Abu Dhabi ingatlanpiaca 2024-ben rekordszintű növekedésben

Megfizethető luxusotthonok rekordszintű növekedése Abu Dhabiban 2024-ben

Abu Dhabi ingatlanpiaca 2024-ben jelentős átalakuláson ment keresztül, ahol a luxusingatlanok iránti kereslet tovább növekedett, míg a megfizethető lakóövezetek is kezdenek felzárkózni. A Crompton Partners Real Estate Agency által kiadott másodlagos piaci tranzakciós jelentés rávilágít ezekre a trendekre, és rekordszintű növekedést mutat olyan területeken, mint a Saadiyat-sziget, miközben a befektetői preferenciák is változnak.

Átfogó növekedés az ingatlanpiacon

Az egyik legfigyelemreméltóbb trend 2024-ben a piac széles körű növekedése volt. Míg a luxusterületek, például Saadiyat és Yas Island vezetik a piacot, olyan megfizethetőbb helyszínek, mint a Reem Island és Al Reef, egyre nagyobb keresletnek örvendenek. Az alacsonyabb középosztálybeli vásárlók, akik eddig bérlőként voltak jelen, most egyre inkább vásárlásra törekednek, mivel a folyamatos növekedés hosszú távú értéket sugall.

Bár Reem Island az év első felében 6,3%-os csökkenést mutatott az átlagos eladási árakban, az év második felében a bérleti és eladási árak egyaránt növekedésnek indultak. Hasonló trend figyelhető meg Al Reef esetében is, amely korábban egy stabil árú „menedék” volt a bérlők számára, de most itt is áremelkedés tapasztalható.

A szakértők 5-10%-os árnövekedést jósolnak ezekre a területekre 2025-ben, ami a korábban stabilnak tekintett bérleti díjak növekedését is előrevetíti.

A luxusingatlanok iránti kereslet új szintre lépett

A luxusvillák és penthouse-ok iránti kereslet példátlan szintet ért el. Hidd Al Saadiyat másodlagos piaci villái és a Nobu Residences off-plan egységei összesen 130 millió dirham értékű tranzakciókat generáltak. A szakértők szerint a poszt-pandémiás gazdasági helyreállás kulcsfontosságú tényező volt ebben a szegmensben.

A magas szintű projektek, például a Saadiyat Grove és a Saadiyat Lagoons tovább növelték a befektetői bizalmat, egyes esetekben 100%-ot meghaladó hozamot eredményezve.

Saadiyat-sziget kiemelkedő növekedése

Saadiyat-sziget mára Abu Dhabi legkeresettebb ingatlanpiaci célpontjává vált. A Mamsha Al Saadiyat lakóövezetben az átlagos négyzetméterenkénti eladási ár 58,8%-kal emelkedett, meghaladva minden más terület növekedését.

A növekedés egyik fő oka a sziget kiváló elhelyezkedése az Abu Dhabi Global Market (ADGM) közelében, amely vonzza a pénzügyi szakembereket és a tehetős vásárlókat. Az itt található világszínvonalú létesítmények és a kulturális negyed közelsége tovább növeli a terület vonzerejét.

Egyéb kiemelt területek

Yas Island Noya közössége szintén a figyelem középpontjába került, mivel a legmagasabb, 16,7%-os éves forgalmi rátát érte el, főként a családok és első vásárlók körében.

Ezzel szemben az Al Reef Villas Phase 2 közösség a legalacsonyabb, 2,7%-os forgalmi rátát mutatta, ami hosszú távú befektetési lehetőségeket kínál.

Al Reem Island a legnagyobb tranzakciószámmal bírt, 1,352 eladott egységgel, összesen 1,54 milliárd dirham értékben. Saadiyat-sziget ugyan kevesebb, mindössze 99 tranzakciót bonyolított le, de ezek értéke elérte az 1,67 milliárd dirhamot, ami a terület prémium jellegét tükrözi.

Az off-plan ingatlanok dominanciája és a jövő kilátásai

Az off-plan ingatlanok továbbra is uralják a piacot, az összes tranzakció közel felét kitéve. A befektetők az alacsonyabb kezdeti költségek és a magas értéknövekedési potenciál miatt választják ezeket a projekteket. Az olyan fejlesztők, mint az Aldar, prémium projekteket indítanak, amelyek gyorsan elkelnek, annak ellenére is, hogy az árak magasak.

A 2024-es évben az új off-plan projektek száma enyhén csökkent, ami a másodlagos piac felé terelte a befektetői figyelmet.

Abu Dhabi ellenőrzött lakáskínálat-bővítése (évente csupán 2-3%-os növekedés) tovább növeli a befektetési vonzerőt, szemben Dubai piacával, ahol évente 8-10%-kal nő az elérhető lakások száma.

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzetet tekintve körülbelül 55,000 eladó lakás érhető el a város teljes 280,000 egységéből, ami erős versenyt eredményez a helyi és nemzetközi befektetők számára.

A szakértők arra számítanak, hogy a másodlagos piac népszerűsége tovább nő, mivel stabilitást és hozamot kínál, míg az off-plan projektek továbbra is vonzóak maradnak az alacsonyabb kezdeti költségek és a magas hozam lehetősége miatt.

Összegzés

2024 jelentős év Abu Dhabi ingatlanpiaca számára, amelyben mind a luxus-, mind a megfizethetőbb ingatlanok egyre nagyobb keresletnek örvendenek. A befektetők egyre nagyobb figyelmet fordítanak a másodlagos piacra, amely stabil árnövekedést és hosszú távú megtérülést kínál.