Új lakások erősítik a bérlők alkupozícióját Dubai-ban

Dubai bérleti piac: új lakások kínálata növeli a bérlők alkupozícióját

Az év első felében több mint 17,300 új lakóingatlan épült meg Dubai-ban, ami érezhetően befolyásolta a bérleti piacot. A friss adatok szerint 2025 első hat hónapjában a lakásbérleti díjak átlagosan 0,6%-kal csökkentek a 2024 második félévéhez képest. Ez elsősorban a megújított szerződések díjainak mérséklődéséből adódott, mivel a bérlők nagyobb kínálatból választhattak, és így erősebb alkupozícióba kerültek.

A piac főbb trendjei

A Dubai Land Department adatai alapján az idei első félévben több mint 244,000 bérleti szerződést regisztráltak, amelyek közel kétharmada (66,8%) hosszabbítás volt. Az új lakások belépése a piacra erősítette a bérlők tárgyalási lehetőségeit, különösen azokban a városrészekben, ahol a kínálat gyorsan bővült. Ennek ellenére éves összevetésben – 2024 első feléhez képest – a bérleti díjak még mindig 9,9%-kal magasabbak, ami mutatja, hogy a kereslet továbbra is élénk.

Kínálat és jövőbeli kilátások

Jelenleg több mint 61,800 lakóingatlan van építés alatt, és 2026–2027 között összesen több mint 100,000 új egység átadását tervezik. Ez havi átlagban 9,000 új lakást jelentene 2027-ig, bár a tényleges átadási ütem várhatóan ennél lassabb lesz, ami időbeli csúszásokat eredményezhet. Ha azonban a kínálat gyorsabban jelenik meg a piacon, az mérsékelheti a bérleti díjakra nehezedő nyomást.

Gazdasági háttér és vonzerő

A szakértők szerint Dubai lakáspiaca egyedülálló kombinációját kínálja a kedvező tényezőknek. Egyrészt a globális bizonytalanságok miatt a befektetők stabil, biztonságos környezetet keresnek, amelyet az UAE biztosítani tud. Másrészt a pozitív makrogazdasági mutatók – gazdasági növekedés, mérsékelt infláció – tovább erősítik a piacot. Harmadrészt a munkahelyteremtés és a politikai stabilitás révén a népesség folyamatosan bővül, ami tartós keresletet generál.

Hozamok és értékelés

A bruttó bérleti hozam jelenleg átlagosan 7,2% az apartmanoknál, míg a villáknál és sorházaknál 5%. Bár az értékesítési árak gyorsabban emelkednek, mint a bérleti díjak, és ez enyhe hozamcsökkenést okozott, Dubai bérleti megtérülése még mindig kiemelkedő, sok nemzetközi piacot felülmúlva.

Összességében a növekvő kínálat rövid távon enyhítheti a bérleti díjak emelkedését, hosszabb távon pedig kiegyensúlyozottabbá teheti a piacot. A befektetők és bérlők egyaránt profitálhatnak a jelenlegi trendekből, bár a jövőbeni áralakulás nagymértékben függ a tervezett projektek megvalósításának ütemétől.

(A cikk forrása Dubai Land Department (DLD) adatai alapján.)