Rekordszámú bérleti szerződés született Dubai ingatlanpiacán

Az új bérleti szerződések száma 10 százalékkal nőtt Dubaiban, miközben a kereslet erősödik és bővül a lakáskínálat

Rekordszintű aktivitás a bérleti piacon

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben tovább erősödött, amit a bérleti szerződések számának jelentős növekedése is alátámaszt. Az újonnan regisztrált bérleti szerződések száma meghaladta az 513 ezret, ami 10 százalékos emelkedést jelent az előző évhez viszonyítva. Ez a szám önmagában is figyelemre méltó, de igazán akkor érthető meg a súlya, ha a teljes piac egészébe illesztjük.

Az összes regisztrált bérleti szerződés volumene 6 százalékkal nőtt éves alapon, miközben az összérték 17 százalékkal emelkedett. A szerződések száma elérte az 1,38 milliót, összesen 126,4 milliárd dirham értékben. Ez a növekedés azt mutatja, hogy nemcsak több szerződés köttetett, hanem a bérleti díjak és az ingatlanok értéke is emelkedett.

Mi áll a növekedés hátterében?

A bővülés mögött több, egymással összefüggő tényező áll. Az egyik legfontosabb a tartósan erős kereslet. Dubai továbbra is vonzza a külföldi munkavállalókat, vállalkozókat és befektetőket, akik első lépésként jellemzően bérléssel lépnek be a piacra. A város gazdasági stabilitása, üzletbarát környezete és infrastruktúrája folyamatosan új lakókat generál.

A másik meghatározó tényező a lakáskínálat diverzifikációja. Az elmúlt években nem csupán luxusprojektek jelentek meg, hanem különböző árszinteken és életstílushoz igazított fejlesztések is. A stúdiólakásoktól a családi villákig, a városközponti apartmanoktól a külvárosi közösségi lakóparkokig széles a választék. Ez lehetővé teszi, hogy a különböző jövedelmi szinteken élők is megtalálják a számukra megfelelő megoldást.

Fontos szerepet játszik a szabályozási környezet átláthatósága is. A jogi keretek egyértelműek, a szerződések regisztrációja digitalizált, a tulajdonosok és bérlők közötti viszony szabályozott. Ez kiszámíthatóságot teremt, ami különösen fontos egy gyorsan növekvő piacon.

A bérlés mint kapu a tulajdonszerzés felé

A bérleti szektor stabilitása nem csupán rövid távú piaci jelenség. A stratégiai célok között szerepel egy fenntartható egyensúly kialakítása a bérlés és a tulajdonszerzés között. A bérlés sokak számára természetes belépési pont az ingatlanpiacra: először tapasztalatot szereznek egy adott városrészben, megismerik a környezetet, majd később döntenek vásárlás mellett.

Ez a modell erősíti a piac egészséges működését. Nem kényszerít azonnali vásárlásra, ugyanakkor lehetőséget teremt a fokozatos beilleszkedésre és pénzügyi tervezésre. A növekvő bérleti aktivitás tehát hosszabb távon a tulajdonosi piac élénkülését is előkészítheti.

Felgyorsuló fejlesztések

A fejlesztési aktivitás szintén látványosan nőtt 2025-ben. A befejezett projektek száma 7 százalékkal emelkedett, összesen 124 projekt zárult le, amelyek együttes értéke 23 százalékkal nőtt, elérve a 27,5 milliárd dirhamot. Ez azt jelzi, hogy a fejlesztők nem lassítanak, hanem továbbra is bíznak a piac hosszú távú erejében.

Még beszédesebb adat, hogy az építés alatt álló projektek száma 25 százalékkal nőtt, és elérte a 937-et. Ez jelentős jövőbeni kínálatot vetít előre, ami hozzájárulhat a piaci egyensúly fenntartásához. A fejlesztők láthatóan nem rövid távú hullámra építenek, hanem strukturális keresletre számítanak.

Erősödő adásvételek

A bérleti piac élénkülése párhuzamosan zajlik az adásvételi tranzakciók növekedésével. Az eladott ingatlanegységek száma 25 százalékkal emelkedett, elérve a 147 500-at. A tranzakciók összértéke 30 százalékkal nőtt, és elérte a 280 milliárd dirhamot.

Érdekes tendencia figyelhető meg a villák piacán: miközben az eladott darabszám csökkent, az összérték 12 százalékkal emelkedett. Ez arra utal, hogy a kereslet egyre inkább a magasabb értékű, prémium ingatlanok felé tolódik. A vásárlók nem feltétlenül több ingatlant vesznek, hanem nagyobb értékűt.

Bővülő szakmai háttér

A növekedés nemcsak az ingatlanokra, hanem a piaci szereplőkre is kiterjed. Több mint 4 100 új ingatlaniroda került bejegyzésre, így az aktív irodák száma meghaladta a 10 000-et. Emellett több mint 14 000 ingatlanpiaci engedélyt adtak ki különböző területeken, a közvetítéstől a bérbeadásig és fejlesztésig.

Ez a bővülés azt jelzi, hogy az ingatlanszektor nem csupán volumenben, hanem intézményi szinten is erősödik. A verseny fokozódik, a szolgáltatások professzionálisabbá válnak, ami végső soron a bérlők és vásárlók számára is kedvező.

Egyensúly és fenntarthatóság

A számok alapján Dubai ingatlanpiaca nem túlfűtött, hanem strukturált növekedési pályán halad. A bérleti szerződések számának emelkedése, a fejlesztések felgyorsulása, az adásvételek erősödése és a szabályozási háttér stabilitása együtt rajzolnak ki egy kiegyensúlyozott képet.

A 10 százalékos növekedés az új bérleti szerződések terén tehát nem önmagában értelmezendő. Egy komplex, sokszereplős ökoszisztéma eredménye, amelyben a kereslet, a kínálat, a szabályozás és a befektetői bizalom egyszerre játszik szerepet.

Ha a jelenlegi trendek fennmaradnak, a bérleti piac továbbra is kulcsszerepet tölt majd be Dubai gazdasági és társadalmi fejlődésében, stabil alapot biztosítva mind a lakók, mind a befektetők számára.