Igazságosabb bérleti piac jön létre Rijádban

Rijádban befagyasztják a bérleti díjak emelését: öt évig nem drágulhatnak a lakások és üzlethelyiségek

Szaúd-Arábia új, szigorú szabályozást vezet be a főváros, Rijád bérleti piacán annak érdekében, hogy megfékezze az ingatlanárak rohamos emelkedését. A döntés értelmében a lakó- és kereskedelmi ingatlanok bérleti díja öt évre be lesz fagyasztva, azaz nem lehet évente árat emelni az aktuális szerződésben rögzített bérleti díjhoz képest. A szabályozás célja, hogy stabilitást, átláthatóságot és igazságosságot hozzon a piacon – különösen a bérlők védelmére fókuszálva.

Mi indokolta a szigorítást?

Az elmúlt években Rijádban drasztikusan megemelkedtek a bérleti díjak, mind a lakóingatlanok, mind a kereskedelmi célú helyiségek esetében. Ez nemcsak a lakosságra rótt komoly terhet, hanem a város gazdasági dinamizmusát is veszélyeztette, hiszen a kis- és középvállalkozások számára is egyre nehezebb volt fenntartható módon működni. A hatóságok ezért úgy döntöttek, hogy rendszerszintű beavatkozással fékezik meg a piaci túlhevülést.

A döntés a legmagasabb szintről, az ország trónörökösének támogatásával született, és része annak az átfogó urbanizációs és társadalmi reformprogramnak, amely hosszú távon a lakosság életminőségének javítását célozza.

A bérleti díjak rögzítése és annak szabályai

Az új szabályozás értelmében minden olyan ingatlannál, amelyet már korábban kiadtak, a bérleti díjat az utolsó érvényes szerződésben szereplő összeg alapján kell meghatározni. Ez azt jelenti, hogy például ha egy lakást 2024-ben havi 5,000 SAR-ért adtak ki, akkor ezt az összeget öt évig nem lehet emelni – függetlenül a piaci trendektől.

Az olyan ingatlanok esetében, amelyeket még soha nem adtak bérbe, a bérleti díjat a tulajdonos és a bérlő közötti megegyezés alapján lehet meghatározni. Ez lehetőséget teremt a rugalmas áralkura, ugyanakkor biztosítja, hogy az első bérleti díj reális, piacképes legyen.

Kötelező Ejar-regisztráció

Az összes bérleti szerződésnek kötelezően regisztrálva kell lennie az Ejar rendszerben, amely Szaúd-Arábia hivatalos elektronikus nyilvántartási rendszere a bérbeadásokra vonatkozóan. A bérlőknek és tulajdonosoknak 60 nap áll rendelkezésre, hogy kifogást emeljenek a szerződés részletei ellen, ezt követően a rendszer érvényesnek tekinti a megállapodást.

Az Ejar célja, hogy egy hivatalos, nyomon követhető adatbázis jöjjön létre a bérleti szerződésekről, ezzel elősegítve az átláthatóságot és a viták gyorsabb rendezését.

Automatikus szerződéshosszabbítás

Az új szabályok szerint a bérleti szerződések automatikusan meghosszabbodnak, hacsak egyik fél sem jelzi írásban legalább 60 nappal a lejárat előtt, hogy nem kívánja folytatni a megállapodást. A tulajdonos csak néhány kivételes esetben tagadhatja meg a hosszabbítást – ilyen például a bérleti díj nem fizetése, az ingatlan szerkezeti problémái, vagy ha a tulajdonos saját maga szeretné használni az ingatlant.

Ez a rendelkezés erős védelmet nyújt a bérlőknek, és kiszámíthatóbbá teszi a lakhatást, illetve a kereskedelmi tevékenységek fenntartását.

Kifogás a bérleti díj ellen

A tulajdonosok bizonyos feltételek mellett kérvényezhetik a bérleti díj módosítását – például akkor, ha jelentős felújításokat végeztek az ingatlanon, vagy ha az utolsó szerződés 2024 előtt köttetett. Ezekben az esetekben a szabályozó hatóság dönt a kérelem jogosságáról. A bérleti díj emelésének indokai szigorúan szabályozottak, így kizárható a visszaélés lehetősége.

Büntetések és jutalmazás

Az új szabályok megsértése komoly következményekkel járhat. A bírság akár 12 hónapnyi bérleti díj összegét is elérheti, ezen felül a tulajdonos köteles korrigálni a jogsértést, és kártérítést fizetni a bérlőnek. Különösen figyelemre méltó, hogy aki jelent egy szabálysértést, az a beszedett bírság 20 százalékát megkaphatja jutalomként – ez ösztönözheti a bérlőket, hogy bátran éljenek panaszaikkal.

A döntések ellen 30 napon belül lehet fellebbezni a bíróságon, így biztosítva van a jogorvoslat lehetősége is.

A szabályozás célja: igazságos és fenntartható bérleti piac

A teljes intézkedéscsomag célja, hogy átalakítsa Rijád bérleti piacát egy átláthatóbb, stabilabb és méltányosabb rendszerré. A General Real Estate Authority, azaz az ingatlanügyi hatóság felelős a szabályok betartatásáért, útmutatások kiadásáért és a vitás ügyek rendezéséért.

A hosszabb távú cél az, hogy támogassák a városi fejlődést, csökkentsék a lakhatási válságot, és javítsák az életminőséget. Egy stabil bérleti piac ugyanis hozzájárul a középosztály megerősödéséhez, a gazdaság diverzifikálásához és a vállalkozások fenntarthatóságához is.

Mit jelent mindez a térségre nézve?

A Rijádban bevezetett intézkedések akár mintául is szolgálhatnak más régiós nagyvárosok számára, például Dubai számára, ahol szintén tapasztalható a bérleti díjak gyors növekedése. Bár Dubai jelenleg más típusú piaci szabályozást alkalmaz, a szaúdi modell hosszú távon inspirációt jelenthet a döntéshozók számára, ha hasonló problémákkal szembesülnek.

A mostani döntés bizonyítja, hogy a térség országai komoly lépéseket hajlandóak tenni annak érdekében, hogy megvédjék lakosaikat a piac túlkapásaitól – még akkor is, ha ez erős állami beavatkozást jelent.

Összegzés

Rijád új bérleti szabályozása paradigmaváltást jelent a térségben. Az öt évre befagyasztott bérleti díjak, a kötelező Ejar-regisztráció, az automatikus szerződéshosszabbítás, valamint a szigorú bírságolási és panaszkezelési rendszer mind azt szolgálják, hogy a bérleti piac méltányosabbá és átláthatóbbá váljon. Ez nemcsak a bérlők, hanem a teljes város fejlődése szempontjából is kulcsfontosságú előrelépés.

(A cikk forrása Szaúd-Arábia koronaherceg közleménye alapján.)