Dubai bérleti piaca lassul
Bérleti díjak növekedése lassul, új ingatlanok kerülnek piacra Dubaiban
A dubai ingatlanpiacon bekövetkezett változások jelezik, hogy a bérleti díjak növekedése lassul, és egy hosszú ideje várt egyensúlyi helyzet felé halad a piac. 2025 januárjában Dubaiban több mint két év után először csökkentek az ingatlanárak, ami egyértelműen jelezte a piaci változásokat. Az új ingatlanok piacra kerülésével a bérlők számára több lehetőség nyílt, és a bérleti díjak stabilizálódása várható egyes területeken.
A bérleti díjak stabilizálódása
Az ingatlanipar szakértői szerint a bérleti díjak növekedésének lassulása közvetlenül összefügg az új ingatlanok piacra kerülésével. A bérlők számára egyre több lehetőség áll rendelkezésre, ami növeli az árérzékenységet. A versenyképes árakat kínáló tulajdonosok gyorsabban találnak bérlőket, míg a magasabb árakat szabályozó piaci mechanizmusok is szerepet játszanak a stabilizációban.
Egy szakértő szerint: „Az online bérleti piacon egyre több ingatlan jelenik meg, ami erősíti a bérleti díjak stabilizálódásának trendjét 2025-ben. A bérlőknek több választási lehetőségük van, és egyre inkább figyelnek az árakra. A versenyképes árakat kínáló tulajdonosok gyorsabban tudnak bérlőket találni.”
A bérleti díjak csökkenése nem meglepő, hiszen az elmúlt években jelentős növekedést tapasztaltak. A szakértők szerint azonban a kisebb áringadozások egy egészséges piaci ciklus részei, és hozzájárulnak a hosszú távú stabilitáshoz.
Az ingatlanárak csökkenése
2025 januárjában Dubaiban több mint két év után először csökkentek az ingatlanárak. A Property Monitor adatai szerint az átlagos árak 0,57%-kal csökkentek, és egy négyzetláb ára 1,484 dirhamra (kb. 1.400 euró) módosult. Ez volt az első árcsökkenés 2022 nyara óta, ami egyértelműen jelezte, hogy a piac hűlni kezd.
Az elmúlt négy évben a dubai ingatlanpiac példátlan növekedést ért el, 2024-ben pedig az árak több mint 30%-kal emelkedtek. Azonban 2025-re a piaci egyensúly felé történő elmozdulás várható, ami a bérlők számára kedvezőbb feltételeket teremt.
Az új ingatlanok hatása
Az ingatlanpiaci elemzések szerint 2024-ben kevesebb új ingatlan került piacra, mint eredetileg várták, de 2025-re jelentős növekedés várható az új projektek terén. Az Asteco ingatlanconsulting cég szerint, ha a tervezett új ingatlanok nagy része piacra kerül, akkor a bérleti díjak növekedése tovább csökkenhet, vagy akár stagnálhat is egyes területeken.
Az Asteco becslései szerint 2025-ben 63.900 új lakás és villa kerül piacra, ami jelentős növekedést jelent 2024-hez képest, amikor 33.625 új ingatlan épült. A Cavendish Maxwell ingatlanconsulting cég szerint pedig 2027 végéig további 243.000 új ingatlan egység kerülhet piacra, amelynek 80%-a lakás lesz. Ez tovább csökkentheti az árak és a bérleti díjak nyomását Dubaiban.
A legfontosabb területek
A jövőbeni új ingatlanok nagy része a Jumeirah Village Circle környékén kerül piacra, ahol 2027-ig közel 25.000 új egység épül. Ezt követi a Business Bay (16.000 egység), az Azizi Venice (13.500 egység), a Damac Lagoons (11.100 egység) és az Arjan (9.000 egység).
A Betterhomes adatai szerint a legerősebb bérleti díj növekedést az Al Khail Heights lakásaiban tapasztalták, ahol a bérleti díjak 6,6%-kal emelkedtek, és az átlagos bérleti díj 66.900 dirhamra (kb. 16.700 euró) módosult. A Palm Jumeirah townhouse-jai közeli második helyen végeztek, ahol a bérleti díjak 6,5%-kal növekedtek, és az átlagos díj 127.300 dirhamra (kb. 31.800 euró) emelkedett.
Összefoglalás
A dubai ingatlanpiac egy fordulópont előtt áll. Az új ingatlanok piacra kerülésével a bérleti díjak növekedése lassul, és a piac egyensúlyi állapot felé halad. A bérlők számára ez kedvezőbb feltételeket teremt, míg a tulajdonosoknak versenyképes árakat kell kínálniuk a bérlők megtartása érdekében. A jövőben további új projektek várhatók, amelyek tovább csökkenthetik az árak nyomását, és hozzájárulhatnak a piac hosszú távú stabilitásához.
A dubai ingatlanpiac így egy új korszak küszöbén áll, ahol a növekedés helyett a stabilitás és a fenntarthatóság válik a fő szemponttá.
