Stabil lakáspiac Dubaiban

Dubai lakásbérleti piaca stabil marad a népességnövekedés és új vízumpolitikák hatására

Az elmúlt négy évben tapasztalt intenzív ár- és bérletidíj-emelkedést követően Dubai ingatlanpiaca fokozatos stabilizációs szakaszba lépett. A bérleti díjak növekedési üteme a korábbi két számjegyű értékekről egy számjegyű szintekre lassul, miközben a kereslet továbbra is élénk, főként a növekvő népesség és az újonnan bevezetett vízumrendszerek miatt.

Népességnövekedés és állami vízumpolitikák húzzák a keresletet

Dubai lakossága mára elérte a 3,9 millió főt, és a városvezetés által támogatott vízum- és tartózkodási rendszerek — mint a hosszú távú aranyvízum, a digitális nomád vízum vagy a nyugdíjas vízum — vonzóbbá tették az emírséget a külföldi szakemberek és befektetők számára. Ezek az intézkedések nemcsak a munkaerőpiacot élénkítik, hanem jelentős hatással vannak a lakásbérleti piac dinamikájára is.

Annak ellenére, hogy jelentős számú új lakóingatlan kerül piacra, a kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, különösen a középkategóriás és prémium szegmensekben. Az ingatlanpiac szereplői szerint ez a “tiszta kereslet” alapvetően hozzájárul ahhoz, hogy az árak ne essenek vissza, hanem stabilizálódjanak.

Négy év növekedés után jön a kiegyensúlyozott időszak

A bérleti díjak és az ingatlanárak 2019 óta folyamatosan emelkedtek, és az elmúlt években többször is kétszámjegyű éves növekedést produkáltak. Ez azonban sokak számára elérhetetlenné tette a városon belüli bérlést, különösen a belvárosi vagy vízparti területeken. A most tapasztalható lassulás egészséges és szükséges lépés ahhoz, hogy a piac fenntartható maradjon.

Egyes piaci szakértők szerint a következő években egy 10–20 százalékos korrekció a bérleti díjakban nemcsak valószínű, hanem kívánatos is lenne a lakosság számára. Ez azonban nem jelenti a piac összeomlását, csupán egy természetes kiigazítást, amely az elérhetőséget és a hosszú távú stabilitást szolgálja.

Pozitív kilátások, erős gazdasági háttérrel

A dubai ingatlanpiac kilátásai továbbra is kedvezőek, amit több strukturális tényező támogat: a növekvő népesség, a diverzifikált gazdaság, a vállalkozásbarát környezet, valamint a befektetői bizalom. Ezek együttesen olyan alapokat biztosítanak, amelyek hosszú távon is vonzóvá teszik az ingatlanbefektetéseket.

Az említett tényezők egyúttal üzleti lehetőségeket is kínálnak a lakásalapú befektetési alapok (REIT-ek) számára. Ennek keretében Dubai egyik legnagyobb ingatlanüzemeltetője bejelentette, hogy nyilvános részvénykibocsátást indít a Dubai Financial Market tőzsdén, amely az év első ilyen típusú tranzakciója az emírségben. A kibocsátás során az alap 12,5%-át teszik elérhetővé a befektetők számára.

Hosszú távú szemlélet, globális kihívások ellenére

A globális gazdasági bizonytalanságok, például a kereskedelmi háborúk vagy geopolitikai feszültségek hatásai ellenére Dubai ingatlanpiaca robusztus alapokon áll. A befektetők bizakodóak, mivel az elmúlt két évtized során a város már számos ciklikus változáson átesett, és mindig sikeresen alkalmazkodott az új kihívásokhoz.

A lakóingatlanokkal foglalkozó befektetési alapok hosszú távú szemléletet követnek, és céljuk a stabil, fenntartható hozam biztosítása a befektetők és lakók számára egyaránt. A stratégia fókuszában az ingatlanportfólió folyamatos fejlesztése és a bérlői elégedettség áll.

Összegzés

Dubai bérleti piaca most egy olyan szakaszba lép, ahol a túlzott árnövekedés helyett a fenntarthatóság és a kiszámíthatóság kerül előtérbe. A kormányzati támogatások, a népességnövekedés és a stabil gazdasági háttér együttesen biztosítják, hogy az ingatlanpiac továbbra is vonzó célpont maradjon a lakók és a befektetők számára is.

(A cikk forrása Dubai Holding Asset Management’s bejelentése alapján.)