Dubai luxusingatlan-piaca: Miért emelkednek a bérleti díjak?
Luxuslakások hiánya növeli a bérleti díjakat
Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években hatalmas keresletnövekedést tapasztalt, különösen a luxuslakások szegmensében. Az igények kielégítésére azonban a kínálat nem tudott megfelelő ütemben növekedni, ami drasztikus áremelkedést eredményezett a bérleti díjakban.
Kereslet és kínálat közötti szakadék
Vladimir Minaev, a Metropolitan Premium Properties luxusingatlan-szakértője szerint jelenleg csupán négy-öt igazán luxus apartman érhető el a piacon. „Nincs sok olyan projekt, amely azonnal beköltözhető lenne. A vagyonos külföldi egyének (HNWI-k) gyakran először bérelnek, miközben felmérik, melyik környék illik legjobban az életmódjukhoz. Ezek az ingatlanok azonban ritkák, így az árak is rendkívül magasak” – mondta Minaev.
Egy példa erre a trendre egy nemrégiben lezajlott bérleti megállapodás, amely során egy európai HNWI család 4,4 millió dirhamot (kb. 1,2 millió USD) fizetett egy 10,000 négyzetláb alapterületű penthouse bérleti díjáért a Palm Jumeirah-on található Royal Atlantis Resort and Residences épületében. Ez a megállapodás Dubai történetének legnagyobb egyetlen egységre vonatkozó bérleti szerződése. A penthouse négy hálószobával, könyvtárral, edzőteremmel és prémium szintű szolgáltatásokkal várta bérlőit.
A luxus új fogalma
Rohit Bachani, a Merlin Real Estate társalapítója rámutatott, hogy a luxus fogalma átalakult az elmúlt években. „Ma már a luxus nem csupán a pomparól szól, hanem az életstílusról, az élményekről, a közösségi kapcsolatokról és az identitásról. Az országba érkező HNWI-k diverzifikálják a piacot” – mondta.
Miért kevés a lehetőség?
Az ingatlanpiac kínálata nehezen tart lépést a növekvő kereslettel, különösen a luxus apartmanok szegmensében. Jeff Raju Kuruvilla, a Manifest Real Estate vezérigazgatója szerint a kereslet messze meghaladja a kínálatot. „Az új fejlesztések gyorsan elkelnek, néhány órán belül az off-plan ingatlanok gazdára találnak, majd a másodlagos piacon prémium áron kerülnek értékesítésre” – tette hozzá.
Az ilyen típusú ingatlanok ritkán kerülnek bérbeadásra, mivel a tulajdonosok inkább vásárlás és értékesítés céljából tartják meg őket. A penthouse-ok esetében különösen szűkösek a lehetőségek, bár a villák szegmensében valamivel jobb a helyzet.
Magas hozam és új trendek
A luxusingatlanok bérleti hozama 5–7% között mozog, ami új befektetőket vonz Dubai olyan népszerű területeire, mint a Palm Jumeirah, a Downtown vagy a Business Bay. Az elmúlt években a márkázott rezidenciák lettek a piac egyik legkeresettebb szegmense, amelyek prémium szolgáltatásokkal és kivételes életstílus-élménnyel csábítják a vásárlókat és bérlőket.
Összegzés
Dubai luxusingatlan-piaca egyértelműen a kereslet-kínálat dinamikája által vezérelt. A növekvő kereslet, a szűkös kínálat és a magas bérleti hozam mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a szegmens az egyik legizgalmasabb és legjövedelmezőbb befektetési lehetőséget kínálja az emirátusban. Ahogy a város folyamatosan fejlődik, és egyre több HNWI választja lakóhelyéül, a luxuslakások piaca is új kihívásokkal és lehetőségekkel néz szembe.
