Növekvő kereslet a középkategóriás dubai lakások iránt

Dubai középkategóriás ingatlanjai viszik a prímet a piacon

A 2025 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci adatok ismét megerősítették, amit már egy ideje érezni lehetett: Dubai középkategóriás lakásai – azaz az 1–3 millió dirham közötti árkategóriában elérhető ingatlanok – uralják a piacot. Ez a szegmens már nem csupán kiegészítője a luxusprojektek világának, hanem szilárd alapját képezi a vásárlói aktivitásnak, legyen szó végfelhasználókról vagy befektetőkről.

A középkategória előretörése

Dubai lakossága az utóbbi években dinamikusan növekedett, amit részben az ország gazdasági nyitottsága, részben a hosszú távú vízumprogramok – például a 10 éves Golden Visa – népszerűsége táplált. Több mint 155,000 új lakos érkezett csak az idei év során, ami természetesen hatással van a lakáspiaci keresletre is. Az új lakosok gyakran nem a legdrágább kategóriában keresnek ingatlant, ugyanakkor igénylik a modern infrastruktúrát, a jó elhelyezkedést és a megfelelő méretet – ezt pedig éppen a középkategóriás ingatlanok kínálják.

Az 1–3 millió dirham közötti árú lakások az összes tranzakció több mint felét teszik ki: 54,47%-át a harmadik negyedévben, azaz 29 292 adásvételt. Ezzel szemben az 1 millió dirham alatti, megfizethető kategória 25,30%-ot tett ki (13 607 eladás), ami szintén jelentős, de kisebb részarányt képvisel. A középkategória növekvő dominanciája azt mutatja, hogy a piac nem csupán prémium vagy belépő szintű igényeket szolgál ki, hanem egy egyre szélesebb társadalmi réteg valós, hosszú távú igényeire reflektál.

A prémium szegmens stabil maradt

A magasabb árkategóriákban is történt aktivitás, de kisebb mértékben. A 3–5 millió dirham közötti sáv 10,68%-át adta az összes tranzakciónak, főként olyan családok által hajtva, akik tágasabb villákra vagy prémium apartmanokra vágytak. A még drágább, 5–10 millió dirham közötti ingatlanok 7,02%-ot képviseltek, míg a 10 millió feletti ultra-prémium kategória 2,52%-ot. Ez utóbbi szegmens elsősorban a márkázott rezidenciák és vízparti luxuslakások iránti keresletből él.

Azonban még ezen számok is azt mutatják, hogy a luxus egyre inkább egy rétegpiaccá vált, míg a valódi tömegigény a középkategóriás lakásokra koncentrálódik.

Miért ennyire népszerű a középkategóriás szegmens?

Az okok összetettek. Egyrészt a nemzetközi befektetők és a helyi lakosok egyaránt keresik az olyan ingatlanokat, amelyek jó elhelyezkedésűek, mégis elérhető áron kínálnak modern kényelmet. A középkategóriás lakások általában jól megközelíthető közösségekben találhatók, és kiváló szolgáltatásokat kínálnak: közösségi terek, medencék, edzőtermek, zöldövezetek.

Másrészt a bérleti hozam is attraktív ebben a kategóriában. Az ilyen árú ingatlanokat könnyebb kiadni, így a befektetők gyorsabban realizálhatnak hozamot. A bérlők száma folyamatosan nő, különösen az újonnan érkezett munkavállalók és családok miatt, akik még nem terveznek saját lakást vásárolni, de igénylik a minőségi lakhatást.

Jelentős hatással van a hitelpiac is

A szeptemberi kamatcsökkentés után a jelzáloghitelek hozzáférhetősége javult, ami újabb vásárlói rétegeket mozgatott meg. Azok, akik eddig kivártak vagy csak bérlőként voltak jelen a piacon, most kedvezőbb feltételekkel juthatnak lakáshoz. Az alacsonyabb havi törlesztőrészletek és a hosszú távú vízumprogramok kombinációja egyre többeket bátorít arra, hogy saját ingatlanba fektessenek.

A fejlesztők is reagálnak a változó piaci igényekre: számos új projekt jelenik meg, kifejezetten ebben az árkategóriában, kihasználva a stabil keresletet. Emellett intézményi befektetők is fokozottan érdeklődnek az iroda- és lakóingatlanok iránt, nemcsak építési célból, hanem hozamtermelő eszközként is.

Kilátások a negyedik negyedévre

A negyedik negyedév hagyományosan erős időszak a dubai ingatlanpiacon. Az év végi nemzetközi befektetői érdeklődés, az új projektek bevezetése és a turisztikai főszezon mind hozzájárulnak ahhoz, hogy tovább erősödjön a kereslet. A jelenlegi tendenciák alapján várhatóan a középkategóriás ingatlanok szerepe még tovább nő, különösen akkor, ha az infláció alacsony szinten marad, és a hitelkamatok továbbra is kedvezőek.

A jövőre nézve a piac stabilitását jól mutatja, hogy több mint 250,000 új lakóegység átadását tervezik 2026 és 2027 között. Ez a kínálatbővülés kiegyensúlyozottabbá teheti a piacot, különösen, ha a kereslet továbbra is élénk marad.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca új szakaszba lépett. Míg a luxusprojektek továbbra is látványosak és jelentősek, a valódi motor a középkategóriás lakások szegmense lett. Az 1–3 millió dirham közötti árú lakások nemcsak elérhetőek, de vonzó befektetési lehetőséget is kínálnak. A lakosság növekedése, a kedvező hitelfeltételek és a 10 éves tartózkodási vízumprogram mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a szegmens hosszú távon is meghatározó maradjon Dubai ingatlanpiacán.

(A cikk forrása iparági vezetők elmondása szerint.)