Dubai bérlői a külvárosok felé vonzódnak
A lakbérek emelkedése a bérlőket a külvárosokba tereli – az olcsóbb lakások éves bére 23 000 dirhamtól kezdődik
A dubaji lakáspiac jelentős változáson megy keresztül, ahogyan a lakbérek emelkedése egyre több bérlőt kényszerít arra, hogy a városközponttól távolabbi, olcsóbb külvárosi területeket keressék. A város gyorsan növekszik, és a kereslet növekedése a lakbérek emelkedéséhez vezetett, ami azt jelenti, hogy a bérlők számára egyre nehezebb megfizethető lakást találniuk a város központjában. Ennek eredményeként olyan területek, mint Lehbab, Al Aweer és Al Marmoom, egyre népszerűbbé válnak, ahol a lakások éves bére 23 000 dirhamtól kezdődik.
A külvárosok felemelkedése
A dubaji lakáspiacban a megfizethetőség újradefiniálódik. A város központjától távolabb eső területek egyre vonzóbbá válnak, mivel itt jelentősen alacsonyabbak a lakbérek. Például Lehbab, Al Aweer és Al Marmoom olyan területek, ahol a lakások éves bére átlagosan 23 000 és 35 000 dirham között mozog, míg a villák és townhouse-ok bére 39 000 és 73 000 dirham közötti tartományban van. Ezek a területek még néhány évvel ezelőtt viszonylag ismeretlenek voltak, de most gyorsan fejlődő közösségekké válnak, amelyek vonzzák a bérlőket.
A város központjához közelebbi területeken, mint például Jumeirah Village Circle (JVC), Silicon Oasis, Arjan vagy Dubailand, a lakbérek az elmúlt években jelentősen emelkedtek, ami miatt ezek a területek már nem számítanak olcsó opcióknak. A bérlők egyre inkább a város széléhez közelednek, hogy megtalálják a számukra megfizethető lakhatási lehetőségeket.
A lakbérek emelkedése és a kereslet növekedése
A dubaji lakbérek az elmúlt négy évben folyamatosan emelkedtek, ami arra készteti a bérlőket, hogy új, olcsóbb területeket keressenek. Az adatok szerint a lakbérek átlagosan 13%-kal emelkedtek az előző évhez képest, ami tovább növelte a külvárosi területek iránti keresletet. Ez a trend nemcsak a magánszemélyek, hanem a szakemberek számára is fontos, hiszen a városban dolgozók egyre nagyobb arányban keresnek megfizethető lakhatási lehetőségeket.
A dubaji kormány is felismerte ezt a tendenciát, és nemrégiben bejelentette egy új projektet, amelynek keretében 17 000 stúdiótól háromszobás lakásig terjedő, megfizethető bérleti díjú lakást építenek. Az első fázisban hat területen, köztük Al Mueisim 1, Al Twar 1, Al Qusais Industrial 5 és Al Leyan 1 területén fejlesztik ki ezeket a lakásokat. Ezek a projektek várhatóan csökkenteni fogják a lakbérek nyomását, bár a szakértők szerint a jelenlegi kereslet még mindig meghaladja a kínálatot.
A külvárosi élet kihívásai
Bár a külvárosi területek vonzóak a megfizethető lakbérek miatt, az itt élők számára néhány kihívás is felmerül. Az egyik legnagyobb probléma az ingázás ideje, hiszen ezek a területek távolabb helyezkednek el a város központjától, és a közlekedési infrastruktúra még nem mindenhol fejlett. Emellett a szolgáltatások és az ammenitások is korlátozottabbak lehetnek ezeken a területeken, mint a város központjában vagy a fejlettebb lakóövezetekben.
Azonban a szakértők szerint ez a helyzet hamarosan változhat. Dubai gyors fejlődése miatt ezek a területek is jelentős fejlesztéseken esnek át az elkövetkező években. Az infrastruktúra fejlesztése és a közlekedési kapcsolatok javítása várhatóan növeli ezeknek a területeknek a vonzerejét, ahogyan azt például az Al Khail Road és a Hessa Street esetében is láthattuk.
A legnépszerűbb megfizethető területek
A szakértők szerint a legnépszerűbb megfizethető területek közé tartozik például Bur Dubai, Karama, Deira, International City, Discovery Gardens, valamint a Dubai Silicon Oasis és a Damac Hills 2 egyes részei. Ezek a területek vonzzák a szakembereket, akik a városban dolgoznak, de olcsóbb lakhatási lehetőségeket keresnek.
A Jumeirah Village Circle (JVC) pedig annak ellenére, hogy nem a legolcsóbb terület, továbbra is a legnépszerűbb választás a bérlők körében. Januárban és februárban például havonta körülbelül 1300 bérleti szerződést kötöttek itt, átlagosan 70 000 dirhamos éves bérért. Ez a terület is példázza, hogy milyen gyorsan fejlődik Dubai, hiszen a JVC még nemrég távolinak számított.
A jövő kilátásai
A dubaji lakáspiac továbbra is dinamikusan fejlődik, és a külvárosi területek egyre inkább a figyelem középpontjába kerülnek. A város gyors növekedése és a lakhatási igények változása miatt várható, hogy ezek a területek hamarosan a jövő új központjaivá válnak. Az infrastruktúra fejlesztése és a közlekedési kapcsolatok javítása pedig tovább növeli ezeknek a területeknek a vonzerejét, így a bérlők számára egyre több lehetőség nyílik a megfizethető lakhatásra.
Összességében elmondható, hogy Dubai lakáspiaca folyamatosan változik, és a külvárosi területek egyre inkább a bérlők számára is vonzó alternatívává válnak. A város fejlődése és az infrastruktúra fejlesztése pedig tovább erősíti ezeknek a területeknek a pozícióját, így a jövőben még több változásra számíthatunk.
