Ajman gyors felemelkedése az ingatlanpiacon

Ajman ingatlanpiaci fellendülése: miért költöznek egyre többen az UAE legkisebb emírségébe

Az Egyesült Arab Emírségek legkisebb tagja, Ajman hosszú ideig kevés figyelmet kapott a nemzetközi befektetői és ingatlanvásárlói körökben. Az utóbbi években azonban dinamikus fejlődésen megy keresztül, amely elsősorban az infrastruktúra-fejlesztéseknek, a turizmus élénkülésének és az ingatlanpiac éretté válásának köszönhető. Az elérhető árak, a tengerparti elhelyezkedés és Dubai közelsége mind olyan tényezők, amelyek egyre több helyi és külföldi befektetőt vonzanak az emírségbe.

12,4 milliárd dirhamos forgalom fél év alatt

2025 első felében Ajman ingatlanpiaca összesen 12,4 milliárd dirham értékű tranzakciót könyvelt el, ami 37 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A Hivatalos Földhivatali és Ingatlanügyi Hatóság összesen 8 872 ügyletet regisztrált, ebből több mint 7 300 adásvételi tranzakciót, amelynek összértéke meghaladta a 8,4 milliárd dirhamot. Az Al Zahia nevű exkluzív fejlesztés vezető szerepet töltött be az eladások terén, ahol az egyik lakóingatlan 50 millió dirhamért cserélt gazdát.

Áremelkedés a legnépszerűbb kerületekben

Az Ajman Downtown és Al Rashidiya környékén található lakások négyzetméterárai 6 és 48 százalék között nőttek, ami jól mutatja a kereslet élénkülését. Az új projektek beindítása és a megnövekedett készlet jelentős lendületet adott a piacnak, amit különösen a villák szegmensében lehet érzékelni. A frekventált területeken a házak négyzetméterárai akár 65 százalékos növekedést is mutattak egy év alatt.

Befektetői érdeklődés és strukturális átalakulás

Az Ajman iránti befektetői érdeklődés nem csupán átmeneti jelenség. A Property Finder adatai szerint az ingatlanvásárlásra irányuló keresések 45 százalékkal nőttek éves szinten, ami négyszer gyorsabb ütem, mint a bérlés iránti kereslet emelkedése. Ez arra utal, hogy szerkezeti változás zajlik a piacon: az emberek hosszú távra terveznek Ajmanban. Az eladási hirdetések száma is több mint 120 százalékkal emelkedett, ami arra utal, hogy a fejlesztők valódi végfelhasználói igényeket szolgálnak ki, nem csupán spekulatív projekteket dobnak piacra.

Ajman előnyei: elérhetőség, alacsony árak és fejlődő infrastruktúra

Ajman fő vonzereje az alacsony ingatlanárakban és a kiváló elérhetőségben rejlik. Míg Dubai és Abu Dhabi árai sokak számára megfizethetetlenné váltak, Ajman még mindig kínál megfizethető lakásokat és házakat, miközben egyre több modern kényelmi szolgáltatással és infrastruktúrával büszkélkedhet. Az emírség jól kiépített úthálózattal rendelkezik, különösen a 311-es és 611-es utak fejlesztése révén, amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak Sharjah és Dubai irányába.

Turizmus mint növekedési motor

Az Ajman Turisztikai Fejlesztési Hatóság adatai szerint az emírség 2024-ben több mint 547 millió dirham turisztikai bevételt ért el, ami 8 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Több mint 658 ezer látogató érkezett az év során. Az emírség jelenleg 52 hotellel és 4 315 szobával rendelkezik, így képes kiszolgálni a növekvő turisztikai keresletet. A keleti oldalon, a Fujairah határához közeli természeti régiók pedig kalandtúrákkal és természetközeli élményekkel bővítik a kínálatot.

Oktatás és népességnövekedés kéz a kézben

Ajman egyeteme szintén növekedést mutat, mind a helyi, mind a nemzetközi hallgatók körében. Az elmúlt évben az egyetem történetének legnagyobb hallgatói felvételét regisztrálták, több mint 70 ország diákjaival. Ez jól mutatja, hogy Ajman már nem csupán a „megfizethető” kategóriát képviseli, hanem egyre inkább életminőség-alapú döntéseket is képes befolyásolni.

A part menti életstílus elérhetőbbé válik

A Dubai tengerparti lakásaihoz képest Ajman Corniche környéke még mindig rendkívül kedvező árakat kínál. Egy kétszobás lakás éves bérleti díja Ajmanban átlagosan 50 000 dirham, míg ugyanez az összeg Dubai tengerparti övezeteiben meghaladhatja a 169 000 dirhamot is. Ez az árkülönbség sokakat ösztönöz arra, hogy új lakóhelyet keressenek az északi emírségekben, különösen Ajmanban.

Szabad tulajdonú övezetek: új lehetőségek külföldiek számára is

Az olyan területek, mint az Emirates City és az Ajman Corniche, szabad tulajdonú övezetek, amelyekben külföldi vásárlók is jogszerűen szerezhetnek ingatlant. Ez tovább bővíti az Ajman iránti érdeklődést, különösen azok körében, akik hosszú távon gondolkodnak, vagy bérbeadásból származó bevételt szeretnének realizálni. Bizonyos projektekben a bruttó hozam elérheti a 8–10 százalékot is.

Befektetés vagy otthon? Miért válasszák egyre többen Ajmant

Ajman jelenleg még a fejlődési ciklusának korai szakaszában van, így azok számára is vonzó lehetőséget kínál, akik hosszú távú árnövekedésre és stabil bérleti megtérülésre vágynak. A kedvező árak, a szabályozás átláthatósága és a fokozatosan fejlődő életminőség mind hozzájárulnak ahhoz, hogy az emírség egyre vonzóbbá váljon.

Összességében elmondható, hogy Ajman már nem csupán „alternatíva”, hanem egyre inkább valós opció azok számára, akik okosan szeretnének dönteni lakhatásról vagy befektetésről az Egyesült Arab Emírségekben. Az elérhető árak, a fejlődő infrastruktúra, a tengerpart közelsége és a nyugodtabb életstílus egyre több embert vonz Ajmanba – legyen szó helyi családokról, nemzetközi befektetőkről vagy akár Dubait elhagyó bérlőkről.

(A cikk forrása Bayut ingatlanközvetítő oldal véleménye alapján.)