Rekordszámú tranzakció az off-plan eladásokban 2025-ben

Dubai és Ras Al Khaimah lakóingatlan-piaca tovább szárnyal 2025 harmadik negyedévében

Az Egyesült Arab Emírségek lakóingatlan-piaca tovább folytatja erőteljes növekedési pályáját, különösen Dubai és Ras Al Khaimah emelkedik ki az aktuális trendekből. A 2025 harmadik negyedévére vonatkozó legfrissebb adatok alapján a piac egyre vonzóbbá válik mind a helyi, mind a nemzetközi befektetők számára. A bővülő lakosság, a befektetői bizalom erősödése és az infrastrukturális fejlesztések egyaránt hozzájárulnak az ingatlanpiaci aktivitás növekedéséhez.

Off-plan értékesítések dominanciája Dubai-ban

A dubai lakóingatlan-piac továbbra is dinamikus növekedést mutat: 2025 harmadik negyedévében 55,300 lakóingatlan-tranzakciót regisztráltak, ami 17,1%-os éves növekedést jelent. Ezen belül az „off-plan”, vagyis még kivitelezés alatt álló projektek értékesítése vált a legfőbb hajtóerővé, a teljes piac 76%-át adva. Az ilyen típusú eladások száma elérte a 42,000 darabot, ami 23,6%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és 18,1%-os emelkedést az előző negyedévhez viszonyítva. Ez figyelemre méltó adat, különösen annak fényében, hogy az új projektek indítása mérséklődött ebben az időszakban.

Dubai Investments Park – megfizethető lakhatás és magas hozam kéz a kézben

A dubai piacon belül a Dubai Investments Park (DIP) külön figyelmet érdemel. A Jebel Ali és az Expo City közelsége, valamint kiváló infrastruktúrája révén az övezet egyre népszerűbb a középosztálybeli családok és a magas hozamra törekvő befektetők körében. Az itt található apartmanok, sorházak és villák jól illeszkednek a középkategóriás árképzéshez, miközben a bérbeadási megtérülés 9% és 11% között alakul, ami kiemelkedő érték a dubai ingatlanpiacon.

A terület fejlődését újabb lendületet ad a Reportage Group által elindított Verdana 8 és Verdana 9 projekt. Ezek a fejlesztések tovább erősítik a már meglévő Verdana közösséget, amely egyre inkább egy teljesértékű, modern, családbarát lakóövezetté válik. A projekt célja, hogy hosszú távon is értéket képviselő, időtálló otthonokat biztosítson a jövő lakói számára.

Dubai befektetési előnyei továbbra is globálisan vonzóak

Dubai nemcsak helyi, hanem globális szinten is egyre inkább előtérbe kerül mint befektetési célpont. Az adómentes jövedelem, a magas hozamok, az aranyvízum-program elérhetősége, valamint a világklasszis egészségügyi, oktatási és infrastrukturális háttér mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a város egy biztonságos, stabil és jövedelmező környezetet nyújtson a befektetőknek. A Verdana 8 és 9 projekt e környezet szerves részét képezi, és erősíti azt a törekvést, hogy elérhető árú, mégis minőségi lakhatást kínáljanak.

Ras Al Khaimah – Al Marjan Island a figyelem középpontjában

Nemcsak Dubai mutat figyelemre méltó növekedést, hanem Ras Al Khaimah is, különösen az Al Marjan Island lakóövezet. Az itt található apartmanok árai 16,8%-kal emelkedtek éves szinten 2025 harmadik negyedévében, ami a legnagyobb növekedés a térségben. Emellett a negyedéves növekedés is 6,3% volt, ami tovább erősíti az érdeklődést a sziget iránt.

A Ras Al Khaimah egész területére jellemző pozitív trendek közé tartozik az apartmanárak általános növekedése: éves szinten 15,5%-kal, negyedéves összehasonlításban pedig 4,9%-kal nőttek az értékek. Ennek következtében az apartmanok ValuStrat Indexe (VPI) elérte a 122,0 pontot, szemben a 2024 első negyedévében mért 100-as bázisszámmal.

Az Al Hamra és Mina Al Arab területek is jelentős éves növekedést produkáltak: előbbi 14,8%, utóbbi 13,6%-os értéknövekedést mutatott az apartmanpiacon.

Mondrian Al Marjan Island – új szintre emeli a luxuséletérzést

A Ras Al Khaimah-ban tapasztalható ingatlanpiaci fellendülésre válaszul az ELEVATE és az Ennismore partnerségében létrejött Mondrian Al Marjan Island Beach Residences megnyitotta kapuit az érdeklődők előtt. A projekt egyedi karakterét a Gensler és a Bergman Design House által tervezett belső terek, valamint az Ennismore kreatív életstílus-brandje adja.

A fejlesztés 343 lakóegységet foglal magában, és célja, hogy az Al Marjan Island életstílus-központjává váljon. A tervezők víziója szerint itt a dizájn, a művészet, a gasztronómia és a közösségi élmény találkozik, létrehozva egy egyedülálló, a tengerrel mélyen összekapcsolódó életteret.

Záró gondolatok

Az Egyesült Arab Emírségek lakóingatlan-piaca 2025 harmadik negyedévében is megőrizte lendületét, köszönhetően a stabil gazdasági környezetnek, a kiszámítható szabályozási háttérnek és a befektetői bizalomnak. Dubai és Ras Al Khaimah példája is azt mutatja, hogy az off-plan értékesítések és az életstílus-központú fejlesztések iránti kereslet továbbra is növekvő pályán mozog.

Aki most lép be a piacra, az nem csupán egy ingatlant vásárol, hanem részesévé válik egy hosszú távú, értékteremtő folyamatnak – legyen szó Dubai középkategóriás befektetési zónáiról vagy Ras Al Khaimah exkluzív szigeti projektjeiről.

(A cikk forrása Cavendish Maxwell jelentése alapján.)