Lakásmegosztás szabályosan Dubai-ban

Lakásmegosztás szabályosan Dubai-ban – mit szabad és mit nem?

Dubai-ban az ingatlanpiac folyamatosan fejlődik, a lakhatás azonban sokak számára komoly anyagi kihívást jelent. Különösen az egyedülálló munkavállalók vagy kisgyermekes szülők keresnek megfizethető megoldásokat, és gyakran merül fel alternatívaként a lakásmegosztás lehetősége. Ugyanakkor sokan nincsenek tisztában azzal, hogy ez csak bizonyos feltételek mellett legális. A következőkben bemutatjuk, hogyan lehet jogszerűen közösen bérelni egy ingatlant Dubai-ban anélkül, hogy az előírásokat megsértenénk.

Mi számít jogsértő lakásmegosztásnak?

Dubai önkormányzata, a Dubai Municipality, az utóbbi időben fokozott ellenőrzéseket vezetett be a megosztott lakásokkal kapcsolatban, különösen az illegálisan leválasztott helyiségek – például gipszkarton falakkal leválasztott szobák – miatt. Ezeket a megoldásokat tűzvédelmi és biztonsági szempontból nem megfelelőnek ítélik, és határozottan fellépnek ellenük, különösen a sűrűn lakott övezetekben. A felosztott lakrészek gyakran sértik az építési szabályzatot, és veszélyeztethetik a lakók biztonságát is.

Mit mond a jogszabály?

A Dubai Tenancy Law 24. cikke egyértelműen kimondja, hogy a bérlő nem adhatja bérbe vagy használatra a lakást másnak a tulajdonos írásos engedélye nélkül. Ez azt jelenti, hogy ha valaki szeretné megosztani a lakását más személlyel, ezt kizárólag a tulajdonos vagy az ingatlant kezelő társaság beleegyezésével teheti meg.

Az ugyanezen törvény 25. cikkének (1) bekezdése szerint a tulajdonos jogosult kilakoltatni a bérlőt, ha:

az ingatlant vagy annak bármely részét engedély nélkül adta tovább bérbe;

az ingatlant más jogellenes vagy közerkölcsöt sértő célra használják.

A kilakoltatás a főbérlőre és az albérlőre egyaránt vonatkozhat, és az albérlő csak a bérlőtől követelhet kártérítést, nem a tulajdonostól.

Mit kell tenni, ha lakásmegosztásban gondolkodsz?

Ha valaki például nem tud egyedül bérelni egy teljes lakást, de fontolgatja a lakásmegosztást, a következő lépéseket kell betartania:

1. Írásos engedély beszerzése

Mindenképp szükséges a tulajdonos vagy a kezelő társaság írásos hozzájárulása ahhoz, hogy más is tartózkodjon az ingatlanban.

2. Kerüld el a falakkal leválasztott megoldásokat

Semmiképp ne válassz olyan lakást, ahol a szobák nem eredetileg a terv részei, hanem utólagos gipszkarton vagy egyéb falakkal lettek leválasztva.

3. Legyen minden lakó hivatalosan bejelentve

A Dubai Land Department rendszerében a lakókat az Ejari szerződés részeként regisztrálni kell. A megosztott lakás esetén is biztosítani kell, hogy minden lakó regisztrálva legyen a bérleti szerződés mellékleteként.

4. Tartsd be a házkezelő szabályait

Egyes társasházak saját szabályrendszerrel rendelkeznek, amelyek korlátozhatják a lakásmegosztást. Ezeket is figyelembe kell venni.

Összegzés

Dubai-ban a lakásmegosztás nem tilos, de szigorú szabályokhoz kötött. Ha szeretnél másokkal közösen lakást bérelni, mindig kérj írásos engedélyt, és kerüld az átalakított vagy osztott lakásokat. A hatóságok egyre szigorúbban ellenőrzik ezeket az eseteket, ezért a szabályok betartása nemcsak jogi, hanem biztonsági szempontból is elengedhetetlen.

(A cikk forrása Dubai Municipality közleménye alapján.)