Ki fizeti a kárt a dubai bérleményben

Kár keletkezett a bérleményben? Itt a válasz, ki fizet Dubai-ban

A Dubai-ban élők körében gyakori kérdés, hogy mi történik akkor, ha a bérleményben kár keletkezik – különösen akkor, ha a bérlő hibájából. A helyzet nem mindig egyértelmű, főként akkor, ha nem világos, mi számít normál karbantartásnak, és mi az, amiért a bérlőnek kell felelősséget vállalnia. Ebben a bejegyzésben tisztázzuk a vonatkozó szabályokat a Dubai Bérleti Törvény (Law No. 26 of 2007) alapján.

A karbantartás alapesetben a bérbeadó feladata

A törvény 16. cikke értelmében, hacsak a felek másképp nem állapodnak meg, a bérbeadó kötelessége a bérlemény megfelelő karbantartása és az olyan hibák javítása, amelyek akadályozzák az ingatlan rendeltetésszerű használatát. Ez azt jelenti, hogy ha például elromlik a vízmelegítő vagy meghibásodik a villanykapcsoló, és ez nem a bérlő hibájából történt, akkor a bérbeadó köteles gondoskodni a javításról.

Mi történik, ha a bérlő okozza a kárt?

Amennyiben a kárt a bérlő figyelmetlensége, gondatlansága vagy hibás használata okozta – például egy légkondicionáló fő alkatrésze megsérül a nem megfelelő kezelés miatt –, akkor a javítás költsége a bérlőt terheli. Ezt a Dubai Bérleti Törvény 19. cikke is alátámasztja, amely kimondja, hogy a bérlőnek úgy kell gondoskodnia az ingatlanról, mintha a sajátja lenne, és semmilyen változtatást, javítást nem végezhet a bérbeadó engedélye nélkül.

Kivétel: elháríthatatlan okokból eredő károk

A 17. cikk kimondja, hogy ha a kár olyan okból következett be, amely a bérlőn kívül áll (például külső behatás, természeti esemény, rendszerhiba), akkor a felelősség a bérbeadót terheli. Ez különösen fontos olyan esetekben, ahol nehéz egyértelműen megállapítani, hogy ki okozta a meghibásodást. Ha a bérlő nem hibáztatható, akkor nem is terhelhető a javítás költségeivel.

Mit kell tennie a bérlőnek a bérleti időszak végén?

A bérlő köteles az ingatlant olyan állapotban visszaadni, amilyenben azt átvette – kivéve a normál elhasználódásból vagy rajta kívül álló okokból eredő sérüléseket. Ha vita alakul ki arról, hogy a kár normál kopásnak vagy a bérlő hibájának minősül-e, akkor az ügyet a Rental Dispute Settlement Centre (Bérleti Viták Rendezésének Központja) vizsgálja meg.

Összegzés

Dubai-ban a bérlési jogviszonyokat világos szabályok keretezik. A bérbeadó feladata az alap karbantartás és a külső okból bekövetkezett károk helyreállítása, de ha a bérlő hibájából történik a meghibásodás – például egy AC-alkatrész sérül meg gondatlan használat miatt –, akkor a bérlőnek kell vállalnia a költségeket. A hosszú távú viták és kellemetlenségek elkerülése érdekében érdemes minden fontosabb kérdést írásban rögzíteni a bérleti szerződésben, és minden esetben a bérbeadó engedélyét kérni nagyobb beavatkozás előtt.

(A cikk forrása Dubai Rent Law alapján.)