Dubai: A befektetők biztos választása
Dubai ingatlanpiac: A Golden Visa bizalmat ad a külföldi befektetőknek
A Dubai-i ingatlanpiac egyik legnagyobb hajtóereje az utóbbi években a külföldi befektetők érkezése volt, különösen a Covid-19 utáni időszakban. A magas hozamok és a hosszú távú lakhatási lehetőségek, mint például a Golden Visa és a nyugdíjvízum, egyre vonzóbbá teszik Dubait a nemzetközi befektetők számára. Ezek a programok nemcsak a befektetők bizalmát erősítik meg, hanem azt is garantálják, hogy a bérlők hosszabb ideig maradnak, még akkor is, ha munkahelyüket elvesztik.
Miért választják a külföldi befektetők Dubait?
A külföldi befektetők számára az egyik legfontosabb kérdés az, hogy ki lesz a bérlőjük, ha ingatlant vásárolnak Dubaiban. A helyzet az, hogy a város nemzetközi vonzereje miatt a bérlők többsége indiai, pakisztáni, arab vagy európai állampolgár. A hosszú távú lakhatási lehetőségek, mint a Golden Visa, hozzájárulnak ahhoz, hogy ezek a bérlők hosszabb ideig maradjanak, ami növeli a befektetők bizalmát.
Az IQI társalapítója és csoport vezérigazgatója kiemelte, hogy a hosszú távú vízumprogramok, mint a Golden Visa, a Green Visa és a nyugdíjvízum, alapvetően megváltoztatták a befektetők gondolkodásmódját. Ezek a programok nemcsak a bérlők hosszabb távú jelenlétét biztosítják, hanem azt is, hogy a befektetők hosszabb távon is profitáljanak az ingatlanpiacból.
A nulla jövedelemadó és az átlátható rendszer
A külföldi befektetők számára egy másik vonzó tényező Dubaiban a nulla jövedelemadó. Ansari szerint a délkelet-ázsiai befektetők gyakran "elképednek", amikor megtudják, hogy Dubaiban nem kell jövedelemadót fizetniük. Emellett az ingatlanvásárlási folyamat átlátható, és a pénzforgalom is zökkenőmentesen működik az Egyesült Arab Emírségekben, ami további biztonságot nyújt a befektetőknek.
Miért érkeznek egyre több milliomos Dubaiba?
A magas hozamú, luxusingatlanok és az Európában tapasztalható magas ingatlanadók miatt egyre több milliomos befektető érkezik Dubaiba Ázsiából és Európából. A dubai ingatlanárak növekedése, amely egyes területeken már megduplázódott, miatt a középkategóriás befektetők számára egyre kevésbé elérhetőek a luxusingatlanok. Ezzel szemben a magas jövedelmű befektetők számára továbbra is vonzó marad a piac, különösen azok, akik több millió dolláros ingatlanokba fektetnek.
A Covid-19 után az indiai befektetők is egyre inkább Dubait részesítik előnyben az Egyesült Királysággal vagy Ausztráliával szemben. Az indiaiak számára a dubai ingatlanárak még mindig vonzóak, különösen ha összehasonlítják őket saját országuk áraival. Emellett a magasabb árkategóriájú ingatlanokba történő befektetés nagyobb hozamot ígér, mint az olcsóbb ingatlanok.
A piac szerkezetének változása
Az elmúlt négy évben a dubai ingatlanárak folyamatosan emelkedtek, és a piac szerkezete is változott. A magasabb árkategóriájú ingatlanokba történő befektetések egyre gyakoribbak, míg az 1 millió dirham alatti ingatlanok inkább a végfelhasználók számára elérhetőek. A külföldi befektetők főként a 4 millió dirham feletti ingatlanokba fektetnek, míg az alacsonyabb árkategóriákban a helyi lakosok dominálnak, akik szeretnék megóvni magukat a emelkedő bérleti díjaktól.
Miért jobb a 2 millió dirhamos ingatlanba fektetni, mint két 1 millió dirhamosba?
A magasabb árkategóriájú ingatlanok általában nagyobb hozamot hoznak, és kevésbé érzékenyek a piaci ingadozásokra. Emellett a világpolitikai kockázatok növekedése miatt a magas jövedelmű befektetők egyre inkább biztonságos és stabil piacokat keresnek, ahol az Egyesült Arab Emírségek kiemelkedik a üzletbarát környezetével, a globális kereskedelmi időzónával, a világszínvonalú infrastruktúrával és a luxus életmóddal.
Összegzés
A dubai ingatlanpiac továbbra is vonzó célpont marad a külföldi befektetők számára, különösen a magas jövedelmű befektetők körében. A hosszú távú lakhatási lehetőségek, a nulla jövedelemadó és az átlátható üzleti környezet hozzájárulnak ahhoz, hogy egyre több befektető válassza Dubait más nemzetközi piacokkal szemben. A piac szerkezetének változása és az árak emelkedése miatt a magasabb árkategóriájú ingatlanokba történő befektetések egyre népszerűbbek, miközben az alacsonyabb árkategóriákban a helyi lakosok dominálnak. A dubai ingatlanpiac tehát továbbra is dinamikus és ígéretes terület marad a nemzetközi befektetők számára.
