Dubai South ingatlanpiaca új lendületet kap

Dubai South ingatlanpiaca szárnyal az Al Maktoum repülőtér bővítésének hatására

A Dubai South városrészben zajló Dh128 milliárd értékű Al Maktoum Nemzetközi Repülőtér bővítése nem csupán egy grandiózus infrastrukturális fejlesztés, hanem egyben az ingatlanpiaci fellendülés motorja is. A projekt az elkövetkező években várhatóan több mint egymillió ember számára teremt majd munkahelyet és lakhatási lehetőséget, miközben Dubai teljes gazdasági fejlődésére is érezhető hatást gyakorol.

Miért emelkednek az árak Dubai South területén?

Az idei év első öt hónapjában már több mint Dh15 milliárd értékben történt ingatlantranzakció ebben a zónában. Az árak az előrejelzések szerint további 15-20%-kal emelkedhetnek rövid távon, miközben a bérleti díjak már 20%-os növekedést mutattak az év eleje óta. A beruházási kedv elsősorban a versenyképes áraknak, a magas bérleti hozamoknak, valamint az egyre bővülő infrastruktúrának köszönhető.

Jelentős befektetők és nagy volumenű tőkeáramlás

A megnövekedett keresletet jól mutatja, hogy egy Abu Dhabi-i vagyonkezelő 1 milliárd dolláros partnerségben kapcsolódott be a piacba. A befektetői érdeklődés nemcsak a kisebb lakásokra vagy üzleti célú ingatlanokra terjed ki, hanem az off-plan projektek és kulcsrakész lakások iránt is folyamatosan nő. A vevői és bérlői érdeklődés havi szinten több mint 20%-kal bővült.

Új infrastruktúra, új lehetőségek

A projekt egyik legfontosabb eleme a Dubai Metro Blue Line kiépítése, amely közvetlenül kapcsolódik majd az új repülőtérhez, valamint az Etihad Rail hálózat, amely szintén megállót kap az Al Maktoum repülőtéren. Ezek a közlekedési kapcsolatok nemcsak a hozzáférhetőséget javítják, hanem az ingatlanok értékét is jelentősen növelhetik.

Ár-érték arány: Dubai South előnyei

Dubai South környékén az ingatlanok átlagos négyzetlábára vetített ára Dh750–Dh850 között mozog, míg a belvárosi zónákban, például Downtown Dubai vagy Business Bay területén ez Dh2,000–Dh2,500. Ez akár 60%-kal alacsonyabb árszintet jelent, ami különösen vonzóvá teszi a régiót azok számára, akik még időben szeretnének belépni egy hosszú távú növekedési ciklus elején.

A repülőtér hatása a teljes gazdaságra

Az Al Maktoum repülőtér bővítése nemcsak az ingatlanpiacra, hanem az egész emirátus gazdaságára kihat. Az előrejelzések szerint az aviációs szektor 2030-ra Dubai GDP-jének több mint 30%-át adja majd. Már most több százezer munkahelyet támogat közvetlenül vagy közvetve ez az iparág, és a tendencia folytatódik a reptér bővülésével.

Példa a múltból: mi történt a DXB Terminal 3 után?

A jelenlegi fejlesztési hullám emlékeztet a 2005-ben megnyitott Dubai International Airport 3-as termináljára, amelynek hatására a közeli területeken – mint például Dubai Marina vagy Al Barsha – az ingatlanárak szinte megduplázódtak három éven belül. A szakértők szerint most egy ehhez hasonló, de még szélesebb körű fellendülés küszöbén állunk.

(A cikk forrása dubai ingatlanpiac meghatározó szereplői nyilatkozata alapján.)