A dubai ingatlanvásárlás valós költségei és feltételei

Mennyi készpénz kell egy dubai ingatlan megvásárlásához? A valós költségek, jelzálog és fizetési ütemezés

Egyre több lakos dönt úgy az Egyesült Arab Emírségekben, hogy a bérlés helyett inkább saját tulajdonú ingatlant vásárol, különösen Dubai városában, ahol a kínálat folyamatosan bővül, az árak pedig még mindig elérhetőbbek, mint sok nyugati nagyvárosban. Ugyanakkor sokan alábecsülik azt a készpénzösszeget, amit az induláshoz valójában elő kell teremteni – különösen azok, akik először vágnak bele vásárlásba, és nem áll rendelkezésükre jelentősebb megtakarítás vagy stabil pénzügyi háttér.

A belépési küszöb: legalább 25-30 százalék készpénz

Ahhoz, hogy valaki ingatlant vásárolhasson Dubai-ban, jellemzően a teljes ingatlanár 25–30 százalékával kell rendelkeznie készpénzben. Ez nem csak a foglalót vagy önrészt jelenti, hanem az összes olyan járulékos költséget is, amit nem lehet jelzáloghitellel fedezni. Ilyenek például:

Dubai Land Department (DLD) illeték – ennek összege a vételár 4%-a,

ingatlanügynöki jutalék – ez általában 2% körüli,

értékbecslési díjak, ügyvédi díjak, adminisztrációs költségek,

regisztrációs díjak – amelyek a tulajdonjog átvezetéséhez szükségesek.

Egy egyszerű példa: egy 1 millió dirham értékű lakás esetén körülbelül 250–300 ezer dirham készpénzre van szükség ahhoz, hogy az ember elindulhasson a vásárlási folyamatban. Ez az összeg fedezi a 20%-os önrészt, valamint a kapcsolódó díjakat és illetékeket. Bár a jelzáloghitelek kamata jelenleg mérsékeltnek mondható, az indulóköltségek sokak számára továbbra is akadályt jelentenek.

Jelzáloghitel: jövedelemigazolás és hiteltörténet nélkül nem megy

Különösen a fiatalabb korosztály esetében jellemző, hogy a hitelkérelem során több akadályba is ütköznek. A bankok szigorúan megvizsgálják az igénylő jövedelmi helyzetét, munkahelyi stabilitását és hitelmúltját. Azok, akik még csak néhány éve dolgoznak az országban, vagy korábban nem vettek fel hitelt, gyakran nehezebben jutnak hozzá finanszírozáshoz.

Ezek a kihívások azonban egyre könnyebben áthidalhatók, részben a pénzügyi tudatosság fejlődésének, részben pedig annak köszönhetően, hogy az ingatlanfejlesztők és bankok is felismerik az új vásárlói réteg igényeit.

Kreatív fizetési struktúrák a fejlesztők részéről

Az utóbbi években látványosan megváltozott az ingatlanfejlesztők hozzáállása. Korábban az volt az általános gyakorlat, hogy az ingatlanvásárlónak a teljes önrészt azonnal ki kellett fizetnie, és a fennmaradó részre igényelhetett jelzáloghitelt. Most azonban egyre több fejlesztő kínál olyan fizetési konstrukciókat, amelyek jelentősen csökkentik a kezdeti pénzügyi terhet.

Gyakori opciók:

60/40 vagy 70/30 konstrukciók, ahol az összeg nagyobb részét még az építkezés ideje alatt kell teljesíteni, de a fennmaradó hányad akár évekkel később, átadás után is törleszthető.

Post-handover fizetési tervek, amelyek lehetővé teszik, hogy az átadást követően 2–5 év alatt törleszd a fennmaradó vételárat.

5–10%-os foglalók, amelyekkel minimális készpénzzel is be lehet lépni a vásárlás folyamatába.

Rent-to-own lehetőségek, amelyek során a bérleti díj egy része beszámít a végleges vételárba.

Ezek a lehetőségek különösen vonzóvá teszik a vásárlást azok számára, akik még nem rendelkeznek jelentős megtakarítással, viszont hosszú távon terveznek Dubai-ban maradni.

Milyen programok segítenek a fiataloknak?

A helyi állampolgárok számára léteznek állami támogatási programok és kedvezményes hitelkonstrukciók, amelyek megkönnyítik az első lakás megvásárlását. Bár ezek az előnyök nem minden esetben érhetők el külföldiek számára, az expatok számára is elérhető számos kedvezményes konstrukció, különösen akkor, ha az adott fejlesztő banki partnere kedvező feltételeket biztosít.

Egyes pénzintézetek például kifejezetten külföldi vásárlókra szabott jelzáloghiteleket kínálnak, hosszabb futamidővel, rugalmas előtörlesztési lehetőségekkel és akár fix kamatozású időszakokkal.

Mit érdemes előre tisztázni?

A sikeres ingatlanvásárláshoz nem csak a pénz megléte szükséges, hanem a világos tájékozottság is. Az alábbi kérdésekre mindenképp érdemes előzetesen választ találni:

Mekkora összeg szükséges a vásárlás elindításához?

Milyen költségeket nem fedez a jelzáloghitel?

Milyen hosszú futamidő és kamatperiódus áll rendelkezésre?

Van-e lehetőség előtörlesztésre, és ha igen, milyen díjjal?

Milyen fejlesztőtől vásárolunk, és milyen múltja van a fizetési struktúrák betartásában?

Van-e letéti számlás védelem (escrow) az adott projektben?

Összegzés

Dubai továbbra is vonzó célpont az ingatlanvásárlók számára, de az első lépés megtétele sokszor nagyobb készpénzes ráfordítást igényel, mint ahogy azt sokan gondolják. A belépési korlát csökkentését célzó fejlesztői konstrukciók ugyan segítenek a fiataloknak, de a pénzügyi tudatosság, az alapos tervezés és a hitelintézeti feltételek ismerete továbbra is kulcsfontosságú.

Az ingatlanpiac lehetőség azoknak, akik hosszú távon gondolkodnak Dubaiban, de csak akkor válik valósággá, ha az induló költségek nem érik felkészületlenül a vásárlót. A 25–30%-os kezdőtőke nem kerülhető meg – de ha ez rendelkezésre áll, a tulajdonosi lét nyújtotta stabilitás és növekvő vagyoni érték hosszú távon kárpótol minden befektetést.

(A cikk forrása ingatlanpiaci szakértők elbeszélése alapján.)