Abu Dhabi villapiaca új lendületet kap

Abu Dhabi ingatlanpiaca: villa kereslet ugrásszerű növekedése az apartman hiány miatt

Abu Dhabi ingatlanpiaca dinamikusan átalakul. A 2025 második negyedévére vonatkozó friss adatok szerint a villák iránti kereslet folyamatosan nő, miközben az apartmanok kínálata nem tud lépést tartani az igényekkel. A luxusingatlanokba történő befektetés továbbra is vonzza a tehetős külföldieket, de egyre több vásárló választ Abu Dhabi-t főként életviteli célból – legyen szó családi otthonról, nyaralóról vagy nyugdíjas évekről.

Miért a villák a legkeresettebbek?

Az elmúlt öt évben a villák ára Abu Dhabi-ban 35%-kal nőtt, és jelenleg az elérhető kínálat 37,4%-át teszik ki. A szakértők szerint ez az arány tovább fog csökkenni, mivel a kereslet jóval meghaladja az újonnan épülő villaállományt. A jelenlegi átlagos négyzetlábonkénti ár villa esetén körülbelül 1,100 dirham – ez körülbelül fele a Dubai-ban tapasztalt áraknak. Ez teszi Abu Dhabi-t sokak számára ár-érték arányban vonzóbb választássá.

Az Al Saadiyat-szigeten található villák ára az elmúlt évben 28%-kal, míg Yas Island területén 22%-kal emelkedett. Mindkét helyszín különleges vonzerőt jelent a vásárlók számára, köszönhetően a közeli strandoknak, kulturális helyszíneknek és szabadidős létesítményeknek.

Apartmanok: növekvő árak, de korlátozott kínálat

A főváros lakáspiaca szintén erősödik: az apartmanárak 2025 második negyedévében 6,8%-kal nőttek, éves szinten pedig 17,3%-kal, elérve az 1,296 dirhamot négyzetlábonként. A legnagyobb növekedést Al Raha Beach (11%) és Al Saadiyat Island (10%) produkálta. Ezek az övezetek a prémium tengerparti életmódot képviselik, különösen azok számára, akik Dubai zsúfoltságát elkerülnék.

Mi áll a kereslet hátterében?

A Knight Frank nemzetközi ingatlan-tanácsadó felmérése szerint a vásárlók 63%-a személyes célokra vásárol – főként állandó lakhatás, nyaraló vagy nyugdíjas otthon céljából. A befektetési célú vásárlások aránya 37%. Sokak számára Abu Dhabi egyfajta “elérhető luxus”: kedvezőbb árak, családbarát környezet és nyugodtabb életstílus.

Kínálati korlátok és jövőbeli fejlesztések

2025 első felében a lakóingatlan-tranzakciók összértéke 9 milliárd dirham volt, ami 36%-kal elmarad az előző év hasonló időszakától – főként a korlátozott kínálat miatt. Mindössze 890 új egység készült el, miközben 33,074 ingatlan áll építés alatt, melyek közül 62% apartman lesz.

Yas Island vezeti az új projektek listáját több mint 8,000 tervezett egységgel, majd Al Shamkha következik körülbelül 3,000 egységgel. Saadiyat Island is új lendületet kap a Mandarin Oriental és Nobu nevéhez fűződő márkázott lakóingatlan-fejlesztésekkel.

Kilátások 2029-ig

A jelenlegi és tervezett kínálat alapján az Abu Dhabi-i piac további növekedés előtt áll. A globális érdeklődés nő, különösen a prémium életstílus és a vállalkozásbarát környezet miatt. A Knight Frank előrejelzése szerint a következő négy évben több mint 33,000 új lakóegység léphet piacra, ezek közül sok off-plan konstrukcióban. A vevők egyre inkább az azonnal használható, vagy rövid távon átvehető ingatlanokat keresik.

(A cikk forrása ingatlanpiaci szakértők kutatása alapján.)