Növekvő kereslet a dubaji egy- és két hálószobás lakások iránt
Egy- és két hálószobás lakások iránti növekvő kereslet az emelkedő bérleti díjak miatt
Dubai ingatlanpiaca az elmúlt években jelentős növekedést mutatott, különösen az egy- és két hálószobás lakások iránti keresletben. Az emelkedő bérleti díjak és az új lakosok beáramlása miatt ezek a kisebb egységek váltak a legnépszerűbb választássá a bérlők körében. Az ingatlanárak és a bérleti díjak 2021 óta folyamatosan növekednek, mostanra meghaladva a 2014-es csúcspontokat.
Mi áll a növekvő kereslet hátterében?
Az egyik legfontosabb tényező Dubai folyamatosan növekvő lakossága. Az új lakosok, akik megfizethető lakásokat keresnek, főként az egy- és két hálószobás apartmanok iránt érdeklődnek. Ugyanakkor az emelkedő bérleti díjak miatt sokan kisebb egységekbe költöznek, hogy költségeiket alacsonyan tartsák. Ez a tendencia különösen az olyan középkategóriás lakásokat érinti, amelyek a város népszerűbb területein találhatók, például Dubai Marina, Downtown Dubai és Jumeirah Lakes Towers.
Az aktuális bérleti díjak alakulása
Egy nemrégiben közzétett jelentés szerint az Engel & Völkers ingatlanszolgáltató vállalat adatai alapján az egy- és két hálószobás apartmanok a tranzakciók több mint kétharmadát tették ki 2024 harmadik negyedévében. Az aktuális bérleti díjak átlagosan a következőképpen alakulnak:
a, Stúdiólakások: Évente átlagosan 38,428 dirham.
b, Egy hálószobás lakások: Évente átlagosan 58,812 dirham.
c, Két hálószobás lakások: Évente átlagosan 84,589 dirham.
d, Három hálószobás lakások: Évente átlagosan 145,149 dirham.
e, Négy hálószobás lakások: Évente körülbelül 242,063 dirham.
f, Öt hálószobás lakások: Évente körülbelül 356,928 dirham.
g, Hat hálószobás lakások: Évente körülbelül 793,971 dirham.
Az egy- és két hálószobás apartmanok iránti kereslet egyértelműen kiemelkedik, mivel ezek kínálnak megfizethetőbb megoldást az emelkedő bérleti díjak ellenére is.
Az ingatlanárak alakulása
A növekvő lakosság mellett Dubai gazdasági fejlődése és a város globális vonzereje is hozzájárul az ingatlanpiac folyamatos növekedéséhez. Az ingatlanok iránti kereslet emelkedése az árakat és a bérleti díjakat egyaránt magával húzza, így a 2014-es rekordokat is meghaladva új szintet értek el.
Mit jelent ez a bérlők és vásárlók számára?
Az emelkedő árak nyomást gyakorolnak a bérlőkre, különösen azokra, akik hosszú távú megoldásokat keresnek. Sokan kényszerülnek kisebb lakásokba költözni, míg mások új, fejlődő területeket keresnek, ahol az árak még alacsonyabbak. A vásárlók számára ez azt jelenti, hogy Dubai-ban történő ingatlanbefektetés most is jelentős megtérüléssel kecsegtet, különösen a kisebb egységek esetében, amelyek iránti kereslet nem mutat csökkenést.
Következtetés
Dubai ingatlanpiaca folyamatosan növekszik, köszönhetően a város dinamikus fejlődésének és növekvő lakosságának. Az egy- és két hálószobás apartmanok kiemelkedő népszerűsége továbbra is meghatározza a bérleti piacot, mivel az emelkedő díjak sok bérlőt ezekhez a megfizethetőbb opciókhoz terelnek. Ez a trend valószínűleg folytatódni fog, ahogy Dubai továbbra is vonzza a nemzetközi lakosokat és befektetőket.
