Vásárlóerő változások formálják Dubai ingatlanpiacát

A gyengülő rúpia és az infláció hatása az indiai és pakisztáni ingatlanbefektetésekre Dubai-ban

Az Egyesült Arab Emírségek, és különösen Dubai, évek óta az egyik legnépszerűbb célpont a nemzetközi ingatlan befektetők körében. A város modern infrastruktúrája, adómentes környezete, dinamikus gazdasága és gyorsan fejlődő ingatlanpiaca számos ország befektetőit vonzza. A közelmúltban azonban jelentős változások történtek a befektetői erőviszonyokban, elsősorban az árfolyammozgások és a gazdasági kihívások következtében.

Egy friss tanulmány szerint, amelyet a Stamn Real Estate Development tett közzé, a brit, amerikai és kuvaiti befektetők rendelkeznek jelenleg a legerősebb vásárlóerővel az UAE ingatlanpiacán. Ezzel szemben az indiai és pakisztáni befektetők, akik korábban a legnagyobb vásárlók közé tartoztak Dubai-ban, jelentősen gyengébb pozícióba kerültek – részben a rúpia értékcsökkenése, részben pedig a magas infláció miatt.

Árfolyamhatások: a rúpia mélyrepülése

Az indiai rúpia történelmi mélypontra került az UAE dirhammal szemben, a tanulmány szerint elérte a 24-es árfolyamot. Ez azt jelenti, hogy az indiai befektetőknek egyre többet kell fizetniük ugyanazért az ingatlanért, amit korábban kevesebb pénzért megszerezhettek. Az Index szerint India ezzel a 18. helyre csúszott vissza a nemzetközi vásárlóerő-rangsorban.

Hasonló a helyzet Pakisztánban is, ahol ugyan az utóbbi időben stabilizálódott a helyi valuta, azonban az országban uralkodó magas infláció jelentősen csökkentette az ingatlanvásárlási kedvet és lehetőségeket. A pakisztáni befektetők így a 22. helyre kerültek az Index szerint.

A brit font és az euró erősödése új lehetőségeket teremt

A tanulmány rávilágít arra, hogy a brit font jelentős erősödésen ment keresztül 2025-ben. Januárban még 4,47 volt a font-dirham árfolyam, szeptemberre azonban átlépte az 5-ös szintet, amivel majdnem 14 éves csúcsra jutott. Ez az árfolyammozgás komoly előnyt jelent a brit befektetőknek, akiknek így nagyobb lett a vásárlóerejük, és ezáltal könnyebben tudnak hozzájutni prémium dubai-i ingatlanokhoz.

Az euró is erősödött: 3,76-os januári szintről 4,35-re emelkedett szeptemberre az UAE dirhammal szemben. Ez a folyamat a német, francia és holland befektetők számára is kedvezőbb feltételeket teremtett, és hozzájárult ahhoz, hogy ezek az országok az első tíz helyezett közé kerüljenek a vásárlóerőt tekintve.

Életmódváltás és stratégiai befektetések

A tanulmány nemcsak a pénzügyi paramétereket vizsgálta, hanem azt is, milyen típusú befektetők jelennek meg az UAE ingatlanpiacán. A megfigyelések szerint egyre több külföldi család nemcsak befektetési céllal vásárol ingatlant, hanem életvitelszerű tartózkodásra, munkavállalásra és letelepedésre is használja azokat. A Dubai Islands projekt például kifejezetten népszerű az európai vevők körében, akik a „következő Palm Jumeirah”-ként tekintenek a fejlesztésre.

Ugyanakkor a Jumeirah Garden City nevű, felívelő városrészben az orosz és a FÁK-országokból érkező vásárlók keresnek kedvező árú, családbarát lakásokat. A tanulmány kiemeli, hogy ezek a vásárlók gyakran jól informált, stratégiai gondolkodású befektetők, akik hosszabb távon terveznek a régióban.

Indiai és pakisztáni diaszpóra szerepe

Annak ellenére, hogy a rúpia gyengesége és a pakisztáni infláció csökkentette a vásárlóerőt, nem szabad figyelmen kívül hagyni az indiai és pakisztáni diaszpóra gazdasági súlyát az UAE-ben. A két ország állampolgárai együttesen az Emirátusok lakosságának több mint felét teszik ki, és sokuk évek, sőt évtizedek óta itt dolgozik. Az UAE-ben élő indiai és pakisztáni állampolgárok továbbra is jelentős szereplői az ingatlanpiacnak, különösen mivel jövedelmük dirhamban keletkezik, így az árfolyamváltozások kevésbé érintik őket közvetlenül.

A magas jövedelmű, vagyonos indiai befektetők szintén aktívak maradtak, hiszen sokan közülük diverzifikálták portfóliójukat, és az UAE-t továbbra is stabil befektetési célpontként kezelik – különösen a gyorsan fejlődő ingatlanprojektek miatt.

Vásárlóerő a számok tükrében

A Foreign Buyer Power Index különböző tényezőket vett figyelembe az országok rangsorolásánál: árfolyammozgásokat, relatív megfizethetőséget (az adott ország viszonyaihoz képest), átlagjövedelmeket, vagyoneloszlást és a tőke mozgathatóságát.

A tíz legerősebb vásárlóerővel rendelkező ország a következő:

1. Egyesült Királyság

2. Egyesült Államok

3. Kuvait

4. Szaúd-Arábia

5. Katar

6. Franciaország

7. Németország

8. Hollandia

9. Kanada

10. Ausztrália

Ezek az országok jelenleg kedvezőbb árfolyamokkal és erősebb gazdasági háttérrel rendelkeznek, ami lehetővé teszi, hogy versenyképesebben lépjenek be a dubai-i ingatlanpiacra.

Összegzés

A globális gazdasági környezet folyamatos változása jelentős hatással van a nemzetközi ingatlanpiacokra, és Dubai sem kivétel. Az árfolyamok mozgása, a hazai gazdasági környezet stabilitása, az infláció és a befektetési hajlandóság egyaránt befolyásolják, hogy mely országok állampolgárai képesek előnyös pozícióból vásárolni az UAE-ben. Míg az indiai és pakisztáni vásárlók pozíciója gyengült, a brit, amerikai és európai befektetők egyre erősebb szereplőkké válnak a helyi piacon. Dubai azonban továbbra is globális befektetési központ marad, ahol a diverzifikált vevőkör, az ambiciózus városfejlesztések és a stabilitás vonzza a tőkét – függetlenül az árfolyamok aktuális alakulásától.

(A cikk forrása Stamn Real Estate Development alapján.)