Minden eddiginél többen terveznek ingatlant venni

UAE ingatlanpiac 2026: Egyre többen terveznek vásárlást a következő fél évben

Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiaca továbbra is rendkívül aktív és stabil, amit jól jelez, hogy a lakosok kétharmada a következő hat hónapban ingatlanvásárlást tervez. Ez nemcsak az élénk keresletet, hanem az ingatlanpiacba vetett hosszú távú bizalmat is tükrözi, különösen olyan környezetben, ahol a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, de a jelzáloghitelek költségei enyhülő tendenciát mutatnak.

A kereslet mögötti okok

Az utóbbi években a dubai-i, abu dhabi-i és északi emírségekbeli piacok jelentős átalakuláson mentek keresztül. Egyre több új projekt indul, amelyek szélesebb kínálatot biztosítanak a vásárlók számára. Az ingatlanfejlesztők nemcsak a luxuskategóriát célozzák, hanem a középkategóriás és befektetési célú lakásokat is elérhetőbbé tették. A választék bővülése pedig egyértelműen ösztönzi a vásárlási kedvet.

Ezzel párhuzamosan a jelzáloghitel-piacon is kedvező fordulat következett be. A kamatvágások révén a hitelfelvétel ismét elérhetőbbé vált, ami különösen fontos azok számára, akik eddig csak albérletben éltek. A jelzáloghitelek kedvezőbb kondíciói ráadásul nemcsak az egyéni vásárlókat, hanem az intézményi befektetőket is visszacsábítják a piacra, akik korábban elhalasztották döntéseiket.

A felmérések tanulságai

A Property Finder által végzett kutatás szerint szeptemberben a válaszadók 70 százaléka, októberben pedig 68 százalékuk jelezte, hogy fél éven belül lakást szeretne vásárolni. Ez rendkívül erős piaci bizalmat mutat, különösen annak tükrében, hogy az ingatlanárak alakulásával kapcsolatban megosztottak a vélemények.

A felmérés szerint a lakosok 40 százaléka arra számít, hogy az árak csökkennek, 32 százalékuk áremelkedésre, míg 29 százalék stabilitásra számít. Ez a viszonylag kiegyensúlyozott hozzáállás arra utal, hogy a vásárlási döntések nem spekulatív alapon, hanem tudatos pénzügyi tervezés eredményeként születnek.

Dubai tranzakciós aktivitása új rekordokat dönt

Dubai ingatlanpiaca különösen kiemelkedő aktivitást mutatott az év első tíz hónapjában: 2025 januárja és októbere között már közel 178 000 tranzakció történt, ami már most meghaladja az előző év teljes forgalmának 98 százalékát. Ez jól mutatja, hogy a vásárlási szándékok nem maradnak pusztán szándék szintjén, hanem valós piaci mozgásokat eredményeznek.

A tranzakciós adatok mögött nemcsak a helyi lakosok állnak, hanem külföldi befektetők is, akik a hosszú távú stabilitás és a magas hozamok miatt választják a dubai-i és egyéb UAE ingatlanokat. Az, hogy az ország különféle vízumprogramokkal és adókedvezményekkel is ösztönzi a befektetéseket, szintén fokozza a keresletet.

Tudatos vásárlói magatartás

Az UAE lakosai – legyen szó helyiekről vagy külföldi munkavállalókról – egyre tudatosabban közelítenek az ingatlanpiac felé. Már nem csupán lakhatási szükségleteik kielégítésére keresnek ingatlant, hanem befektetési céllal is. A bérleti díjak emelkedése miatt sokan úgy vélik, hosszú távon jobban járnak, ha saját tulajdonú lakásban élnek, mintsem havi szinten jelentős összegeket fizetnek albérletre.

A hosszú távú megtérülés, az értéknövekedés lehetősége és az adómentes bérbeadásból származó jövedelem vonzereje mind hozzájárul ahhoz, hogy egyre többen tekintenek az ingatlanvásárlásra mint pénzügyi eszközre.

Mit hozhat a következő időszak?

A jelenlegi trendek alapján a következő hat hónapban újabb jelentős tranzakciós hullám várható, különösen akkor, ha a jelzálogkamatok tovább csökkennek. A hitelfelvétel könnyebbsége még több vásárlót ösztönözhet a döntésre, míg az ingatlanfejlesztők új projektek elindításával igyekeznek kielégíteni a keresletet.

Külön figyelmet érdemel, hogy a piaci stabilitás érzete is növekszik. A vásárlók már nem az árak nagymértékű csökkenésére vagy emelkedésére spekulálnak, hanem inkább az időzítés és az elérhetőség alapján döntenek. Ez hosszú távon kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb piacot eredményezhet.

Összegzés

Az UAE ingatlanpiaca 2026 felé közeledve továbbra is erős növekedési pályán marad. A lakosok kétharmada vásárlási szándékot mutat, miközben a tranzakciós adatok és a hitelpiaci fejlemények is alátámasztják ezt a dinamikát. A piac nemcsak rövid távon mutat erőt, hanem a hosszú távú stabilitás irányába is halad. Ez pedig jó hír mindazok számára, akik otthont keresnek, vagy biztonságos befektetést szeretnének egy olyan régióban, ahol a gazdasági növekedés és az ingatlanfejlesztések kéz a kézben járnak.

(A cikk forrása Property Finder ingatlanportál közleménye alapján.)