A dubai ingatlantulajdonosok akár 15 millió dirham profitot érnek el, prémium ingatlan eladással.

Dubai: Ingatlantulajdonosok akár 15 millió dirham profitot is zsebre tesznek 4 év alatt a lakások továbbértékesítésével Szakértők szerint a profitmargin tovább nő azok számára, akik fejlesztéseket végeztek ingatlanjaikon Számos dubaji lakos, aki ingatlant vásárolt a Covid-járvány idején vagy közvetlenül utána, most készpénzre váltja a városban szárnyaló ingatlanárakat—egyesek akár 15 millió dirhamot is keresnek lakásaik továbbértékesítésével. “Miközben a 2020 és 2021 közötti vásárlók közül sokan megtartják befektetéseiket a jelentős piaci javulás miatt, egy figyelemre méltó trendnek is tanúi vagyunk: az ingatlanok továbbértékesítésének, különösen a központi területeken, mint a DIFC és a Downtown Dubai,” mondta Lewis Allsopp, az Allsopp and Allsopp csoport elnöke. “Ezt az a vágy hajtja, hogy kihasználják a jelenlegi piaci fellendülést. Egyes esetekben, különösen a villa közösségekben, azt láttuk, hogy a befektetők figyelemre méltó profitot érnek el, néhányan akár 15 millió dirhamot is.” Az elmúlt három évben a dubaji ingatlanárak elképesztően emelkedtek. Louise Heatley, az Exclusive Links Real Estate Brokers tulajdonosa és ügyvezető igazgatója szerint a továbbértékesítés profitmarginje egyes területeken magasabb volt. “Konzervatív oldalról a profit meghaladta a 30-40 százalékot,” mondta. “Azonban a nagyon keresett területeken, mint a Downtown Dubai, a Palm Jumeirah és a Dubai Marina, azt láttuk, hogy az ingatlanok megduplázták eladási értéküket a 2020-as piaci mélypont óta. Az off-plan projektekben is, mint a Tilal Al Ghaf, remek példa egy olyan off-plan projektre, amely a Covid árkörnyezetben indult, és most a tulajdonosok 100 százalékos befektetési megtérüléssel értékesítenek.” Fejlesztett ingatlanok Szakértők szerint a profitmargin magasabb azok számára, akik fejlesztették ingatlanjaikat. “Láttunk olyan Garden Homes-okat a Palm Jumeirah-n, amelyeket eredetileg 8-10 millió dirhamért vásároltak, majd felújították és újra piacra dobták, hogy több mint 50 millió dirhamért adják el,” mondta Louise. A dubaji lakos Mansoor Ali azok közé tartozik, akik fejlesztették és továbbértékesítették ingatlanjukat. 2021-ben vásárolt egy villát a Dubai Hills-ben 3 millió dirhamért. Három év alatt gyönyörű tájépítést végzett és épített egy medencét. Emellett újratervezte az otthont, hogy egy extra hálószoba legyen az első emeleten. Idén korábban eladta a villát 8 millió dirhamért, több mint 150 százalékos profitot szerezve. “Régóta fektetek be ingatlanokba az Egyesült Arab Emírségekben,” mondta. “Azonban nem számítottam ekkora profitra. A Dubai Hills az elmúlt években sokat értékelődött fel, főként a helyzete és a közösség igazán jó létesítményei miatt.” Lewis szerint az ilyen felújított ingatlanok iránt nagyon erős a kereslet. “Ezek az ingatlanok gyakran gyorsan elkelnek, még mielőtt hivatalosan listáznák őket, és prémium árat kérnek értük,” mondta. “Ez a trend azt tükrözi, hogy a vásárlók egyre inkább a magas minőségű, azonnal beköltözhető otthonokat részesítik előnyben egyedi jellemzőkkel, szemben a fejlesztők standard kínálatával. Sok befektető felismeri ezt a keresletet és az ingatlanok felújítására összpontosít, hogy kihasználják ezt a jövedelmező piaci szegmenst.” Trendek Azok, akik eladják ingatlanjaikat, nem tartják meg a profitot, hanem inkább újra befektetik a pénzt. “A legtöbb eladó visszafekteti profitját a piacra, gyakran újabb off-plan fejlesztésekbe vagy prémiumabb ingatlanokra váltanak,” mondta Louise. “Dubai folyamatosan fejlődő ingatlanpiaca folyamatos lehetőségek áramlását kínálja, és a ravasz befektetők inkább folyamatosan forgatják tőkéjüket.” Lewis szerint, bár sokan jelentős profitot értek el ingatlanjaik továbbértékesítésével, a marginok valószínűleg lehűlnek, különösen a villák esetében. “Az ingatlanok továbbértékesítése, különösen az egy hálószobás egységek vagy loftok elsődleges helyszíneken, jelentős profitot hozhat,” mondta. “Láttuk, hogy ügyfelek akár 25 százalékos nyereséget is elértek néhány hónapon belül. Azonban a profitmarginok a villa közösségekben csökkennek a fő fejlesztők megnövekedett díjai miatt.” Ezen felül vannak más trendek is, amelyeket a szakértők észleltek. “Növekvő érdeklődés mutatkozik a fenntartható, környezetbarát ingatlanok iránt, ahogy a vásárlók egyre tudatosabbak az energiahatékonyság terén,” mondta Louise. “A luxuspiac is virágzik, mivel a magas nettó értékű egyének egyedi ingatlanokat keresnek, különösen vízparti helyszíneken és márkás rezidenciákban. Az off-plan eladások továbbra is dominálják a tranzakciók piaci részesedését. Emellett növekedést látunk azon vásárlók számában, akik villákat bontanak le és újjáépítenek olyan területeken, mint az Emirates Hills és a Palm Jumeirah. Ez kezd megmutatkozni abban, hogy a vásárlók mennyit hajlandók fizetni a prémium telkekért.”