Bérlői jogok Abu Dhabiban
Abu Dhabi-i bérleti törvény: Mit tehet a bérlő, ha a tulajdonos rövid határidővel kilakoltatást kér?
Az ingatlanpiac szabályai világszerte eltérőek, és azok ismerete kulcsfontosságú a bérlők és a tulajdonosok jogainak védelme szempontjából. Abi Dhabiban, az Egyesült Arab Emírségek fővárosában, szigorú szabályozás vonatkozik a bérleti szerződésekre, különösen a felmondási feltételekre. De mi a helyzet, ha a tulajdonos néhány héttel a szerződés lejárta előtt közli, hogy nem kívánja megújítani a szerződést? Van-e lehetőség a bérlőnek jogorvoslatra?
A felmondási határidő: két hónapos értesítési kötelezettség
Az Abu Dhabi-i bérleti törvény (Law No. (4) of 2010) egyértelműen meghatározza, hogy ha a tulajdonos vagy a bérlő nem kívánja megújítani a szerződést, vagy módosítani szeretné a feltételeket, írásbeli értesítést kell küldenie a másik félnek. Ennek időpontja:
Lakóingatlanok esetén: legalább 2 hónappal a szerződés lejárta előtt
Kereskedelmi, ipari vagy szabadúszói célú ingatlanok esetén: 3 hónappal a lejárat előtt
Ez a szabály az Abu Dhabi-i 2006-os törvény 20. cikkében (a 2010-es módosítás alapján) szerepel, és kizárólag írásos formában teljesíthető. Ha tehát egy tulajdonos pár héttel a szerződés vége előtt közli, hogy a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant, jogsértést követ el, mivel nem tartotta be a törvényben előírt értesítési határidőt.
Mi a teendő, ha a tulajdonos mégis ragaszkodik a kilakoltatáshoz?
Ha a tulajdonos nem hajlandó tárgyalni, és ragaszkodik ahhoz, hogy a bérlő azonnal hagyja el az ingatlant, a jogi úton való fellépés lehetőségei a következők:
1. Tárgyalás az ingatlanügynökkel és a tulajdonossal
Első lépésként érdemes felhívni a figyelmüket a törvényi kötelezettségre, és jelezni, hogy a 2 hónapos felmondási idő betartása kötelező. Gyakran a tisztázatlan jogi helyzet miatt követnek el hibákat, így egyértelmű kommunikációval elkerülhető a konfliktus.
2. Forduljon a Bérleti Viták Rendezésére Felállított Bizottsághoz
Ha a tulajdonos továbbra sem hajlandó engedni, a bérlő panaszt nyújthat be a Rent Dispute Settlement Committee (RDSC) nevű testülethez, amely az Abu Dhabi-i Igazságügyi Minisztérium alá tartozik.
Ennek a bizottságnak jogköre:
Döntést hozni a bérleti szerződéssel kapcsolatos vitákban
Ideiglenes intézkedéseket rendelni (pl. a kilakoltatás felfüggesztése)
Ellenőrizni a törvény betartását, és szankciókat kiszabni annak megszegése esetén
A panasz benyújtása után a bizottság vizsgálatot indít, és ha a bérlőnek igaza van, kötelezi a tulajdonost a törvényes határidők betartására.
Fontos tanácsok bérlőknek
Mindig őrizze meg a bérleti szerződés és az értesítések másolatát – ezek nélkül nehéz bizonyítani a jogsértést.
Ne hagyja el az ingatlant azonnal – ha a tulajdonos nem adott megfelelő felmondási időt, jogi úton érvényesítheti a jogait.
Forduljon szakértőhöz – ha bizonytalan a jogi körülményekben, érdemes jogi tanácsadást kérni.
Összefoglaló
Abu Dhabiban a bérleti viszonyokat szigorú szabályok szabályozzák, és a tulajdonosoknak kötelező betartaniuk a 2 hónapos felmondási időt lakóingatlanok esetén. Ha ez nem történik meg, a bérlőnek joga van panaszt benyújtani a Rent Dispute Settlement Committee-hez, amely döntést hozhat az ügyben. A törvény ismerete és a határozott fellépés kulcsfontosságú a bérlők jogainak védelmében.
Ha hasonló helyzetbe kerül, ne habozzon élni a jogi lehetőségeivel – Abu Dhabi törvényei védelmet nyújtanak a tisztességes bérleti gyakorlat fenntartása érdekében.
