Sharjah bérleti díjai: Miért maradnak magasak évekig?
Az ingatlanpiac dinamikái Sharjah-ban: Magas bérleti díjak várhatóak a következő két évben
Sharjah ingatlanpiaca komoly növekedést mutat, és az iparági szakértők előrejelzése szerint a bérleti díjak a következő két évben is magasak maradnak. Bár az árak emelkedésének üteme lassabb, mint más emirátusokban, a folyamatos népességnövekedés és az új lakóprojektek lendületet adnak a piacnak.
Az árak alakulása és növekedésének okai
A Sharjah Kereskedelmi és Iparkamara Ingatlanszektor Üzleti Csoportjának elnöke, Saeed Ghanem Al Suwaidi szerint a bérleti díjak 5–10%-kal emelkedtek az elmúlt időszakban, és a piac magas szinten stabilizálódhat a következő két évben. Ez a növekedés részben Sharjah dinamikusan növekvő lakosságának köszönhető, amely a 2022-es népszámlálás szerint elérte az 1,8 millió főt, szemben a 2015-ös 1,4 millióval. Különösen a 2020-as év hozott jelentős ugrást, amikor az UAE gazdasága gyorsan felépült a Covid-19 járvány hatásaiból.
Egy másik jelentős tényező, amely hozzájárult a bérleti díjak emelkedéséhez, az volt, hogy Sharjah 2022 végén lehetővé tette a külföldiek számára az ingatlan tulajdonjogát. Ez nagy lendületet adott a helyi ingatlanpiacnak, különösen olyan neves fejlesztők projektjeivel, mint az Arada, az Alef Group és a Shurooq.
Az árak és a piaci kínálat helyzete
A harmadik negyedévre vonatkozó adatok szerint Sharjah bérleti díjai jelentős emelkedést mutatnak: egy stúdiólakás díja évente akár 12,000 dirham is lehet, míg egy három hálószobás lakás esetén az ár elérheti a 100,000 dirhamot is. Ez 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 16–19%-os éves szintű emelkedést.
Az Asteco ingatlan tanácsadó cég szerint Sharjah vezeti az északi emirátusok piacát az új fejlesztések és projektindítások számát tekintve. Ez nemcsak a befektetők, hanem a bérlők számára is új lehetőségeket teremt.
A bérleti díjak hatása a piac szereplőire
Az Alef Group vezérigazgatója, Issa Ataya úgy véli, hogy a növekvő bérleti díjak kedveznek a befektetőknek, hiszen az emelkedő kereslet új lehetőségeket kínál a gazdaság egészére nézve. Hozzátette, hogy a növekvő bérleti díjak nemcsak a helyi, hanem a nemzetközi befektetők érdeklődését is felkeltik.
Ezzel párhuzamosan Muhammad Qasim Ikhlaq, a Betterhomes Sharjah értékesítési és bérbeadási menedzsere elmondta, hogy egyes újabb ingatlanok bérleti díjai akár 20%-kal is emelkedtek az előző évben, amit részben Dubai magasabb bérleti árai is felerősítettek.
Ikhlaq szerint a bérleti díjak növekedése várhatóan lassulni fog, ahogy az új ingatlanok piacra kerülnek, és a bérleti piac stabilizálódik. Ez lehetővé teszi az organikus növekedést, amely Sharjah lakosságának igényeit jobban tükrözi.
Bérlői stratégiák a növekvő árakkal szemben
A bérlők igyekeznek alkalmazkodni a növekvő bérleti díjakhoz. Egyesek alkudoznak a bérbeadókkal, míg mások új vagy felújított ingatlanokba költöznek, amelyek alacsonyabb árakat kínálnak a több tulajdonos vagy cégek által birtokolt közösségeken kívül.
Előrejelzés a jövőre nézve
Sharjah bérleti piacának jövője továbbra is ígéretes, különösen az új fejlesztések és a folyamatos népességnövekedés fényében. A jelenlegi piaci trendek stabilizációt ígérnek, miközben a bérleti díjak valószínűleg továbbra is magas szinten maradnak, előnyös helyzetet teremtve mind a befektetők, mind a bérlők számára.
Sharjah egyedülállóan ötvözi a kulturális és gazdasági vonzerőt, amely vonzza mind az új lakosokat, mind a befektetőket, és ezzel fenntartja az emirátus gazdasági növekedését.
