Valódi ingatlanhirdetések korszaka Abu Dhabi-ban

Valós ingatlanhirdetések Abu Dhabi-ban – a Madhmoun rendszer új korszaka

Az elmúlt években az Abu Dhabi-ban ingatlant kereső vásárlók és bérlők gyakran ütköztek ugyanabba a problémába: olyan lakások, házak vagy irodák jelentek meg a hirdetési portálokon, amelyek valójában nem is léteztek, már elkeltek, vagy szándékosan félrevezető információkat tartalmaztak. Ezek a hamis hirdetések időt, energiát és gyakran pénzt is felemésztettek, miközben aláásták a piacba vetett bizalmat.

Ez a helyzet azonban most gyökeresen megváltozik. Abu Dhabi ingatlanpiaca egy új korszakba lépett a Madhmoun rendszer bevezetésével, amelyet az Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) vezetett be. A kezdeményezés célja egy átláthatóbb, hitelesebb és szabályozottabb ingatlanpiac megteremtése volt, és máris érzékelhető az eredmény: a korábban körülbelül 75,000 hirdetésből mára csupán 20,000 maradt fent – ezek mind valós és engedélyezett bejegyzések.

Mi az a Madhmoun rendszer?

A Madhmoun a térség első kormányzati háttérrel rendelkező többszörös listázási rendszere (Multiple Listing Service – MLS), amely az Abu Dhabi-i DARI platformra épül. Minden egyes ingatlanhirdetés csak akkor jelenhet meg, ha az adott tulajdonos előzetesen engedélyt adott a hirdetésre, és az ingatlan regisztrálva van a rendszerben. Emellett minden hirdetéshez hirdetési engedély (permit) szükséges, és egy ingatlant maximum három különböző ingatlanközvetítő hirdethet.

A cél egyértelmű: megszüntetni a duplikált, félrevezető vagy kitalált hirdetéseket, valamint biztosítani, hogy az online megjelenő ajánlatok ténylegesen elérhetők legyenek.

Hogyan változott meg a piac?

A rendszer bevezetése előtt gyakori volt, hogy a hirdetési portálokon – mint például a Property Finder, a Bayut vagy a Dubizzle – olyan ingatlanok jelentek meg, amelyek már elkeltek, vagy soha nem is voltak elérhetők. Ezen gyakorlattal a közvetítők gyakran csak a figyelmet akarták felkelteni, kattintásokat generálni, és utána alternatív ajánlatokat kínálni.

A Madhmoun bevezetése után a nem hitelesített, engedély nélküli hirdetések azonnal törlésre kerültek. Ez nemcsak az ingatlant keresők, hanem a valódi tulajdonosok számára is nagy megkönnyebbülést hozott. Most már a hirdetések valóságtartalmát ellenőrzik, és az érdeklődők nem fognak olyan egységek után érdeklődni, amelyek már nem elérhetők vagy nem léteznek.

Milyen engedélyek szükségesek?

A Madhmoun rendszer a hirdetések érvényességét is szabályozza. Az engedélyek típusától és időtartamától függően az alábbi díjakat kell megfizetni:

Bérleti engedélyek: 50–115 dirham + ÁFA, 1-3 hónapra.

Eladási engedélyek: 125–250 dirham + ÁFA.

Újépítésű projektek: 25,000 dirham projektként, brókerenként, három hónapra.

Az off-plan, azaz még el nem készült projektek hirdetési költsége különösen magas, ami nehézséget okozhat azoknak, akik nagy mennyiségű egységet szeretnének listázni. Ugyanakkor ez is hozzájárul a tisztább piactér kialakításához.

Mi változott a közvetítők számára?

Bár az új rendszer egyértelműen csökkentette a hamis hirdetések számát, nem minden piaci szereplő fogadta teljes lelkesedéssel. Több közvetítő arról számolt be, hogy a rendszer jelentős adminisztratív és pénzügyi terhet ró rájuk. Például nemcsak a hirdetések után kell fizetni, de a rendszer használata során olyan személyes adatokat is meg kell adniuk, mint a tulajdonos lakcíme, a Tawtheeq bérleti szerződés adatai, valamint a birtokolt egységek száma.

A tapasztalatok alapján azonban az átláthatóság, a hitelesség és a keresletnövekedés hosszú távon kompenzálhatja ezeket a nehézségeket. A tulajdonosok is kontrollt kaptak a kezükbe: eldönthetik, hogy ki hirdetheti az ingatlanukat, és megvédhetik magukat a kéretlen érdeklődésektől és a zaklatásoktól.

Az Abu Dhabi Global Market (ADGM) terjeszkedés

2025 augusztusában a rendszer alkalmazása kiterjedt Abu Dhabi pénzügyi központjára is, az ADGM-re. Az itt megjelenő ingatlanhirdetések immár csak engedéllyel tehetők közzé az Access RP platformon keresztül. Ez újabb bizonyíték arra, hogy a város eltökélten törekszik arra, hogy a térség egyik legjobban szabályozott ingatlanpiacát alakítsa ki.

A döntéshozók hangsúlyozták, hogy ez csak a kezdet, és további szabályozások, rendszerek bevezetésére lehet számítani a közeljövőben. A cél, hogy Abu Dhabi kiemelkedő szereplővé váljon a GCC országok ingatlanpiacai között.

Mit jelent ez a vásárlók és bérlők számára?

Az egyik legfontosabb változás, hogy a keresési élmény sokkal megbízhatóbb lett. A potenciális vásárlók és bérlők biztosak lehetnek benne, hogy amit online látnak, az valóban elérhető, és az árak sem túlzóak vagy félrevezetőek. A hatékonyság nőtt, a csalódás csökkent, és az egész piac hitelesebbé vált.

Ez a transzparencia hozzájárulhat ahhoz is, hogy a külföldi befektetők is bátrabban forduljanak Abu Dhabi felé. Egy szabályozott és ellenőrzött környezet mindig nagyobb biztonságot nyújt a tőke számára.

Összegzés

A Madhmoun rendszer bevezetése komoly mérföldkő Abu Dhabi ingatlanpiacán. Bár kezdetben adminisztratív és pénzügyi kihívásokkal jár, a hosszú távú előnyök egyértelműek: tisztább piactér, valós hirdetések, nagyobb bizalom. Az új rendszer nemcsak a vásárlók és bérlők számára jelent előrelépést, hanem az egész piac számára is: a spekulációk és félrevezető módszerek háttérbe szorulnak, és a professzionális szereplők kerülnek előtérbe.

A jövőben várhatóan más emirátusok – köztük Dubai is – követhetik Abu Dhabi példáját, hogy még inkább szabályozott, átlátható és fenntartható ingatlanpiac jöhessen létre az egész UAE területén.

(A cikk forrása Abu Dhabi Ingatlanközpont (ADREC) nyilvántartó szolgáltatása alapján.)