Hogyan szabályozza a bérleti index a díjemeléseket Dubai-ban?
Mennyivel emelhetik a bérleti díjat a tulajdonosok az új bérleti index alapján?
A bérleti díjak emelése Dubai-ban szigorú szabályozás alá esik, hogy megvédje mind a bérlőket, mind a tulajdonosokat. Ha Ön ingatlantulajdonos Dubai-ban, és úgy érzi, hogy a jelenlegi bérlője a piaci árnál lényegesen kevesebbet fizet, nem emelheti meg a bérleti díjat tetszőlegesen. Az emelés mértéke az Emirátus bérleti indexe által meghatározott százalékos keretek között mozog.
Hogyan működik a bérleti index?
A Dubai Real Estate Regulatory Agency (Rera) által létrehozott bérleti index a hasonló típusú és helyen található ingatlanok átlagos bérleti díjait veszi alapul. Az aktuális index megmutatja, hogy mennyi az adott területen lévő ingatlanok piaci átlagára, amely a bérleti díjemelés alapját képezi. A szabályozás szerint:
1. Nincs emelés, ha a bérleti díj legfeljebb 10%-kal alacsonyabb az átlagos bérleti díjnál.
2. 5%-os emelés engedélyezett, ha a bérleti díj 11-20%-kal alacsonyabb az átlagosnál.
3. 10%-os emelés, ha a bérleti díj 21-30%-kal alacsonyabb az átlagosnál.
4. 15%-os emelés, ha a bérleti díj 31-40%-kal alacsonyabb az átlagosnál.
5. 20%-os emelés, ha a bérleti díj több mint 40%-kal alacsonyabb az átlagosnál.
Ez a szabályozás biztosítja, hogy a bérleti díjak emelése fokozatos legyen, és ne terhelje túlzottan a bérlőket.
Hogyan kell értesíteni a bérlőt?
Ha Ön emelni szeretné a bérleti díjat, azt legalább 90 nappal a bérleti szerződés lejárta előtt írásban kell közölnie a bérlővel, hacsak a szerződésben más határidőt nem állapítottak meg. Ha a bérlő nem ért egyet az emeléssel, a vita rendezése érdekében a Rental Dispute Centre-hez fordulhat.
Milyen jogai vannak a tulajdonosoknak és bérlőknek?
A tulajdonosok és bérlők közötti jogokat és kötelezettségeket a következő jogszabályok szabályozzák:
a, Decree No. (43) of 2013: Meghatározza a bérleti díjemelés maximális százalékos mértékét.
b, Law No. 26 of 2007 és annak módosítása, a Law No. 33 of 2008: Rögzíti a bérleti szerződések megújításának feltételeit, beleértve az emelési értesítés szabályait.
Mi történik, ha a bérlő és a tulajdonos nem jutnak megállapodásra?
Amennyiben a bérlő és a tulajdonos nem tudnak megegyezni az új bérleti díjban, a Rental Dispute Centre döntést hozhat az igazságos bérleti díjról. A bíróság figyelembe veszi a bérleti indexet, az ingatlan állapotát és a piaci környezetet.
Fontos szempontok
1. Előzetes értesítés: Az emelési szándékot mindig időben közölje a bérlővel.
2. Piaci árak figyelemmel követése: Rendszeresen ellenőrizze a Rera által közzétett bérleti indexet.
3. Viták rendezése: Ha vita merül fel, forduljon szakértő jogi tanácsadóhoz vagy a Rental Dispute Centre-hez.
A Dubai-ban található ingatlanok bérleti díjának szabályozása átlátható és jól meghatározott rendszer szerint működik, amely lehetővé teszi a bérleti díjak piaci alakulásának követését, miközben megvédi mind a bérlőket, mind a tulajdonosokat. Ez a szabályozási rendszer hozzájárul a bérleti piac stabilitásához és kiszámíthatóságához, amely az Emirátus gyorsan fejlődő ingatlanpiacának alapját képezi.
