Umm Al Quwain: Az új befektetési paradicsom
Umm Al Quwain: Az új befektetési paradicsom az Egyesült Arab Emírségekben
Az Egyesült Arab Emírségek (UAE) hosszú ideje a luxus, a modernitás és a gazdasági növekedés szinonimája. Miközben Dubai és Abu Dhabi világszerte ismert városai magukhoz vonzzák a turistákat és a befektetőket, egy másik emírség most kezd kiemelkedni a háttérből: Umm Al Quwain (UAQ). Ez a nyugodt, északi emírség egyre inkább a megfizethető luxus és a befektetési lehetőségek új központjává válik.
Miért Umm Al Quwain?
Umm Al Quwain hosszú ideje a szomszédos emírségek árnyékában maradt, de most egyre több nagynevű ingatlanfejlesztő figyelmét felkeltette. Az ok egyszerű: az itteni ingatlanárak akár 20%-kal alacsonyabbak, mint más emírségekben, miközben a piac még felderítetlen potenciállal rendelkezik. Ez a kombináció vonzza a nagy fejlesztőket, mint például a Sobha Realty és a Deyaar Development, akik jelentős projektekkel változtatják meg UAQ gazdasági és városi arculatát.
A megfizethető luxus új otthona
A Sobha Realty által fejlesztett Siniya Island projekt kiemelkedő példa arra, hogy Umm Al Quwain hogyan válik a megfizethető luxus új központjává. Ez a 16,1 millió négyzetláb területű, 1,3 milliárd dolláros vízparti közösség 7000 lakást, két hotelt és egy bevásárlóközpontot foglal magába. A terület 60%-át zöldövezetek foglalják el, ami alacsony népsűrűségű és környezettudatos közösséget eredményez.
A projektben luxusvillák 30 millió dirhamtól, míg lakások 1,15 millió dirhamtól érhetők el. Az exkluzív lehetőségek között található egy 6 kilométeres tengerpart, egy 18 lyukas golfpálya, egy jachtklub és helikopteres taxi szolgáltatás is. Ezek a lehetőségek nemcsak a lakók számára vonzóak, hanem a befektetők számára is kiváló hozamot ígérnek.
További nagy projektek
A Sobha mellett más fejlesztők is felismerték Umm Al Quwain potenciálját. A Basatin Al Sera nevű vegyes funkciójú közösség például rugalmas telekméretet kínál, ami mind lakó-, mind kereskedelmi vevők számára vonzó. Emellett a Dubai-i Deyaar Development is bejelentette, hogy közös vállalkozásba lép az Umm Al Quwain Properties-szel, hogy fejlessze az emírség festői tengerpartját. Bár a részletek még nem ismertek, az iparági elemzők szerint a projekt a luxuslakásokra és a szállodai szolgáltatásokra fog összpontosítani, hasonlóan a szomszédos Ras Al Khaimah-ban megfigyelhető trendekhez.
Mi vonzza a fejlesztőket?
Az elemzők szerint Umm Al Quwain egyre inkább a fejlesztők vonzerejévé válik, mivel itt olyan lehetőségek kínálkoznak, amelyek más emírségekben már nem elérhetőek. Az itteni ingatlanárak jelentősen alacsonyabbak, mint például Sharjahban vagy Ras Al Khaimahban, miközben a piac még kezdeti stádiumában van. Ez azt jelenti, hogy a korai befektetők számára kiváló lehetőségek nyílnak.
A Hunt & Harris Real Estate ügyvezető igazgatója szerint az UAQ-ban folyamatban lévő fejlesztések és a kedvező piaci kilátások ígéretes lehetőségeket kínálnak a befektetők számára. „Az ingatlanárak itt jelentősen alacsonyabbak, mint a szomszédos emírségekben. Ez az árelőny egyik legfontosabb tényezője mind a lakók, mind a befektetők számára.”
Például egy három hálószobás villa ára az Umm Al Quwain Marina, Al Ramla vagy Al Surra területeken 1,8 millió dirhamtól kezdődik, míg a townhouse-ok árai még alacsonyabbak, mint Sharjahban.
A megfizethetőség és a luxus kombinációja
Umm Al Quwain legfőbb vonzereje a megfizethetőség és a luxus kombinációja. Az itteni ingatlanárak jelentősen alacsonyabbak, mint a szomszédos emírségekben, miközben a minőség és a lehetőségek ugyanolyan magas szinten vannak.
Egy ingatlan analitikus szerint: „Umm Al Quwain egy ritka kombinációt kínál: itt magas minőségű ingatlanokhoz lehet hozzájutni anélkül, hogy a nagyvárosok prémium árait kellene fizetni. Ez ideális lehetőség első ingatlanvásárlók számára, valamint azoknak, akik portfóliójukat szeretnék diverzifikálni.”
Az életszínvonal költségei is vonzóak: a közüzemi és szolgáltatási díjak 30-40%-kal alacsonyabbak, mint Dubaiban, ami növeli a bérleti hozamokat és a hosszú távú jövedelmezőséget.
Korai befektetők előnyben
Egy ingatlan consultant szerint Umm Al Quwain piaca még gyerekcipőben jár, ami azt jelenti, hogy a korai befektetők a legtöbbet nyerhetnek. „Az olyan területek, mint Al Salamah és az UAQ Marina, 2023 óta évente 12-15%-os ingatlanérték-növekedést mutatnak, ami sokkal magasabb, mint más, már bevált piacokon.”
A bérleti hozamok 7-9%-os szinten vannak, ami magasabb, mint Dubaiban elérhető 5-6%-os hozam. Ez különösen vonzóvá teszi az UAQ-t azok számára, akik stabil jövedelmet keresnek. A kereskedelmi ingatlanpiac is virágzik: az Umm Al Quwain Szabadövezet (UAQ FTZ) közelében lévő ipari területek és az Al Salam City-ben található kereskedelmi helyiségek foglaltsága 20%-kal nőtt az előző évhez képest.
Umm Al Quwain jövője
Az ingatlanpiaci szakértők egyhangúan támogatják Umm Al Quwain potenciálját. „Az UAQ megfizethetősége és az infrastrukturális fejlesztések hasonlóak Dubaiban megfigyelhető korai növekedési szakaszhoz,” mondta Ignatius.
A keresletet több tényező is hajtja, köztük a közelség a nagyvárosokhoz, a fejlődő infrastruktúra és a megfizethető árak. Wendy Stapleton szerint sok család és egyén, különösen a szomszédos Dubaiban, Sharjahban és Ras Al Khaimahban dolgozók, egyre inkább Umm Al Quwain felé költöznek a nyugodtabb életmód, az alacsonyabb megélhetési költségek és a folyamatosan bővülő lehetőségek miatt.
Összegzés
Umm Al Quwain egyre inkább az új befektetési és életminőségi célponttá válik az Egyesült Arab Emírségekben. A megfizethető árak, a luxus lehetőségek és a piac korai stádiuma lehetőséget kínál mind a lakók, mind a befektetők számára. Ahogy az infrastruktúra fejlődik és az új projektek megvalósulnak, Umm Al Quwain valószínűleg egyre vonzóbbá válik azok számára, akik a nyugodtabb életmódot és a magas hozamokat keresik.
Ha szeretnél részt venni egy piac korai növekedési szakaszában, Umm Al Quwain lehet a tökéletes választás.
