Nem jár automatikusan parkoló a dubai lakásokhoz

Dubai lakásbérlés: Parkolóhely jár-e, vagy sem? Egyre fontosabb a szerződéses pontosság

Ahogy Dubai 2025 áprilisában bevezette a változó parkolási díjszabási rendszert, az emirátus bérlői új kihívással találták szemben magukat: az ingyenes vagy kedvezményes parkolás már korántsem magától értetődő, és a naponta növekvő díjak könnyen érezhetően megterhelhetik a családi költségvetést. A megoldás kulcsa pedig nem a parkoló automatáknál keresendő – hanem a bérleti szerződés apróbetűs részeiben.

Változó tarifa, növekvő költségek

A változó tarifa bevezetésének célja egyértelmű: enyhíteni a zsúfoltságot, szabályozni a keresletet, és ezzel együtt igazságosabb rendszert kialakítani a különböző városrészek között. Így lett például a Downtown Dubai, a Business Bay vagy éppen a Jumeirah az úgynevezett „prémium zóna”, ahol csúcsidőben drágább a parkolás, míg éjszaka vagy kevésbé forgalmas órákban még mindig elérhető az ingyenesség.

A valóság azonban nem ennyire rugalmas. Az új díjszabás nyomán 2025 harmadik negyedévére az átlagos óradíj 51%-kal nőtt, elérve a 3,03 dirhamot. Ez az emelkedés arra késztette a bérlőket, hogy a szerződések megújításánál vagy új lakás bérbevételekor sokkal nagyobb figyelmet fordítsanak a parkolóhely kérdésére is – hiszen napi néhány óra parkolás is havi szinten érezhető plusz költséggé válik.

Bérleti szerződés: nem jár automatikusan a parkoló

A leggyakoribb félreértés abból adódik, hogy sok bérlő automatikusan azt feltételezi: ha az épülethez tartozik parkoló, az a bérlemény részét képezi. A gyakorlatban ez azonban korántsem ilyen egyszerű. Ha a szerződésben nem szerepel egyértelmű utalás a kijelölt parkolóhelyre, a bérlő nem élhet automatikusan ezzel a joggal – még akkor sem, ha a tulajdoni lapon szerepel a parkolóhely az adott egységhez kapcsolva.

Jogilag tehát a kulcs a szerződés szövegezésében rejlik. Ha abban kifejezetten szerepel, hogy a lakáshoz tartozik parkolóhely, akkor a bérlőnek joga van azt használni – de ha ez hiányzik, akkor a bérbeadó jogszerűen tagadhatja meg az átadást.

Mit jelent a „közös használatú parkoló”?

Fontos különbséget tenni a dedikált parkolóhely és az általános, közös használatú parkoló között. Egy épület alsó szintjén található általános parkoló nem azonos jogi státuszú azzal, mint amikor konkrét helyet, számozott parkolóállást jelölnek ki. Az előbbi esetben a bérlő legfeljebb a használati lehetőségre hivatkozhat, de nem élhet kizárólagos joggal.

Ugyanakkor, ha az adott épületben nincs más alternatíva, és a lakáshoz a tulajdoni lapon is tartozik parkoló, akkor értelmezhető lehet olyan módon, hogy a használati jog elválaszthatatlan a lakástól – de ennek érvényesítése már peres úton vagy hivatalos vitarendezésen múlik.

Mi történik szerződéskötés után?

A már megkötött bérleti szerződések esetében a parkoló utólagos hozzáadása csak közös megegyezéssel történhet. Ezt egy melléklet formájában, írásban kell rögzíteni, amit mindkét fél aláír. Ez a kiegészítés a szerződés szerves részévé válik, és ez alapján már biztosított lehet a bérlő jogállása.

Ha bármelyik fél úgy érzi, hogy módosításra van szükség, ezt legalább 90 nappal a szerződés lejárta előtt kell írásban kezdeményezni – kivéve, ha a szerződés máshogy nem rendelkezik. Ezt Dubai 2008. évi 33. számú törvényének 14. cikke is kimondja.

Ejari rendszer és „kiegészítő feltételek”

A Dubai Land Department által kiadott egységesített Ejari bérleti szerződés egy kifejezetten hasznos pontot tartalmaz: az „Additional Terms” szekcióban bármely fél ingyenesen rögzítheti az extra feltételeket, így például a parkolóhely számát, időtartamát és használati jogát.

Ha ez szerepel a dokumentumban, az később jogviták során egyértelmű hivatkozási alap lehet. Így kerülhető el az a gyakori hiba, amikor a bérlő csak szóban egyezik meg a bérbeadóval a parkolóhely használatáról, majd később ebből konfliktus születik – például ha az új épületkezelő már nem ismeri el ezt az egyezséget.

Jogérvényesítés és vitás helyzetek

Amennyiben a szerződésben rögzített parkoló használati jogot a bérbeadó megtagadja, a bérlő jogosult hivatalos felszólítást küldeni, majd panaszt tenni a Rental Disputes Centre-nél. Ilyenkor a bérlő akár kompenzációt is kérhet, vagy a bérleti díj csökkentését kezdeményezheti.

Ugyanez érvényes akkor is, ha az ingatlankezelő utólag próbál plusz díjat beszedni egy olyan szolgáltatásért – azaz a parkolóért –, amely a szerződés szerint már része a bérleti csomagnak.

A jövő: precíz szerződés vagy drága élet

Dubai városképe folyamatosan változik, a mobilitás átalakul, és ezzel együtt a parkolás is egyre értékesebb erőforrássá válik. Aki nem figyel oda a bérleti szerződés részleteire, akár havi több száz dirham extra kiadásra is számíthat, különösen a központi zónákban.

Ezért a jogászok egyértelmű tanácsa: mindig írásban, pontosan, számozottan rögzítsük, ha parkolóhelyre is igényt tartunk. Ez ma már nem kényelmi extra – hanem a megélhetési költségek egyik kulcseleme a dinamikusan fejlődő Dubai városában.

(A cikk forrása Dubai parkolási díjszabás változása.)