Történelmi csúcsot döntött Dubai ingatlanpiaca 917 milliárdos forgalommal

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben: Rekordösszegű, 917 milliárd dirhamos tranzakcióval zárt az év

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben történelmi csúcsot döntött: az éves tranzakciós összeg elérte a 917 milliárd dirhamot. Ez az eredmény nemcsak a város stratégiai terveinek sikerét bizonyítja, hanem az emirátusba vetett nemzetközi bizalom erejét is tükrözi. Az ingatlanpiac lendülete túlmutat a számokon – egy olyan átalakuló gazdaságot jelez, amelyben az urbanisztikai fejlődés, a technológiai innováció és a társadalmi befogadás kéz a kézben járnak.

Egy évtizeddel korábban elindított stratégia most érik be

Dubai ingatlanszektorának jelenlegi rekordja egy olyan terv gyümölcse, amelyet évekkel ezelőtt határoztak meg. Az akkori cél 2033-ra tűzte ki az 1 billió dirhamos ingatlanforgalmat, ehhez képest a mostani 917 milliárd dirhamos teljesítmény jelentős előrelépésnek számít, és előrevetíti, hogy a cél már jóval hamarabb teljesülhet.

A város fejlődése nem a véletlen műve: jól megtervezett szabályozási háttér, átlátható folyamatok és olyan gazdasági környezet jellemzi, amely a befektetők számára stabilitást, kiszámíthatóságot és hosszú távú növekedési lehetőséget kínál.

Minden eddiginél nagyobb ingatlanértékesítési volumen

2025-ben összesen 215,700 ingatlanértékesítés történt az emírségben – ez 18,7%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A teljes értékesítési összeg pedig 30,9%-kal nőtt 2024-hez viszonyítva. Ez az élénkülés nemcsak a belföldi, hanem a nemzetközi befektetői érdeklődést is tükrözi.

Az ingatlanpiaci tranzakciók összes száma (beleértve az adásvételt, bérlést és egyéb szolgáltatásokat) elérte a 3,11 milliót, ami 7%-os növekedés 2024-hez képest. Az emelkedés a szektor növekvő szerepét jelzi az emirátus teljes gazdaságán belül, valamint azt, hogy a piac képes alkalmazkodni a változó társadalmi és befektetői igényekhez.

Befektetések és befektetők: egyre szélesebb bázis

Az ingatlanbefektetések értéke 2025-ben meghaladta a 680 milliárd dirhamot, összesen 258,600 tranzakció során – ez 29%-os értékbeni és 20%-os volumenbeli növekedést jelent. A befektetők száma elérte a 193,100 főt, köztük 129,600 új befektetővel, ami 23%-os bővülést jelent az új belépők körében.

A befektetők több mint fele, pontosan 56,6%-a az emirátusban élő lakos volt, ami azt mutatja, hogy nemcsak külföldiek látnak lehetőséget Dubai ingatlanpiacában, hanem a helyi közösségek is növekvő mértékben részt vesznek a piaci mozgásokban.

Nők szerepe: dinamikusan növekvő jelenlét

2025-ben a nők 154 milliárd dirham értékben fektettek be ingatlanokba, 76,700 tranzakción keresztül. Ez 31%-os növekedést jelent értékben és 24%-ost volumenben, ami arra utal, hogy az ingatlanpiac egyre inkluzívabbá válik, és a nők gazdasági aktivitása egyre hangsúlyosabb szerepet kap.

Luxus és hosszú távú tulajdonosi szemlélet

A luxusingatlan-befektetések értéke elérte a 3,98 milliárd dirhamot, ami 5%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Érdekes statisztika, hogy egy bérlő átlagosan 4,8 év után válik ingatlantulajdonossá, ami mutatja, hogy a lakhatásból induló elköteleződés idővel befektetéssé alakul.

Hol zajlanak a legnagyobb tranzakciók?

Az értékesítési számokat tekintve a tíz legaktívabb terület a következő volt: Al Barsha South Fourth, Business Bay, Wadi Al Safa 5, Dubai Airport City, Dubai Marina, Jebel Ali First, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa 3, Dubai Investment Park Second és Al Thanyah Fifth.

Érték szerint a Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Burj Khalifa környéke, Al Barsha South Fourth, Mohammed Bin Rashid Gardens, Dubai Airport City, Wadi Al Safa 5 és 3, valamint Al Yelayiss 1 teljesítettek a legjobban.

A jelzáloghitelek számát tekintve Al Barsha South Fourth, Dubai Marina és Jebel Ali First voltak az élmezőnyben, míg érték alapján Palm Jumeirah, Dubai Marina és Business Bay vezették a listát.

Gazdaságpolitikai háttér: D33 és a hosszú távú vízió

A Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 célja, hogy 70%-kal növelje az ingatlanpiaci tranzakciók volumenét és elérje az 1 billió dirhamos álomhatárt. Ez teljes összhangban van a D33 Gazdasági Programmal, amely Dubai gazdaságának megduplázását és a világ egyik vezető gazdasági központjává válását tűzte ki célul.

A mostani számok nemcsak a célok elérhetőségét bizonyítják, hanem azt is, hogy Dubai képes következetesen és átlátható módon fejlődni, fenntartva a társadalmi jólétet és az élhető városi környezetet.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca 2025-ben új mérföldkőhöz érkezett. A 917 milliárd dirhamos éves forgalom mögött nemcsak pénzügyi eredmények állnak, hanem egy gondosan felépített stratégiai vízió, amely hosszú távon a város gazdasági függetlenségét és globális vonzerejét biztosítja. Az ingatlanpiac szereplőinek diverzitása, a női befektetők növekvő jelenléte, valamint az egyre erősebb belföldi kereslet mind azt mutatják, hogy Dubai jövője stabil alapokon nyugszik – és az 1 billió dirhamos cél már nemcsak vízió, hanem kézzelfogható közelségű valóság.

(A cikk forrása Dubai ingatlanpiac eredményei alapján.)