Töretlen sikernek örvend az Emirátus prémium piaca

Dubai ultraluxus ingatlanpiaca továbbra is erős marad: a szupergazdagok folyamatosan költöznek az Emirátusba

Dubai az elmúlt években nemcsak a turizmus, hanem a prémium kategóriás ingatlanpiac egyik globális központjává is vált. A trend 2025 végére sem csillapodott, sőt: a világ leggazdagabb emberei egyre nagyobb számban választják az Egyesült Arab Emírségek legismertebb városát állandó vagy második otthonuknak. Ennek hatására a 15 millió dirham feletti ingatlanok iránti kereslet folyamatosan erős marad – még akkor is, ha a 2025 harmadik negyedévében némi mérséklődés figyelhető meg az év korábbi rekordszámaihoz képest.

A milliomos migráció új célpontja: Dubai

A nemzetközi tanulmányok és elemzések szerint az Egyesült Arab Emírségek – és különösen Dubai – 2025-ben a világ első számú célpontjává vált a nagy vagyonú magánszemélyek körében. A Henley & Partners befektetési tanácsadó cég és a New World Wealth globális vagyonfigyelő szervezet közös jelentése szerint az év végéig több mint 9,800 milliomos költözhet az országba, amely mintegy 231 milliárd dirhamnyi vagyont vonz be. Ez a szám duplája annak, amit tíz évvel ezelőtt mértek, ami drámaian jelzi a globális vagyonmozgás átrendeződését.

A döntés mögött több tényező áll: Dubai biztonságos politikai környezete, fejlett infrastruktúrája, adózási előnyei, a digitális szolgáltatások fejlettsége, valamint az a képessége, hogy különleges életstílust kínál az ultramagas jövedelmű rétegnek. Mindezek egyre több olyan vásárlót vonzanak ide, akik korábban más régiókban, például Ázsiában, Észak-Amerikában vagy Ausztráliában fektettek be.

A luxuspiac dinamikája: csúcson a kereslet

A 2025 második negyedévében rendkívül magas szintet ért el a luxus ingatlanok piaca: több mint 1,100 másodlagos eladás zajlott le, miközben 245 új, off-plan értékesítést is rögzítettek a statisztikák. A harmadik negyedévre ugyan csökkent ez a szám – 492 másodlagos eladásra és 245 új tranzakcióra –, de még mindig messze a történelmi átlag felett mozog, ami tartós érdeklődést jelez.

A keresletet nem csupán a már meglévő projektek táplálják, hanem az új, egyedülálló fejlesztések is. Ilyen például az Amali Island, amely egy 2 milliárd dirham összértékű, privát, ultraluxus szigetfejlesztés Dubai The World Islands területén. A 24 darab tengerparti villa közül a legdrágábbat 200 millió dirhamért adták el. A projekt különlegessége, hogy ez Dubai első „sail-in, sail-out” lakóközössége, ahol a lakók közvetlenül hajóval is megközelíthetik otthonaikat – hasonlóan a Maldív-szigetekhez, nem véletlenül nevezik a projektet a „Maldív-szigetek Dubai-ban” néven.

Új vevők új kontinensekről

A piac változását jól mutatja az is, hogy a vevők földrajzi összetétele átalakulóban van. Korábban az európai és közel-keleti vásárlók dominálták a szegmenst, de mostanra jelentős számban jelennek meg kínai, japán, amerikai és ausztrál vásárlók is. A piaci szereplők szerint ez a sokszínűség hosszú távon is fenntarthatóvá teszi a luxus ingatlanok iránti keresletet, mivel az új belépők célja nemcsak befektetés, hanem gyakran az állandó letelepedés, vállalkozásindítás vagy a család életminőségének javítása.

Új projektek 2026-ra is

A folyamatos keresletre reagálva a fejlesztők újabb projekteket készülnek elindítani 2026 első felében. A cél továbbra is a szupergazdag réteg, amely egyre kifinomultabb igényeket támaszt. Az új projektekben a tervezők világszínvonalú szállodai tapasztalatokat és otthonokat ötvöznek, hogy a prémium életstílus minden részletében visszaköszönjön az új épületekben. Az egyedi anyaghasználat, a dizájn, az okosotthon-funkciók, valamint a személyre szabott szolgáltatások alapelvárásnak számítanak ezeknél az ingatlanoknál.

Az építkezés előrehaladása

A szigetfejlesztés jelenlegi állása szerint a kotrás, területrendezés és talajjavítási munkálatok befejeződtek, a tengeri infrastruktúra és a közműhálózatok kivitelezése pedig már több mint 50 százalékban elkészült. Az Amali Island fő kivitelezési munkálataira kiírt 700 millió dirham értékű szerződést egy olyan vállalat nyerte el, amely korábban is bizonyított már összetett fejlesztések terén az Emirátusban.

A kivitelezői kiválasztás, az infrastrukturális előkészületek és a határidők pontos betartása mind azt mutatják, hogy a fejlesztők nemcsak látványos, hanem műszakilag is kivételes projekteket szeretnének megvalósítani.

Záró gondolatok

Dubai luxusingatlan-piaca nem csupán fellángolás, hanem hosszú távú trend. A világszinten is növekvő vagyonkoncentráció, az adóparadicsomként működő gazdasági környezet, a kifinomult életstílus, valamint a magas szintű biztonság mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a szupergazdagok továbbra is az Emirátusba áramoljanak.

A prémium szegmensre specializálódott fejlesztők felismerik ezt a folyamatot, és egyre innovatívabb megoldásokat kínálnak. A város pedig mindent megtesz, hogy infrastruktúrája és szabályozási környezete támogassa ezt az elit mobilitási hullámot.

A kérdés már nem az, hogy lesz-e kereslet a 15 millió dirham feletti villákra, hanem az, hogy ki tudja majd kielégíteni ezt az igényt a legmagasabb színvonalon. Dubai ebben is globális szereplő marad – és úgy tűnik, a jövőben még inkább azzá válik.

(A cikk forrása Dubai ingatlanpiaci szakértők elmondása alapján.)