Fizetési ütemezés és bérleti díj összefüggése

Bérleti díjak különbségei ugyanazon dubai épületen belül – mit tehet a bérlő?

A dubai ingatlanpiac dinamikus és sokszínű, amelyben a bérleti díjak alakulása nemcsak az ingatlan elhelyezkedésétől, méretétől vagy állapotától függ, hanem attól is, hogyan és milyen feltételek mellett történik a bérleti szerződés megkötése. Egyre több bérlő szembesül azzal a helyzettel, hogy hasonló lakásért a szomszéd kevesebbet fizet – és ennek egyik oka gyakran a fizetési ütemezés.

A bérleti szerződések jogi háttere

Dubai-ban a bérleti díjakat egyértelműen szabályozza a bérleti szerződés, amelynek tartalmaznia kell a fizetendő összeget és a fizetés módját is. A Dubaji Bérleti Törvény 9. cikke kimondja, hogy a bérleti díjat a feleknek írásban kell rögzíteniük. Amennyiben ez elmarad, vagy vita merül fel a pontos összeggel kapcsolatban, akkor a hasonló ingatlanok bérleti díjai alapján történik a díj meghatározása.

Ez a rendelkezés alapot ad a bérlők számára arra, hogy ha úgy érzik, indokolatlanul magas összeget fizetnek, akkor a hasonló méretű és típusú ingatlanok bérleti díjaihoz viszonyítsák saját szerződésüket.

Eltérő díjak különböző fizetési ütemezés mellett

A gyakorlati élet azonban nem mindig ennyire fekete-fehér. A Dubai Land Department (DLD) által meghatározott bérleti index határozza meg azt a sávot, amelyen belül a bérleti díjaknak mozogniuk kell. Ez az index minden évben frissül, és célja, hogy megakadályozza az aránytalan bérleti díjemeléseket, ugyanakkor szabad kezet ad bizonyos mértékig a tulajdonosoknak.

A Dubai Decree No. 43 of 2013 – amely a bérleti díjak emelésének szabályait határozza meg – lehetővé teszi, hogy a bérbeadók differenciált ajánlatokat tegyenek. Nincs olyan törvényi kötelezettség, amely előírná, hogy minden bérlő ugyanazt az árat fizesse, függetlenül attól, hány részletben történik a kifizetés.

Más szóval: ha valaki egy összegben fizeti ki az éves bérleti díjat (egy csekk), akkor a tulajdonos dönthet úgy, hogy kedvezőbb árat kínál neki, mint annak, aki négy részletben (négy csekkel) rendezi a díjat. Ezt nem minősíti jogellenesnek a szabályozás, amennyiben a kedvezmény nem eredményez a bérleti indexet túllépő árat más bérlő esetében.

A bérlő lehetőségei: mit érdemes tenni?

Az első lépés, hogy a bérlő saját szerződését és a benne foglalt fizetési feltételeket alaposan átvizsgálja. A Dubai Land Department weboldalán bárki ellenőrizheti, hogy az adott ingatlan bérleti díja összhangban van-e az aktuális indexszel. Ez különösen fontos, ha gyanítható, hogy az ár nem piaci.

Ha a különbség jelentős, érdemes lehet egyeztetni a bérbeadóval, és a következő szerződéskötésnél kérni a kedvezményes díjat, amennyiben az ember vállalja az egyösszegű vagy két részletben történő fizetést.

Fontos megjegyezni: a bérleti díjak csökkentésének vagy módosításának lehetősége nem jogi alapon történik, hanem a felek közötti megegyezésen múlik. A tulajdonos nem köteles ugyanazt a kedvezményt biztosítani minden bérlőnek – még akkor sem, ha azonos méretű lakásról van szó ugyanabban az épületben.

Tévhitek a bérleti díjak kapcsán

Sokan úgy vélik, hogy ha ugyanabban a házban több hasonló lakás van, akkor azoknak egységes díjon kellene kiadásra kerülniük. Ez azonban félreértés, mivel a bérleti piac szabadpiaci alapokon működik. A szerződéskötéskor figyelembe vett fizetési struktúra, az adott bérlő tárgyalási pozíciója, vagy akár az időzítés is befolyásolhatja az árat. Például egy lassabb piacon a tulajdonos hajlandó lehet kedvezményeket adni, míg csúcsidőszakban kevésbé rugalmas.

Hogyan védhetjük magunkat a jövőben?

A bérleti díjjal kapcsolatos döntések meghozatala előtt minden esetben ajánlott:

Tájékozódni a DLD aktuális bérleti indexéről.

Összehasonlítani a környékbeli, hasonló paraméterekkel rendelkező lakások árait.

Kérni a bérbeadótól kedvezményes ajánlatot, ha egy összegben tudjuk fizetni a díjat.

Figyelni a bérleti szerződésben rögzített emelési szabályokra.

Aki tudatosan készül a bérleti szerződéskötésre, jelentős összegeket spórolhat meg hosszú távon. Az ingatlanpiac Dubai-ban is folyamatosan változik, ezért mindig érdemes az aktuális jogi környezetet és a DLD ajánlásait figyelembe venni.

Összegzés

A tulajdonosok Dubai-ban jogszerűen alkalmazhatnak eltérő bérleti díjakat azonos típusú lakások esetén, ha azok különböző fizetési konstrukciók mellett kerülnek bérbeadásra, és mindez összhangban áll a DLD által meghatározott bérleti indexszel. A bérlőknek érdemes proaktívan érdeklődni a lehetőségekről, és ellenőrizni, hogy saját díjuk mennyire illeszkedik az aktuális piaci viszonyokhoz. A tudatosság a legjobb eszköz a kiegyensúlyozott és igazságos bérleti viszonyok kialakításához.

(A cikk forrása Dubai Land Department (DLD) rendelet alapján.)