Dubai ingatlanpiac 2024: Hol a legjobb befektetni?
Hol nőnek a leggyorsabban a bérleti díjak és hol érdemes befektetni 2024-ben?
Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években dinamikus növekedést mutatott, a lakosság bővülése és a magas hozamokat kereső befektetők érdeklődése révén. Az árak és a bérleti díjak minden szegmensben jelentős emelkedést értek el, különösen a megfizethető és középkategóriás lakóövezetekben. Az alábbiakban részletezzük, mely területek kiemelkedők a bérleti díjak növekedésében és a befektetések megtérülésében.
Bérleti díjak gyors növekedése az elérhető árú lakásoknál
A Bayut legfrissebb adatai szerint a megfizethető árú lakások bérleti díjai akár 48%-kal is növekedtek az elmúlt év során. A legnagyobb emelkedést Deira két hálószobás lakásainál regisztrálták. Ezek a közösségek a megfizethető árakon kívül kiváló közlekedési lehetőségekkel is rendelkeznek, például a Dubai Metro és más tömegközlekedési opciók révén, amelyek tovább növelték népszerűségüket.
Más népszerű területek közé tartozik Bur Dubai az apartmanok tekintetében, míg Damac Hills 2 és Mirdif a villabérlés területén emelkedett ki. A villák esetében az árak akár 44%-kal is emelkedtek.
Középkategóriás lakások és villák iránti növekvő kereslet
A középkategóriás ingatlanpiac szintén jelentős növekedést mutatott:
a, Az apartmanok bérleti díjai akár 41%-kal nőttek.
b, A középkategóriás villák, például Town Square 4 hálószobás egységei, bérleti díjai 45%-os növekedést mutattak.
A középkategóriás lakásoknál a Jumeirah Village Circle (JVC) és Business Bay emelkedett ki, míg a villáknál a JVC és Town Square területei voltak a legnépszerűbbek. A külvárosi, önfenntartó közösségek iránti igény egyre növekszik, különösen a családos bérlők körében.
Luxus ingatlanok: Rekordot döntő kereslet
A luxusingatlanok bérleti díjai szintén jelentős emelkedést mutattak:
a, A luxusapartmanok bérleti díjai 5-25%-kal nőttek.
b, A villák esetében, különösen Jumeirah-ban, a bérleti díjak akár 60%-os növekedést is elértek, különösen a nagyobb, 6 hálószobás egységek esetében.
Dubai Marina és Downtown Dubai továbbra is az egyik legkeresettebb terület a luxusapartmanok piacán, míg Dubai Hills Estate és Al Barsha dominálnak a luxusvillák szegmensében.
Befektetési lehetőségek és megtérülés (RoI)
A bérleti hozamok szempontjából a következő területek bizonyultak kiemelkedőnek:
Megfizethető szegmens
Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens és Liwan: Bérleti hozamok 9-11% között.
Középkategóriás ingatlanok
Living Legends, Motor City és Al Furjan: Hozaomok meghaladják a 8,7%-ot.
Luxusingatlanok
Al Sufouh, Green Community, és Al Barari: Bérleti hozamok 7-9% között.
Villák
a, Megfizethető villák: Dubai Industrial City, International City és Damac Hills 2, hozamok 6% felett.
b, Középkategóriás villák: JVC, Al Furjan és Jumeirah Village Triangle, hozamok 6-8% között.
c, Luxusvillák: The Sustainable City, Al Barari és Tilal Al Ghaf, hozamok meghaladják a 6%-ot.
Növekvő lakosság és ingatlanpiaci kilátások
Dubai expat lakossága várhatóan 2025-re meghaladja a 4 millió főt, amely az ingatlanpiac folyamatos növekedését vetíti előre. Ez a dinamikus növekedés kivételes lehetőségeket kínál mind a bérbeadók, mind a befektetők számára. A város nemcsak életmódbeli, hanem befektetési szempontból is globális központtá válik, ahol minden szegmensben pozitív trendek figyelhetők meg.
Dubai ingatlanpiaca továbbra is vonzó lehetőségeket kínál minden kategóriában, legyen szó megfizethető, középkategóriás vagy luxusingatlanokról. A jelenlegi trendek és hozamok alapján az ingatlanbefektetések hosszú távú értéknövekedést és stabil jövedelmet kínálnak.
