Drágulnak az ingatlanok az Etihad Rail mentén

Etihad Rail hatása az ingatlanpiacra: Akár 25%-os drágulás a vasútvonal mentén

Az UAE ambiciózus vasúti projektje, az Etihad Rail, még el sem indította az utas szállítást, de máris jelentős hatást gyakorol a környező ingatlanpiacra. A 2026-ra tervezett indulás és a várható évi 36,5 millió utas fényében nem meglepő, hogy a fejlesztés közvetlen közelében található városrészekben mind a bérleti díjak, mind az ingatlanárak jelentősen emelkedtek – és a trend nem lassul.

Látványos drágulás Dubai környékén

Az Etihad Rail állomások közelében található ingatlanok bérleti díjai átlagosan 9%-kal emelkedtek az elmúlt kilenc hónapban, míg az árak 13%-os növekedést mutattak. Kiemelkedő példát jelent Dubai Festival City, ahol az albérleti díjak 23%-kal nőttek, az ingatlanárak pedig 18%-kal drágultak. Ugyancsak jelentős növekedés történt Dubai South és Dubai Investments Park területein, ahol az értéknövekedés elérte a 17%-ot.

Ez a tendencia párhuzamba állítható a Dubai Metro Blue Line és Red Line vonalainak korábbi hatásaival, ahol az állomások környezetében lévő ingatlanok 15–25% közötti áremelkedést produkáltak rövid idő alatt. Az infrastruktúra-fejlesztés és a közlekedési kapcsolatok javulása tehát kézzelfogható értéknövekedést hoz – a piac már reagált.

Befektetők figyelme az új közlekedési tengelyekre irányul

Az egyre nagyobb érdeklődés mögött az a várakozás húzódik meg, hogy az állomások közvetlen közelében elhelyezkedő ingatlanok – legyen szó lakásokról vagy villákról – prémium árat fognak képviselni a piacon. Az Etihad Rail által érintett területeken 10–20%-os prémium árnövekedéssel számolnak a szakértők, amely akár 25%-ig is terjedhet a projekt indulását követő néhány éven belül.

Az elérhetőség döntő tényező: azok a lakások, amelyek 5–15 perces sétatávolságra helyezkednek el a vasútállomásoktól, a tapasztalatok alapján sokkal keresettebbek, ami magasabb eladási és bérleti árakat eredményez.

Az új nemzeti vasútvonal: 900 km, 11 város, 7 emírség

Az Etihad Rail hálózata várhatóan 900 kilométer hosszú lesz, és 11 várost és régiót köt majd össze az Egyesült Arab Emírségek mind a hét emírségében. A vasútvonal nemcsak a lakossági ingatlanokat érinti, hanem a logisztikai, ipari és kereskedelmi ingatlanok értékét is jelentősen növelheti, különösen azokon a területeken, ahol már most is folyamatban vannak fejlesztések.

Az Al Maktoum Nemzetközi Repülőtérhez való csatlakozás különösen fontos szempont, mivel a vasút országos méretű integrációjával a környező lakónegyedek komoly átalakuláson mehetnek keresztül.

Mire érdemes figyelni befektetőként? Az Etihad Rail közelében fekvő projektek nemcsak a már elkészült, hanem az off-plan, azaz előértékesítési fázisban lévő ingatlanok iránt is növekvő keresletet generálnak. Az alábbi tényezők különösen fontosak lehetnek befektetési döntések meghozatalakor:

Hozzáférhetőség az állomásokhoz (gyalogos távolság)

Kedvező induló árak még az Etihad Rail elindulása előtt

Piacra lépés időzítése: az árnövekedés legnagyobb mértéke a projekt indulását követő első 3–5 évben várható

Bérbeadhatóság: a prémium elhelyezkedés magasabb bérleti hozamokat eredményezhet

Összefoglalás

Az Etihad Rail már most látható hatással van a dubai és az UAE többi városának ingatlanpiacára, pedig a személyszállítási szolgáltatás csak 2026-ban indul el. A vasúti közlekedés fejlesztése stratégiai jelentőségű, és érdemi értéknövekedést hozhat mindazoknak, akik időben lépnek. A befektetők és végfelhasználók számára egyaránt kulcskérdéssé válik, hogy a következő években mennyire tudnak jól pozícionált, a jövő közlekedési hálózatához igazodó ingatlanokat választani.

(A cikk forrása ingatlanszakértők véleménye alapján.)