Dubai villapiaca új csúcsra emelkedett

Dubai villapiacának szárnyalása: Mi hajtja az öt éve tartó ingatlanboomot?

Dubai villapiaca új lendületet kapott az elmúlt években, és 2025 második negyedévére elérte történetének eddigi legmagasabb ár- és forgalmi szintjeit. A város immár közel öt éve tartó ingatlanpiaci fellendülésének egyik legnagyobb nyertese a villa szegmens, amely mind a luxus-, mind a megfizethető kategóriákban rendkívüli áremelkedést mutat.

A villák kereslete továbbra is töretlen

2025 második negyedévében a villaárak éves szinten 16 százalékot emelkedtek, miközben az egész lakáspiacon 13 százalékos növekedést mértek. A négyzetméterár a villa szegmensben elérte a 2,172 dirhamot, ami 4 százalékos negyedéves emelkedést jelent. Ez nem csupán rövid távú trend: a villaárak ma már közel 50 százalékkal magasabbak, mint a 2014-es piaci csúcson voltak.

A kereslet motorját egyértelműen az önálló, tágas családi otthonok iránti igény jelenti, amelyet a pandémia alatt kialakult új lakásválasztási szokások – például az otthoni iroda vagy edzőterem kialakítása – csak tovább erősítettek. Emellett nem elhanyagolható szempont a nemzetközi vásárlók jelenléte sem, akik a tengerparti, önálló luxusvillákat keresik befektetési vagy saját használati céllal.

Hol a legnagyobb az árnövekedés?

A Knight Frank elemzése szerint 2025 második negyedévében a legnagyobb negyedéves növekedést a következő városrészek produkálták:

Victory Heights

Al Barari

Jumeirah Park

Dubai Hills Estate

Ezekben a városrészekben 8-10 százalékos növekedés volt tapasztalható csupán három hónap alatt. Az éves szinten legjobban teljesítő környékek között megtalálható a középkategóriás Green Community West, Al Furjan, Emaar South, valamint a felsőkategóriás Arabian Ranches és The Meadows is.

Kiket vonz a piac?

A jelenlegi növekedést kevésbé a spekulatív befektetők, sokkal inkább a tényleges felhasználók és hosszú távon gondolkodó befektetők mozgatják. A statisztikák szerint ma csupán az ingatlanok 4-5 százalékát adják el egy éven belül, míg a 2008-as időszakban ez az arány 25-30 százalék volt. Ez egyértelműen arra utal, hogy stabilabb, fenntarthatóbb növekedés zajlik.

A vásárlók körében egyre többen vannak családok, akik hosszú távú lakhatási megoldást keresnek, illetve külföldi vagyonos egyének, akik kiemelt lokációkban – például Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, vagy Dubai Hills Estate – vásárolnak villákat.

Rekordszintű tranzakciók

A 2025 második negyedévében több mint 51,000 lakáseladás történt, ami minden idők legmagasabb negyedéves rekordja Dubai-ban. Az első félév során az eladások összértéke elérte a 268 milliárd dirhamot, ami 41 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakát.

A Knight Frank előrejelzése szerint a teljes éves forgalom meghaladja majd a 2024-es 367 milliárd dirhamot is. Az árak városszinten 3,4 százalékkal emelkedtek negyedéves szinten, és már 21,6 százalékkal vannak a 2014-es csúcs felett.

Mi várható a következő években?

A villa szegmens várhatóan továbbra is szűkös marad: a tervezett lakásállomány csupán 20 százaléka lesz önálló villa 2029 végéig. Ez azt jelenti, hogy a kereslet-kínálat egyensúlya hosszú távon is a villaárak további emelkedése felé mutat.

A Knight Frank előrejelzése szerint 2025-ben a mainstream lakáspiacon 8 százalékos, a prémium szegmensben pedig 5 százalékos áremelkedés várható, ami a piac stabilitásának jele.

(A cikk forrása ingatlan-tanácsadó cégek közleménye alapján.)