Egyéni befektetők visszatérnek Dubai irodapiacára

Dubai irodapiaca újra vonzó az egyéni befektetőknek

Az elmúlt években Dubai ingatlanpiaca főként a lakóingatlanokra fókuszált, azonban most új lendületet kapott a kereskedelmi szektor is. A fejlesztők ismét nyitnak az egyéni befektetők felé, és újra értékesítésre kínálják az off-plan, azaz előértékesítési fázisban lévő irodaterületeket. Ez a változás jól tükrözi a befektetői bizalom újjáéledését a város irodapiaca iránt, amelyet az emelkedő kereslet és a szűkülő kínálat táplál.

Újra divatban az egyéni tulajdon

Korábban, különösen 2010 előtt, gyakori volt, hogy egész irodaházakat off-plan értékesítettek Dubai-ban. Később a hangsúly a bérbeadásra helyeződött át, és a fejlesztők többsége megtartotta az épületeket saját tulajdonban, hogy kizárólag cégeknek adja bérbe azokat. Most azonban egy újabb váltásnak lehetünk tanúi: az irodapiacon is megjelentek a lakóingatlanoknál már bevált straták, azaz az egységenkénti értékesítés.

A legnagyobb érdeklődés az olyan peremkerületekben mutatkozik, mint Arjan vagy Motor City, ahol a kisebb és közepes vállalkozások (SME-k) számára is megfizethetőbb lehetőségek nyílnak. Bár ez nem oldja meg a prémium, intézményi tulajdonban lévő Grade A irodaterületek hiányát, mégis fontos lépés a diverzifikált kínálat irányába.

A számok nem hazudnak

A fejlesztők és tanácsadó cégek által közölt adatok szerint Dubai irodapiaca stabilizálódott. A Grade A irodák kihasználtsága jelenleg 92–95% körül mozog, ami erős bizalmat sugall mind a bérlők, mind a befektetők részéről. Ennek eredményeként az átlagos irodabérleti díjak is emelkedtek: 2025 első negyedévében 14,2%-kal nőttek, az éves átlagos növekedés pedig elérte a 22%-ot. Az átlagos bérleti díj jelenleg négyzetlábonként 190 dirham körül mozog.

A kínálati oldal viszont nem tart lépést a kereslettel. 2025-re mindössze 0,89 millió négyzetlábnyi új iroda átadása várható, miközben a 2026–2027-es időszakra már 6,4 millió négyzetlábnyi fejlesztés van folyamatban, jellemzően a DIFC, One Central, Sheikh Zayed Road és Dubai Design District (D3) környékén.

Mi motiválja a fejlesztőket?

Az off-plan értékesítési modell nemcsak a keresletet, hanem a fejlesztők pénzügyi céljait is szolgálja. A sikeres előértékesítéssel gyorsabban visszanyerhető a befektetett tőke, így az ilyen típusú projektek jelentős megtérüléssel kecsegtetnek. Ez különösen akkor előnyös, ha a fejlesztők versenyképes árat tudnak elérni az értékesítés során.

Ugyanakkor a bérbeadói oldal is megerősödött: a bérleti díjak növekedésével párhuzamosan a tulajdonosok jelentősen megemelték a kínált árakat, így nőtt a különbség a bérlők elvárásai és a piaci árak között.

Kilátások és kihívások

Dubai irodapiaca jelenleg erősödő ciklusban van. Az újrainduló strata értékesítés több lehetőséget kínál az egyéni befektetőknek és a kisvállalkozásoknak, azonban a prémium minőségű, nagy bérlők által preferált Grade A kínálat továbbra is szűkös. A következő évek fejlesztései döntő szerepet játszanak majd abban, hogy a kereslet és kínálat újra egyensúlyba kerüljön.

A jelenlegi környezet tehát kedvező azok számára, akik irodai befektetésen gondolkodnak Dubai-ban – különösen azoknak, akik hajlandóak időben beszállni egy off-plan projektbe, és kihasználni a piaci dinamika nyújtotta lehetőségeket.

(A cikk forrása dubaji fejlesztők közleménye alapján.)