Vége a jogtalan lakbéremelésnek Dubaiban az új rendszerrel

Dubai bérleti díjak: Átláthatóbbá vált az emelkedés a Smart Rental Index bevezetésével

Dubai ingatlanpiaca mindig is dinamikus és gyorsan változó környezet volt, ahol a bérleti díjak alakulása sokszor kiszámíthatatlan volt a bérlők számára. Az elmúlt évben azonban egy jelentős változás történt: a Dubai Land Department bevezette a Smart Rental Index nevű rendszerét, amely új szintre emelte az átláthatóságot és a tisztességes bérleti díj meghatározását.

Bérlői tapasztalat: nem minden emelés jogos

Sokan, akik évek óta ugyanabban az ingatlanban élnek, megszokták, hogy a bérleti díjak évről évre kisebb-nagyobb mértékben emelkednek. Azonban a Smart Rental Index bevezetése után egyre több bérlő kezdi felismerni, hogy nem minden emelés indokolt. Egy konkrét példa szerint egy lakásbérlő három év alatt 48,000 dirhamról 56,700 dirhamra látta emelkedni az éves bérleti díjat. Amikor a legutóbbi értesítés szerint 63,000 dirhamra nőtt volna a következő évre az összeg, a bérlő ahelyett, hogy elfogadta volna az emelést, megnézte a Smart Rental Index adatbázisában, hogy a saját épületére engedélyezett-e bármilyen emelés.

A rendszer egyértelműen kimutatta: az adott lakóépület esetében nem alkalmazható bérleti díj-emelés. A bérlő elküldte a hivatalos adatokat az ingatlanirodának, amely ezt követően visszavonta az emelést, és az éves díjat változatlanul hagyta.

Hogyan működik a Smart Rental Index?

A rendszer egy korszerűsített, épületre szabott bérleti díj kalkulátort kínál. A bérlők az RERA (Real Estate Regulatory Authority) hivatalos kalkulátorán keresztül beírhatják az adott épület nevét, típusát és helyét, így pontos adatot kapnak arról, hogy milyen mértékű emelés — ha van egyáltalán — alkalmazható.

A Smart Rental Index olyan tényezőket is figyelembe vesz, mint:

az ingatlan műszaki és szerkezeti jellemzői,

az épület karbantartási szintje,

a belső kivitelezés minősége,

elhelyezkedés és környezeti érték,

kiegészítő szolgáltatások (pl. parkolás, tisztaság, biztonság).

A bérleti díj növekedése nem automatikus, hanem az aktuális bérleti díj és a piaci átlag közötti különbségen alapul. Egyes esetekben nulla százalék, máshol akár 20 százalékos emelés is indokolt lehet, de ezt most már hivatalos számítások támasztják alá.

Mit jelent ez a bérlőknek és a bérbeadóknak?

A rendszer bevezetésével mindkét fél számára előnyösebbé vált az egyeztetés. A bérlők nem kell többé találgatásokra vagy szomszédoktól hallott információkra hagyatkozzanak. Egyre többen képernyőképekkel válaszolnak a bérleti díj emelést bejelentő e-mailekre, hivatkozva az aktuális indexre.

A bérbeadók oldalán pedig szintén pozitív változások érzékelhetők. Mivel a rendszer hivatalos adatbázison és regisztrált tranzakciókon alapul, a spekuláció helyett pontosabb képet kapnak a bérleti piac realitásairól. Egyes tulajdonosok inkább elállnak az emeléstől, ha az index alapján az nem indokolt, ezzel is biztosítva, hogy ne veszítsenek bérlőt egy indokolatlanul magas ár miatt.

Egy ingatlanközvetítő példaként említett egy esetet, amikor egy Dubai Marina-i lakás esetében a megújításra szánt bérleti díj 225,000 dirhamról 205,000 dirhamra csökkent, miután az index alapján újraszámolták az értéket.

Felkészülés a szerződésmegújításra

Az ingatlanszakértők szerint ma már alapelvárás, hogy a bérlők adatokkal felvértezve üljenek le tárgyalni. A Smart Rental Index segítségével előre megismerhető, hogy milyen irányba mozog a bérleti díj az adott épületben. A friss szerződés megkötésekor nem érhet meglepetés, és az érvelés is sokkal hatékonyabb, ha hivatalos adatokat tudunk bemutatni.

Az ingatlanközvetítők szerint a rendszer az ő munkájukat is egyszerűbbé tette, mivel most már mindkét fél – bérlő és tulajdonos – objektív alapokra tudja helyezni az elvárásait.

A hosszú távú stabilitás irányába

Az elemzők úgy látják, hogy a rendszer hosszabb távon stabilizálja a piacot. Bár az új kínálat megjelenése és a folyamatos kereslet miatt 2026-ban is számítani lehet enyhe, 4-6 százalékos emelkedésre egyes területeken, az emelkedések mértéke mostantól nem a véletlenszerű piaci árak, hanem tényleges adatok alapján történik majd.

Különösen fontos ez olyan időszakokban, amikor a piacon nagy a fluktuáció, vagy amikor a bérlők gazdasági helyzete miatt érzékenyebbek az árváltozásokra. Az új rendszer nemcsak igazságosabb, de kiszámíthatóbb is – és éppen ez az, amit sokan értékelnek benne.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca egy hatalmas lépést tett az átláthatóság és a bérlői jogok megerősítése felé a Smart Rental Index bevezetésével. A hivatalos, épületre szabott adatok révén a bérleti díjak emelkedése ma már nem a szerencse vagy az ügyeskedés kérdése, hanem tényszerű alapokon nyugvó döntés.

Akár bérlőként, akár bérbeadóként vesz részt valaki a dubai ingatlanpiacon, a jövőben érdemes alaposan megismerni és követni az index adatait – hiszen a tisztességes megállapodások alapja az információ és az átláthatóság.

(A cikk forrása Smart Rental Index bevezetése alapján.)