Miért választják a bérlők a hosszabbítást Abu Dhabiban
Abu Dhabi bérleti piaca 2025-ben: miért maradnak a bérlők inkább a helyükön?
Abu Dhabi lakásbérleti piaca 2025 második negyedévére egyértelmű növekedési pályára állt, de nem a megszokott módon. A városban egyre több bérlő dönt úgy, hogy inkább meghosszabbítja jelenlegi bérleti szerződését, mintsem hogy új ingatlant keresne – és ennek nagyon is érthető okai vannak. Az emelkedő bérleti díjak, az új lakások prémium árazása, valamint az átköltözéshez kapcsolódó költségek sokakat arra ösztönöznek, hogy maradjanak a meglévő otthonukban.
A JLL nemzetközi ingatlanpiaci tanácsadó friss adatai szerint a lakásbérleti szerződés-megújítások aránya elérte a 65,7%-ot 2025 második negyedévében, szemben az egy évvel korábbi 61,6%-kal. Ez 16,6%-os növekedést jelent a megújítások számában, míg az új bérleti szerződések volumene 2,1%-kal csökkent.
A költözés költségei visszatartják a bérlőket
Abu Dhabi lakáspiaca jelentős mértékben átalakult az elmúlt évben. Míg az új fejlesztések korszerű szolgáltatásokat és modern életviteli lehetőségeket kínálnak, addig ezek ára gyakran túl magas a legtöbb bérlő számára. A JLL szerint az apartmanok bérleti díjai 13,9%-kal, a villáké pedig 4,7%-kal emelkedtek az elmúlt 12 hónap során. Ezek a számok különösen elgondolkodtatók egy olyan városban, ahol a bérleti piac hosszú távon is meghatározó szerepet tölt be.
A költözés nemcsak a magasabb bérleti díj miatt kerül sokba. A bérlőknek számolniuk kell a költöztetés, a takarítás, az új közüzemi kapcsolatok létrehozásának költségeivel, valamint sok esetben új bútorok beszerzésével is. Ezek a tényezők mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egyre többen döntenek a maradás mellett – még akkor is, ha a jelenlegi otthonuk nem nyújtja ugyanazt a színvonalat, mint az új fejlesztések.
A modern lakások iránti kereslet nő, de nem mindenki engedheti meg magának
Az új projektek – mint például a Fahid Beach Residences, a Waldorf Astoria Residences Yas vagy a St. Regis Al Maryah Island – a város prémium szegmensét célozzák meg. Ezek az ingatlanok kiváló elhelyezkedéssel, luxus szolgáltatásokkal és exkluzív közösségi terekkel rendelkeznek, amelyek egyértelműen vonzóak azok számára, akik magasabb életszínvonalra vágynak.
A kereslet ezek iránt a lakások iránt továbbra is jelentős, ám az árak miatt sok bérlő csak álmodozhat róluk. A JLL adatai szerint az új apartmanok négyzetméterenkénti átlagos ára elérte a 15,182 dirhamot, míg a villák esetében ez 17,845 dirham körül alakult. Ezek a számok jelentősen meghaladják az átlagos bérlő költségvetését.
Jelentős lakásszám-növekedés, de árstabilitás nem várható
A 2025-ös év második negyedévében mintegy 3,400 új lakóegységgel bővült Abu Dhabi lakásállománya, amely így már eléri a 292,000 egységet. Az év végéig további 10,400 lakás átadása várható, amely erős kínálati oldali növekedést jelent.
A következő öt évre vonatkozó előrejelzések szerint mintegy 70,000 új lakóegység kerül piacra. Ez hosszú távon segíthet mérsékelni az árakat, ám a jelenlegi kereslet-kínálat arány alapján az árak stagnálása vagy csökkenése egyelőre nem reális elvárás.
Az eladási piac is növekedett, különösen a másodlagos szegmensben
Nemcsak a bérleti piac mutat növekedést Abu Dhabiban. A másodlagos lakáspiacon tapasztalható élénkülés is figyelemre méltó: az értékesítések volumene 32,6%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Bár az off-plan (tervezőasztalról értékesített) tranzakciók továbbra is uralják a piacot, a másodlagos szegmens növekedése azt jelzi, hogy sok vásárló inkább a már kész, azonnal beköltözhető ingatlanokat keresi.
Az eladási árak is ennek megfelelően alakulnak. Az apartmanok ára 14,4%-kal, míg a villáké 11,1%-kal nőtt a második negyedévben. Ez a trend nemcsak a prémium kategóriájú ingatlanokra, hanem a középkategóriás lakásokra is hatással van, fokozva a bérlői oldalon tapasztalható nyomást.
A lakosság növekedése tartja életben a keresletet
A pozitív makrogazdasági környezet és a folyamatos lakosságszám-növekedés továbbra is támogatja az ingatlanpiac bővülését. A CBRE elemzői szerint 2025 második negyedévében a Yas Island környékén tapasztalták a legnagyobb bérleti díjnövekedést, de az egész városban megfigyelhető volt az árak emelkedése.
Ez a tendencia különösen az újonnan érkező szakemberek, családok és befektetők miatt tartósnak tűnik. Ugyanakkor éppen ez a dinamikus növekedés az, ami miatt egyre több régi bérlő „ragad bent” a régi lakásában – mivel az új belépők fizetési hajlandósága felfelé hajtja az árakat, így a meglévő bérlők számára az újra szerződés nem opció, hanem kényszerű kompromisszum.
Összegzés
Abu Dhabi lakáspiaca 2025 közepére új korszakba lépett. A bérlők már nemcsak az árakat, hanem az életminőséget, a szolgáltatásokat és a jövőbeni lehetőségeket is mérlegelik. A költözés nem pusztán döntés, hanem pénzügyi és stratégiai kérdés is lett. Az új lakások vonzóak, de a bérleti díjaik és a hozzájuk kapcsolódó költségek miatt sokan inkább maradnak ott, ahol már megszokták a környezetet, és ahol a költségek még kezelhetők. Mindez hosszú távon egy újfajta bérlői mentalitást vetít előre Abu Dhabiban: a racionális kompromisszumok és a tudatos döntések korszakát.
(A cikk forrása JLL globális ingatlanügynökség kutatása alapján.)
Ha hibát találsz ezen az oldalon, kérlek jelezd nekünk e-mailben.
