Beköltözhet-e a rokon a dubai albérletbe engedély nélkül

Mit tehet a bérlő, ha egy rokonát szeretné elszállásolni a lakásban?

A dubai lakásbérleti szabályozás szigorú keretek közé szorítja a bérlők jogait, különösen akkor, ha harmadik fél – például rokon – tartózkodásáról van szó az ingatlanban. Míg a család összetartása természetes emberi vágy, az Egyesült Arab Emírségek jogrendje egyértelműen szabályozza, mit tehet a bérlő és mit nem, amikor ideiglenes vagy tartós vendéget fogadna. A helyzet egyszerűnek tűnhet – „csak egy rokon jön, amíg munkát talál” –, de Dubaiban ez nem ilyen egyértelmű.

Bérlői jogok és kötelezettségek

A bérleti szerződés Dubaiban nem csupán arról szól, hogy havonta kifizetjük az összeget és cserébe lakhatunk az ingatlanban. Az úgynevezett Tenancy Contract szigorú feltételeket tartalmaz, melyek a bérlő magatartását is szabályozzák az ingatlan használatát illetően. A 2007-es 26-os számú törvény – amely a bérbeadók és bérlők közötti kapcsolatot szabályozza – kimondja, hogy a bérlő nem jogosult megváltoztatni az ingatlan használatának jellegét, illetve nem engedheti át másnak az ingatlan használatát, kivéve, ha erről külön megállapodás születik a tulajdonossal.

Ez azt jelenti, hogy ha valaki – például unokatestvér – huzamosabb ideig ott tartózkodna, az már nem számít automatikusan a bérlő „szűk családi köréhez”, főleg, ha a vendég nem szerepel a szerződésben.

Mi számít ideiglenes vendéglátásnak?

Ha a rokon csak néhány napra vagy hétre látogat el, például turista vízummal, és nem él életvitelszerűen az ingatlanban, az nem sérti automatikusan a bérleti szerződés feltételeit. Ebben az esetben a legtöbb bérbeadó vagy ingatlankezelő cég nem kifogásolja a vendég jelenlétét, feltéve, hogy nem zavarja a közösséget és nem történik jogsértés.

Azonban, ha a rokon hosszabb időre érkezik – például hónapokra –, munkát keres, állandó lakcímként használná az ingatlant, esetleg rezidens vízumot igényelne a címen keresztül, akkor a helyzet teljesen más megítélés alá esik. Ebben az esetben már lehet, hogy jogi és adminisztratív következményekkel kell számolni.

Mit ír elő a törvény?

A Dubai Rent Law 24. cikkelye világosan fogalmaz:

„Hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérlő nem jogosult az ingatlan használatát átruházni, illetve azt albérletbe adni harmadik félnek a bérbeadó írásos beleegyezése nélkül.”

Ez azt jelenti, hogy ha egy személy életvitelszerűen lakna az ingatlanban, függetlenül attól, hogy fizet-e érte vagy sem, az alhasználatnak vagy albérletnek minősülhet – különösen akkor, ha tartós jelenlétről, vízumról, vagy lakcímbejelentésről van szó.

Hol húzódik a határ?

A jogi szövegek alapján a „vendég” és az „albérlő” közötti határvonal a szándékosságon és az időtartamon múlik. Ha az unokatestvér csak pár hétig tartózkodik a lakásban, nem jelentkezik be, nem igényel vízumot a címre, és a bérlő továbbra is felel az ingatlanért, akkor elvileg nem szükséges a tulajdonos beleegyezése.

Azonban, ha a rokon huzamosabb ideig ott lakna, saját kulcsa lenne, esetleg másik szobában lakna, vagy anyagi hozzájárulást nyújtana, az már „gyanús lehet” a bérbeadó számára – joggal.

A bérleti szerződés mellékletei dönthetnek

Nem ritka, hogy a dubai bérleti szerződések tartalmaznak kiegészítő záradékokat, amelyek kitérnek arra, hány fő lakhat az ingatlanban, kik számítanak családtagnak, vagy mik az elvárások a vendégfogadással kapcsolatban. Egyes esetekben még a látogatók éjszakai tartózkodását is korlátozzák. Ezért is fontos, hogy a bérlő átnézze a szerződéshez csatolt feltételeket, mielőtt bármilyen hosszabb távú vendéglátásba kezdene.

A gyakorlat: mit tegyen a bérlő?

A legbiztonságosabb megoldás az, ha a bérlő egyeztet a bérbeadóval vagy az ingatlankezelő céggel, és írásban hozzájárulást kér ahhoz, hogy egy rokon huzamosabb ideig tartózkodhasson a lakásban. Még akkor is érdemes ezt megtenni, ha nem kér pénzt a rokontól, és nem tekinti albérletnek a helyzetet.

Ezzel nemcsak jogi konfliktusokat előzhet meg, de egy esetleges ellenőrzés vagy szomszédi panasz esetén is könnyen tudja igazolni, hogy a vendég tartózkodása engedélyezett.

Mi történik, ha nincs engedély?

Ha a bérbeadó úgy véli, hogy az ingatlan használata nem egyezik a szerződésben foglaltakkal, figyelmeztetést küldhet vagy akár a szerződés felmondását is kezdeményezheti. Egyes esetekben pénzbírság is kiszabható, főleg, ha a bérlő engedély nélküli alhasználatot valósított meg. Ezért nem érdemes kockáztatni, még akkor sem, ha a vendég „csak egy rokon”.

Összegzés

A dubai bérleti szabályozás világos: a bérlő nem adhatja tovább az ingatlan használatát – akár teljesen, akár részben – harmadik félnek a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. Ugyanakkor az időszakos, rövid távú vendéglátás általában nem ütközik akadályba, ha a vendég nem él életvitelszerűen a lakásban.

A legjobb, amit a bérlő tehet, hogy átnézi a szerződését, egyeztet a bérbeadóval, és dokumentálja az esetleges engedélyt. Így elkerülhető a félreértés, a kellemetlenség és a jogi vita – még akkor is, ha csupán a család összetartásáról van szó.

(A cikk forrása 2007. évi (26) törvény 19. törvény alapján.)