Dubai ingatlanpiac 2025: Elérte a csúcsot, vagy tovább növekszik?
Dubai ingatlanpiaca 2025-ben: Csúcs vagy stabilizáció?
Dubai ingatlanpiaca továbbra is a befektetők figyelmének középpontjában áll, hiszen a kereslet folyamatos növekedése és az elérhető kedvező hitelek hatására mind az új építésű, mind a beköltözésre kész ingatlanok iránti érdeklődés fokozódott. A ValuStrat ingatlanpiaci tanácsadó cég legfrissebb jelentése szerint a piac 2025-ben várhatóan eléri csúcspontját, azonban bizonyos szegmensekben, különösen a luxusvillák esetében, az árak stabilizálódására lehet számítani.
Stabilizálódó árak a luxusszegmensben
A ValuStrat éves jelentése kiemeli, hogy a prémium elhelyezkedésű, nagyobb alapterületű villák esetében a 2025 második felében az árnövekedés lassulása várható, és a piac stabilizációja felé mutat. Az elemzők azonban hangsúlyozzák, hogy Dubai ingatlanpiaca továbbra is növekedést mutat, noha annak üteme mérsékeltebb lehet az előző évekhez képest. Az ingatlanpiaci tanácsadók előrejelzése szerint a tőkepiaci értékek 5-10%-kal növekedhetnek 2025-ben, amely alacsonyabb mértékű emelkedés, mint amit 2024-ben tapasztalhattunk.
A Driven Properties ügyvezető igazgatója szerint a luxus- és az off-plan (tervezési fázisban lévő) ingatlanok iránti kereslet 2025-ben is tartós marad. A növekvő befektetői bizalom jelzi, hogy az off-plan ingatlanok továbbra is kedvező lehetőséget kínálnak a vásárlók számára.
A The Network vezérigazgatója megerősítette, hogy Dubai ingatlanpiaca 2025-ben is erős teljesítményt nyújthat, köszönhetően az állandó keresletnek és a kínálati korlátoknak a kulcsfontosságú szegmensekben.
Növekvő kereslet a beköltözésre kész ingatlanok iránt
A ValuStrat jelentése szerint 2024-ben jelentősen növekedett a beköltözésre kész ingatlanok iránti kereslet. Ennek oka a magas bérleti díjak és a csökkenő jelzáloghitel-kamatok voltak, amelyek arra ösztönözték a bérlőket, hogy inkább tulajdonosokká váljanak. Az eladások 12,3%-os növekedést mutattak a korábbi évhez képest, miközben az off-plan tranzakciók 76,4%-kal emelkedtek.
Az elérhető árú lakóingatlanok iránti kereslet szintén növekedett, mivel az ingatlanárak tartós emelkedése sok bérlő és befektető számára elérhetetlenné tette a prémium kategóriájú ingatlanokat. Az ingatlanpiaci elemzők szerint minden ötödik beköltözésre kész lakás ára 1 millió dirham alatti volt, ami azt mutatja, hogy a kereslet az elérhetőbb árú lakások felé tolódik.
A ValuStrat ingatlanpiaci kutatási igazgatója hozzátette, hogy az alacsonyabb hitelkamatok és a szövetségi alapok három kamatcsökkentése a lakásvásárlást még vonzóbbá tette az év második felében.
A piac változó tendenciái
A piaci dinamikát tovább árnyalja, hogy 2024 végére az apartmanok bérleti díjai kétszer gyorsabban emelkedtek, mint a villáké. Ez arra utal, hogy egyes villanegyedek elérték az árplafont, miközben a kisebb méretű lakások iránti kereslet növekedett. A lakásárak emelkedésével egyértelmű trend mutatkozik a kisebb alapterületű egységek iránt, amely a piac meghatározó jellemzőjévé válik.
Az UAE központi bankja által végrehajtott többszöri kamatcsökkentés szintén ösztönözte a vásárlásokat, hiszen a hitelhez jutás költségei jelentősen csökkentek, így egyre több lakos döntött a tulajdonszerzés mellett ahelyett, hogy továbbra is magas bérleti díjakat fizetne.
Kilátások 2025-re
Dubai ingatlanpiaca a következő évben a szakértők szerint mérsékelt növekedést fog mutatni, miközben az off-plan szegmens továbbra is dominálni fog. Az ingatlanszakértők arra számítanak, hogy az új projektek iránti kereslet magas marad, különösen az olyan területeken, ahol a fejlesztések exkluzív lehetőségeket kínálnak.
A luxusszektor stabilizálódása és az elérhető árú lakások iránti növekvő kereslet egyensúlyi állapothoz vezethet a piacon. Mind a befektetők, mind az ingatlanvásárlók számára fontos lesz a piaci trendek szoros nyomon követése, hogy a lehető legjobb döntéseket hozzák meg a változó környezetben.
Összegzés:
Dubai ingatlanpiaca 2025-ben is erős növekedési potenciállal bír, bár a drágább ingatlanok esetében árcsökkenés nem várható, inkább stabilizációra lehet számítani. A folyamatos kereslet, a csökkenő hitelkamatok és az új fejlesztések továbbra is vonzóvá teszik a várost a befektetők számára.
