Golden Visa és luxusotthon Sharjah virágzó piacán

Sharjah ingatlanpiaca és a Golden Visa: Egyre több befektető válik jogosulttá a hosszú távú tartózkodásra

Sharjah ingatlanpiaca az utóbbi években lenyűgöző növekedést mutatott. Míg korábban elsősorban a kulturális és oktatási szerepéről volt ismert az emírségek között, az elmúlt időszakban egyre hangsúlyosabb szerepet tölt be az ingatlanbefektetések területén is. A külföldi befektetők számára különösen vonzóvá vált a térség, mióta 2023-tól minden nemzetiség számára lehetővé tették az ingatlanvásárlást. A szabályozás változásai, valamint a Golden Visa rendszer kibővítése erőteljes lökést adott a piacnak.

A Golden Visa hatása az ingatlanpiacra

A 2019-ben bevezetett Golden Visa – vagyis a 10 éves tartózkodási engedély – elsősorban a tehetős befektetőknek szólt. A rendszer lényege, hogy azok a személyek, akik legalább 2 millió dirham értékű ingatlanhoz jutnak, jogosulttá válhatnak a hosszú távú vízumra. Ez korábban főként Dubaira volt jellemző, azonban Sharjah is egyre vonzóbb alternatívát jelent, különösen azok számára, akik kedvezőbb áron szeretnének nagyobb lakásokat vásárolni.

2025-ben az ingatlanárak Sharjah-ban akár 20 százalékkal is emelkedtek, különösen a tágasabb, prémium elhelyezkedésű lakóegységek esetében. A növekedés hátterében részben az áll, hogy sok befektető már nem csupán a lakhatás miatt vásárol, hanem a Golden Visa megszerzése is komoly motivációs tényező.

Rekordértékű tranzakciók és növekvő érdeklődés

2026-ban Sharjah történetének eddigi legnagyobb összegű ingatlantranzakcióját jegyezték fel, 65,6 milliárd dirham értékben. Ez 64,3 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. A tranzakciók száma is figyelemre méltó volt: 132 659 ügyletet regisztráltak 2025-ben, ami 26,3 százalékos emelkedést mutat 2024-hez képest.

Ez a növekedés nem pusztán számokban mérhető, hanem egyértelműen érzékelhető a városkép és az ingatlanfejlesztések dinamikájában is. Az új lakónegyedek, tágas apartmanok és modern toronyházak egyre inkább a nemzetközi befektetők figyelmét is felkeltik. A fejlesztők tudatosan készülnek arra, hogy több olyan egységet kínáljanak, amelyek elérik vagy meghaladják a 2 millió dirhamos értékhatárt.

Több egység összevonása – új lehetőségek

Érdekesség, hogy a szabályozás szerint több kisebb ingatlan összevonásával is elérhető a Golden Visa. Azaz, ha valaki például két különálló egységgel rendelkezik, amelyek egyenként 1-1 millió dirhamot érnek, jogosulttá válhat a hosszú távú tartózkodási engedélyre. Ez különösen hasznos lehet azok számára, akik már rendelkeznek egy kisebb lakással, és szeretnék bővíteni portfóliójukat.

A fejlesztők már alkalmazkodnak is ehhez a trendhez: egyre több, nagyobb méretű, akár 3 500–4 000 négyzetláb alapterületű apartmant kínálnak. A kereslet ez iránt a szegmens iránt meglepően erős, amit sokan a Golden Visa vonzerejének tulajdonítanak.

Sharjah előnyei más emírségekhez képest

Míg Dubai és Abu Dhabi továbbra is kiemelkedően népszerűek az ingatlanbefektetők körében, ezekben az emírségekben az árak jelentősen emelkedtek, így egyre kevesebben engedhetik meg maguknak a prémium kategóriás lakásokat. Sharjah ezzel szemben megőrizte elérhetőségét, ugyanakkor kínálata egyre prémiumabbá válik. Az emírség elhelyezkedése is előnyös: közel van Dubai nemzetközi repülőteréhez, a Sharjah Academic City-hez és számos kulturális központhoz.

Ezen túlmenően Sharjah olyan fejlesztési projekteket támogat, amelyek nemcsak az ár-érték arányt tartják szem előtt, hanem a kulturális identitás, a fenntarthatóság és a közösségi élmények integrálását is. Ez különösen vonzó azok számára, akik nem csupán lakásként, hanem hosszú távú élethelyszínként tekintenek egy-egy ingatlanra.

Befektetői perspektíva és jövőbeli kilátások

A növekvő kereslet és a szabályozási környezet egyértelműen kedvező a befektetők számára. Akik időben lépnek, még kedvezőbb árakon juthatnak olyan ingatlanhoz, amely nemcsak értéknövekedést kínál, hanem a Golden Visa révén biztonságos, hosszú távú tartózkodást is garantál.

A 2026-os adatok alapján jól látható, hogy Sharjah egyre inkább leveti magáról a „csendes kulturális központ” szerepét, és a dinamikusan fejlődő emírségek élvonalába lép. Az ingatlanpiac élénkülése nemcsak számokban mérhető, hanem a város szerkezetének, szolgáltatási szintjének és nemzetközi vonzerejének változásában is.

Összegzés

Sharjah ingatlanpiacának fellendülése és a Golden Visa rendszer kiterjesztése szorosan összefügg. A kedvező árak, a tágas lakóegységek, valamint a hosszú távú tartózkodási lehetőség egyre több befektetőt vonz az emírségbe. Azok számára, akik komolyan gondolkodnak az Egyesült Arab Emírségekben való letelepedésen vagy portfóliójuk diverzifikálásán, Sharjah valós és vonzó alternatívát kínál. És miközben Dubai továbbra is vezető szereplő marad a régióban, Sharjah csendben, de határozott léptekkel halad előre a prémium ingatlanbefektetések útján.

(A cikk forrása ingatlan iparági vezetők elmondása alapján.)