44 ezer új otthon készül el Dubai-ban

Több mint 44 000 új otthon épül Dubai-ban 2025-ben – az elmúlt öt év legnagyobb lakóingatlan-átadása

Dubai ingatlanpiaca újabb jelentős mérföldkőhöz érkezik 2025-ben: a tervek szerint az év végére több mint 44 000 új lakóingatlant adnak át, ami az elmúlt öt év legnagyobb volumene. A Cushman & Wakefield Core legfrissebb jelentése szerint ez a növekedés elsősorban a világjárvány utáni időszakban elindított projektek befejezésének köszönhető, és jól tükrözi a város gyorsan bővülő népességének igényeit.

Erőteljes kínálati ciklus és kiegyensúlyozottabb piac

A lakóingatlan-szektor egyértelműen egy intenzív kínálati szakaszban van. A 2025 harmadik negyedévében több mint 7 800 lakóegység került átadásra, míg a negyedik negyedévben várhatóan további 14 900 otthon készül el. Így az éves össztermés eléri a 44 000 egységet, ami nemcsak jelentős szám, hanem fontos jelzés a piac érettsége felé való elmozdulásról is.

Az elemzők szerint Dubai lakáspiaca egyre kiegyensúlyozottabbá válik. A rekordszámú új átadások mellett a város folyamatosan növekvő lakossága biztosítja, hogy a kereslet továbbra is fennmarad. Ugyanakkor egyre világosabbá válik, hogy az olyan tényezők, mint a lokáció, az építkezés minősége és a fejlesztő megbízhatósága kulcsszerepet játszanak abban, hogy egy-egy projekt hogyan teljesít a piacon.

2026-ban még nagyobb átadási hullám jön

A jelentés azt is előrevetíti, hogy 2026-ban még magasabb számokat láthatunk: több mint 69 000 új lakóegység várható. Ennek oka, hogy a 2020 és 2022 között bejelentett nagyszabású fejlesztések mostanra elérték a befejezés szakaszát. Bár a kereslet továbbra is erős, a kínálat emelkedése várhatóan fokozatosan mérsékli a piaci árakat és bérleti díjakat, ezzel stabilabb, kiszámíthatóbb környezetet teremtve a befektetők és lakásvásárlók számára.

Árak és bérleti díjak: fokozatos mérséklődés várható

A Bayut ingatlanportál szerint a lakásárak növekedése lassuló tendenciát mutat, ahogy az új kínálat egyre inkább kiegyenlíti a keresletet. A 2025 harmadik negyedévében Dubai városszintű átlagos lakására elérte a négyzetlábankénti 1 871 dirhamot, ami 13 százalékos éves növekedést jelent. Ugyanakkor a bővülés üteme különösen az apartmanok esetében mérséklődik.

A prémium kategóriás villaövezetek, mint például a Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows és a Jumeirah Village Circle továbbra is kimagaslóan teljesítenek, jellemzően kétszámjegyű árnövekedéssel. Ezeket a területeket korlátozott kínálat és erős végfelhasználói kereslet jellemzi. Ezzel szemben a középkategóriás lakóövezetekben – különösen az apartman szegmensben – telítettség jelei mutatkoznak, ahol az éves áremelkedés már csak marginális.

A Dubai 2040-es Urban Master Plan és az Agenda D33 hatása

Dubai hosszú távú stratégiái, mint a Dubai 2040 Urban Master Plan és a Dubai Gazdasági Agenda D33, jelentős hatást gyakorolnak az ingatlanpiacra. A cél nem csupán a mennyiségi növekedés, hanem a fenntarthatóság, a városrendezés optimalizálása és az életminőség javítása. Ezek a programok irányt mutatnak a fejlesztőknek, és biztosítják, hogy a lakóövezetek megfelelő infrastrukturális háttérrel és zöldterülettel rendelkezzenek.

A népesség már meghaladja a 4 millió főt, és a különféle lakhatási igények egyre nagyobb változatosságot kívánnak meg. A kormányzati programok pedig ösztönzik az olyan fejlesztéseket, amelyek ezt a sokszínűséget kiszolgálják – legyen szó stúdiólakásokról, családi villákról vagy luxus penthouse-okról.

Az érettség új szintje

Az ingatlanpiac lassan, de biztosan egy kiforrottabb, stabilabb korszakba lép. A túlzott spekuláció helyét a hosszú távú tervezés és a minőségorientált befektetések veszik át. A vásárlók tudatosabbak, a befektetők pedig körültekintőbbek. A város jól kiépített infrastruktúrával rendelkező negyedei – mint például Downtown Dubai, Business Bay vagy Dubai Marina – továbbra is keresettek, ugyanakkor a kevésbé központi területeknek alkalmazkodniuk kell az új versenyhelyzethez.

Kik járnak jól az új helyzettel?

Azok a fejlesztők, akik időben felismerték a változó piaci trendeket és alkalmazkodtak az igényekhez, előnyös helyzetben vannak. Azok az ingatlanvásárlók is jól járhatnak, akik nem csupán az árat nézik, hanem figyelembe veszik a lokációt, az infrastruktúrát, a közlekedési kapcsolatokat és az energetikai hatékonyságot is.

A bérlők számára is pozitív hírek érkeznek: a kínálat bővülésével egyre nagyobb lehetőség nyílik kedvezőbb bérleti díjú ingatlanok megtalálására, különösen a középkategóriás szegmensben.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben mérföldkőhöz érkezik, de nem a túlforrósodás, hanem az érettség felé haladva. A több mint 44 000 új lakóegység befejezése, majd a következő évben várható több mint 69 000 átadása jól mutatja, milyen ütemben fejlődik az emírség. Az egyensúlyra törekvés, a minőség előtérbe kerülése, valamint a hosszú távú kormányzati tervek mentén történő városfejlesztés stabil alapokat biztosít a jövő lakóinak és befektetőinek egyaránt.

(A cikk forrása ingatlan-tanácsadó cégek véleménye szerint .)