Ras Al Khaimah a luxusbefektetések új globális központja

Ras Al Khaimah átalakul: 5 000 új luxus lakóegység 2030-ig – a márkázott ingatlanok új korszakot nyitnak az UAE északi emírségében

Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacának fókuszpontja egyre inkább kiterjed Dubai határain túlra is, különösen Ras Al Khaimah irányába, ahol az elmúlt időszakban robbanásszerű fejlődés tapasztalható. A márkázott lakóingatlanok – vagyis azok a rezidenciák, amelyek egy jól ismert nemzetközi márka neve alatt épülnek és működnek – különösen nagy lendületet kaptak az emírségben. Elemzők szerint Ras Al Khaimah az UAE második legerősebb márkázott lakáspiacává nőtte ki magát, miközben Dubaj továbbra is világelső e téren. A következő években több mint 5 000 ilyen lakóegységet adnak majd át Ras Al Khaimah területén, jelentős részben Al Marjan Island luxusövezetében.

Mit is jelent a „branded residence”?

A márkázott rezidenciák nem pusztán lakóingatlanok, hanem életstílust kínálnak. Ezeket gyakran olyan világszerte ismert márkák működtetik vagy fémjeleznek, mint a Ritz-Carlton, JW Marriott, Nobu, Aston Martin vagy éppen a Lamborghini. A vevők így nemcsak egy lakást kapnak, hanem egy exkluzív, prémium szolgáltatásokkal és felszereltséggel ellátott életteret is. A lifestyle alapú vásárlás mögött álló motivációk között szerepel a szolgáltatások megbízhatósága (63%), az épületüzemeltetés minősége, valamint a magas hozampotenciál is, utóbbi kettő 59%-kal szerepel a vásárlási döntések élén.

Miért most, és miért éppen Ras Al Khaimah?

Az emírség fejlődése mögött több tényező is áll. Egyrészt a turizmus rendkívül dinamikusan növekszik, a szabadidős, természetközeli és MICE (konferenciaturizmus) szegmensek egyaránt bővülnek. Másrészt a lakosság növekedése is meghatározó: 2030-ra több mint 50%-os emelkedésre számítanak, ami tovább növeli az ingatlanok iránti keresletet.

A luxusprojektek közül kiemelkedik a 2027-ben nyíló Wynn Resort, amely kaszinót, szállodát és szórakoztató központot is magában foglal, és várhatóan jelentős turisztikai vonzerőt képvisel majd világszinten. Ezzel párhuzamosan az ingatlanpiacra is egyre többen érkeznek – a látogatók jelentős része előbb-utóbb ingatlanvásárlóvá válik.

Al Marjan Island: A prémium vízparti élet szimbóluma

A márkázott projektek több mint fele Al Marjan Island területén épül, ahol a vízparti elhelyezkedés prémiumot jelent: az ilyen lakások ára 35–50%-kal haladja meg a nem márkázott egységekét. Az elmúlt két évben a bérleti díjak és az értékesítési árak is látványosan emelkedtek. 2023 áprilisa és 2025 áprilisa között például a középértékű éves bérleti díj 40,000 dirhamról 64,800 dirhamra nőtt, ami 62%-os emelkedést jelent.

Az új fejlesztések nemcsak az árakat, hanem a bérleti hozamokat is pozitívan befolyásolják. A 2025 első felében mért RevPAR (egy szobára jutó árbevétel) 9%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ami tovább erősíti a befektetési értékajánlatot.

A kereslet megerősödése – ki vásárol és miért?

A vásárlók körében egyértelműen látható az elmozdulás a prémium irányba. A Property Finder adatai szerint Ras Al Khaimah márkázott egységei iránti kereslet 2025 májusa és júliusa között csak 10%-kal maradt el Abu Dhabi mögött – figyelemre méltó adat egy korábban háttérben lévő emírség esetében. Dubai továbbra is egy teljesen más kategóriát képvisel, de a versenytársak közül Ras Al Khaimah egyre közelebb kerül a figyelem középpontjához.

Az adatok szerint a jelenlegi vásárlások 75%-át helyi lakosok bonyolítják le, akik másodlagos vagy nyaraló célú ingatlanokat keresnek. A fennmaradó 25% nemzetközi befektetőktől érkezik, főként az Egyesült Államokból, Indiából és Németországból. A legtöbben a hosszú távú értéknövekedésre és a hozamra helyezik a hangsúlyt.

Árkülönbség: márkázott és nem márkázott ingatlanok

A négyzetméterárak jól tükrözik a márkázott projektek dominanciáját. 2023 és 2025 között a márkázott otthonok ára 26%-kal nőtt, elérve a 3,092 dirhamot négyzetméterenként. Ezzel szemben a nem márkázott lakások 74%-kal drágultak, de ezek kiinduló ára jóval alacsonyabb volt, így még most is csak 1,525 dirham négyzetméterenként. Az átlagos lakásáraknál is megfigyelhető a különbség: a márkázott ingatlanok esetében 4,1 millió dirham, míg a nem márkázottaknál csak 1,55 millió dirham az átlagár.

Befektetési trendváltás az északi emírségekben

Bár a legtöbb Ras Al Khaimah-i márkázott projekt még fejlesztés alatt áll, az off-plan (terv szerinti) eladások kiemelkedően jól teljesítenek. A vevők már a projekt indulásakor elköteleződnek, ami az erős bizalmat és hosszú távú szemléletet tükrözi. A globális luxusmárkák jelenléte és a vízparti lokációk erősítik a prémiumpozicionálást, míg a folyamatosan bővülő turizmus és lakosság stabil alapot biztosít a kereslet növekedéséhez.

Ras Al Khaimah ezzel új fejezetet nyit az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán. Nemcsak alternatívája Dubainak, hanem saját jogán válik luxus befektetési célponttá. A következő öt év kritikus lesz: ha a projektek a jelenlegi ígéreteknek megfelelően teljesítenek, az emírség akár regionális ingatlanpiaci erőközponttá is válhat – mindezt úgy, hogy közben megtartja természetközeli, nyugodtabb arculatát.

Ez az egyensúly a nyugalom, a vízparti élet és a globális befektetői érdeklődés között teszi Ras Al Khaimah-t a következő évtized egyik legizgalmasabb ingatlanpiaci helyszínévé az UAE-n belül.

(A cikk forrása Knight Frank kutatása alapján.)