Dubai irodapiac: Új lehetőségek, új területek
Dubai ingatlanpiac: Cégek új helyszínekre költöznek a prémium irodaterület hiánya miatt
A dubai irodapiac egyre dinamikusabbá válik, és a város gazdasági növekedésével párhuzamosan egyre nagyobb igény mutatkozik a prémium minőségű irodaterületekre. A Knight Frank legújabb előrejelzései szerint Dubai prémium irodakínálata 2025 és 2028 között körülbelül 8,2 millió négyzetméterre nő, ami 86%-os növekedést jelent a 2021 és 2024 között átadott 4,4 millió négyzetméterhez képest. Azonban a kereslet meghaladja a kínálatot, ami arra kényszeríti a vállalatokat, hogy új területekre költözzenek, hogy biztosítsák számukra a megfelelő irodaterületet.
A prémium irodaterületek hiánya és a vállalati migráció
A dubai központi kerületekben, mint például a Dubai International Financial Centre (DIFC) és a Sheikh Zayed Road mentén, a prémium irodaterületek közel 100%-os kihasználtságot mutatnak. Ez a helyzet arra ösztönzi a vállalatokat, hogy új, kevésbé zsúfolt területekre költözzenek, ahol még elérhetőek a modern, magas színvonalú irodák. A Knight Frank szerint a vállalatok egyre inkább olyan új területeket keresnek, mint az Expo City vagy a Dubai Science Park, ahol a korszerű létesítmények és a versenyképes bérleti díjak vonzzák a bérlőket.
Az Expo City, amely a világkiállítás után vált a figyelem középpontjába, egyre népszerűbb a vállalatok körében. Hasonlóképpen, a Dubai Science Park is egyre inkább vonzó alternatívát kínál a technológiai és innovációs cégek számára. Ezek a területek nemcsak modern infrastruktúrával rendelkeznek, hanem a központi kerületekhez képest kedvezőbb bérleti díjakat is kínálnak.
A kereslet növekedése és a bérleti díjak emelkedése
A dubai irodapiac egyik legfőbb jellemzője a kereslet és kínálat közötti egyensúlyhiány. A Knight Frank adatai szerint a 2024 második felében a bérleti díjak átlagosan 9,1%-kal emelkedtek, és a Trade Centre Districtben volt a legmagasabb a növekedés. A prémium irodaterületek iránti keresletet nemcsak az új vállalatok beáramlása, hanem a helyi vállalatok bővülése is fokozza.
A Knight Frank Mena régióért felelős partnere és kutatási vezetője szerint a dubai irodapiac története teljesen más, mint a globális trendek. „A kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, és a vállalatok gyakran már az építkezési fázisban lefoglalják az új irodaterületeket. Ez azt jelzi, hogy a bérleti díjak továbbra is emelkedni fognak. Azonban a jelenlegi díjak még mindig alacsonyabbak, mint a 2009-es globális pénzügyi válság előtti szintek,” magyarázta Durrani.
A jövő kilátásai
A dubai irodapiac jövőbeli növekedését számos nagy beruházás segíti elő. A DIFC Square, a Tecom és az Aldar új fejlesztései a Sheikh Zayed Road mentén jelentős új irodaterületeket hoznak majd a piacra. Ezek a projektek nemcsak a kínálatot bővítik, hanem a modern, fenntartható irodák iránti igényt is kielégítik.
Az Asteco jelentése szerint 2024-ben több mint 700 000 négyzetméter új irodaterület került forgalomba Dubaiban. Azonban a kínálat növekedése ellenére a kereslet továbbra is magas marad, ami azt jelenti, hogy a bérleti díjak továbbra is emelkedhetnek. A vállalatok egyre inkább arra kényszerülnek, hogy meghosszabbítsák meglévő bérleti szerződéseiket, mivel az új területek bérleti díjai jelentősen magasabbak lehetnek.
Összefoglaló
Dubai irodapiaca a prémium minőségű területek iránti robbanásszerű kereslet miatt gyorsan változik. A vállalatok egyre inkább új, kevésbé zsúfolt területekre költöznek, hogy biztosítsák számukra a megfelelő irodaterületet. Az Expo City és a Dubai Science Park olyan új területek, amelyek egyre népszerűbbek a modern létesítmények és a versenyképes bérleti díjak miatt. A jövőben a DIFC Square és más nagy beruházások további irodaterületeket hoznak a piacra, de a kereslet továbbra is magas marad, ami a bérleti díjak további emelkedését eredményezheti.
