Dubai-ban drágul a kisebb lakások bérlete

Dubai albérletpiaca átalakul: Dráguló garzonok és egyszobás lakások a szabályozási szigorítások nyomán

Az utóbbi hónapokban komoly változások indultak el Dubai albérletpiacán. A hatóságok szigorú fellépése az illegálisan felosztott ingatlanok ellen nemcsak a bérlési gyakorlatokat alakította át, hanem jelentős hatással volt a bérleti díjak alakulására is, különösen a kisebb – garzon és egyszobás – lakások esetében.

Szigorítás és átrendeződés

Korábban sok lakóosztály egyetlen ingatlanon osztozott, gyakran négy-öt bérlő is egyetlen lakóegységbe zsúfolódott be, partíciókkal felosztott terekben. A Dubai Municipality és a Dubai Land Department júniustól kezdődően összehangolt akciót indított az ilyen módosítások felszámolására, különösen Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa és Al Raffa városrészekben.

A szigorítás eredményeként a tulajdonosok sok esetben inkább családoknak vagy céges bérlőknek adják ki az ingatlanokat, és megszűnt az illegális megosztás gyakorlata. Ennek következtében jelentősen megnőtt az igény az önálló, legális kis lakóegységek iránt.

Megnövekedett kereslet, emelkedő bérleti díjak

Az új szabályozás következtében a kereslet ugrásszerűen megnőtt a garzon és egyszobás lakások iránt. Mivel az ilyen típusú, szabályosan kialakított lakások kínálata nem tudott azonnal lépést tartani a hirtelen fellépő kereslettel, a bérleti díjak is emelkedni kezdtek. Ez különösen érezhető az olyan költségérzékeny városrészekben, ahol eddig több lakó is osztozott egy-egy lakáson.

Emellett a tulajdonosok gyakran a megfelelési költségek – például átalakítások, kiesett bérleti díjak – egy részét is igyekeznek áthárítani az új bérlőkre, ami szintén hozzájárul a dráguláshoz.

Határon túli hatások: Al Nahda és Sharjah

A szigorítások hatása Dubai határain túl is érezhető. Azok a bérlők, akik nem engedhetik meg maguknak az önálló lakás bérlését Dubai-on belül, sok esetben a peremkerületek vagy a szomszédos emírségek – különösen Sharjah és Ajman – felé veszik az irányt. Al Nahda, amely közvetlenül Dubai szomszédságában található, már most 10–20%-os bérletidíj-emelkedést tapasztalt az elmúlt hónapokban.

Sharjah városrészei, mint Al Majaz és Rolla, egyre népszerűbbek a korábbi dubai bérlők körében, mivel itt továbbra is megengedettebb a lakások megosztása, és az árak is alacsonyabbak maradtak – legalábbis egyelőre.

Rövid távú bérletek, piaci alkalmazkodás

A keresletváltozás hatására a rövid távú bérleti konstrukciók is egyre elterjedtebbek. Azok, akik nem tudják vagy nem akarják hosszú távra elkötelezni magukat, inkább időszakos bérleteket kötnek, amíg új, hosszabb távon fenntartható megoldást találnak.

A piaci szereplők szerint ez az alkalmazkodási időszak szükséges ahhoz, hogy az ingatlanpiac megtisztuljon és visszaálljon az egyensúlyi állapot. A kínálat és kereslet újraszabályozása pedig hosszabb távon fenntarthatóbb és élhetőbb környezetet eredményezhet.

Összegzés

A Dubai-ban végrehajtott hatósági fellépés az illegális lakásmegosztás ellen számos pozitív hatást hozott: javult az átláthatóság, nőtt a lakók biztonsága, és átalakult a bérleti piac szerkezete. Ugyanakkor a változások jelentős kihívásokkal járnak mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára, hiszen a megnövekedett kereslet és a csökkenő kínálat bérletidíj-emelkedést idézett elő, különösen a kisebb lakások esetében. A hosszú távú hatások még alakulnak, de a cél egy jogilag szabályozottabb, átláthatóbb lakáspiac létrehozása.

(A cikk forrása Ingatlanirodák elbeszélése alapján.)