos tranzakciós díjakat. Azt is tanácsolja a leendő vásárlóknak, hogy a vásárlás előtt alaposan kutatssák ki az ingatlan valós értékét. Emellett figyelembe kell venniük a közösségi szolgáltatási díjakat és a közüzemi költségeket is. Általában a lakások karbantartási költségei magasabbak, mint a villák esetében.
A jelzáloghitelszerzés folyamata Dubai-ban viszonylag egyszerű, bár a konkrét követelmények változhatnak a bankok és az egyének pénzügyi helyzete szerint. Általában a legtöbb bank legalább 15 000 dirham havi fizetést követel meg a jelzáloghiteligénybejelentéshez, bár egyes bankok alacsonyabb fizetést is elfogadhatnak, függően a hitelminősítéstől és az általános pénzügyi stabilitástól.
Ha a fizetési kritériumok teljesülnek és a szükséges dokumentumok rendelkezésre állnak, sok bank azonnali előjóváhagyást ad a jelzáloghitelre, ami lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy gyorsan haladjanak az ingatlanvásárlás folyamatában. Fontos azonban megjegyezni, hogy minden banknak lehetnek különböző követelményei a fizetésen túl, például a foglalkoztatás időtartama vagy a meglévő adósságok mértéke. Ezért érdemes összehasonlítani a különböző bankok ajánlatait, hogy megtalálják a legmegfelelőbb lehetőséget.
Összegzés
Dubai ingatlanpiacán egyre több bérlő dönt úgy, hogy a bérlés helyett saját ingatlant vásárol. A jelentős bérleti díjak emelkedése és a kilakoltatási értesítések miatt a vásárlás egyre vonzóbbá válik, különösen azok számára, akik hosszú távú terveket szőnek az UAE-ben. A jelzáloghitelek kedvező feltételei és a stabil finanszírozási lehetőségek mellett a saját ingatlan vásárlása nemcsak érzelmi, hanem pénzügyileg is megalapozott döntésnek tűnik.
