Kész lakások előretörése Abu Dhabi lakáspiacán

Abu Dhabi ingatlanpiaca: a kész lakások továbbra is megelőzik az off-plan projekteket

Az Abu Dhabi-i lakáspiacon 2025 első felében tovább erősödött a már elkészült ingatlanok iránti kereslet, miközben az off-plan, azaz még el nem készült projektek eladásai jelentősen visszaestek. A Cavendish Maxwell legfrissebb jelentése szerint körülbelül 3,300 tranzakció történt az első félévben, amelyből nagyjából 2,300 már kész lakás eladását jelentette, és csupán valamivel több mint 1,000 volt az off-plan értékesítés.

Kész ingatlanok térnyerése

A tanácsadó cég szerint az off-plan aktivitás drámaian csökkent: az eladások száma 49,5%-kal esett vissza 2024 második feléhez képest, és 69,9%-kal maradt el a 2024 első féléves adatokhoz viszonyítva. Ennek oka elsősorban az új projektindítások visszaesésében keresendő, ami korlátozta a piacon elérhető kínálatot.

A jelentés rámutat, hogy a csökkenő kínálat miatt a vásárlók figyelme a kész ingatlanok felé fordult. Noha az ilyen típusú eladások száma elmaradt a tavalyi év második félévéhez képest, éves összehasonlításban így is 26,9%-os növekedést mutatott. Ez azt jelzi, hogy az Abu Dhabi-ban élő végfelhasználók és befektetők kereslete továbbra is erős, még akkor is, ha kevesebb új projekt kerül piacra.

Visszafogott, de stabil árak és értékesítések

A tranzakciók összértéke az első félévben körülbelül 8,9 milliárd dirham volt, ami 33%-os visszaesést jelent 2024 azonos időszakához képest. Ez elsősorban az off-plan eladások gyengélkedésének tudható be. Ugyanakkor érdekes fejlemény, hogy a kész lakások eladásainak értéke – bár a darabszám csökkent – mégis emelkedett.

A kész lakások átlagos eladási ára a tavalyi második féléves 2,1 millió dirhamról 2,5 millióra nőtt. Ez az emelkedés jól mutatja, hogy a vevői bizalom továbbra is fennáll, különösen a minőségi és azonnal költözhető ingatlanok iránt.

Lakáspiaci dinamika és kereslet okai

Az Abu Dhabi ingatlanpiacának jelenlegi helyzete árnyalt képet mutat: miközben az összes tranzakció száma visszaesett, a kész projektek iránti kereslet erőteljes maradt. Ez a tendencia részben a Vision 2030 gazdasági diverzifikációs stratégiának is köszönhető, amely a város hosszú távú fejlődését célozza meg, elősegítve az új befektetések és a nemzetközi lakosság beáramlását.

A városban élők és a migráns családok egyre inkább a modern, jól felszerelt, családbarát otthonokat keresik. Ennek hatására a fejlesztők kénytelenek a prémium kategóriájú ingatlanok irányába mozdulni. A stabil gazdasági környezet és a növekvő lakosság folyamatos keresletet generál, amely a következő években is élénkítheti a piacot.

Új fejlesztések és kínálat bővülése

A Cavendish Maxwell adatai szerint 2025 első felében körülbelül 2,400 új lakóegységet adtak át Abu Dhabi városában. A fejlesztési csővezeték azonban jelentős bővülés előtt áll: a jelenlegi tervek szerint év végéig mintegy 10,400 egység elkészülése várható, 2026-ban pedig több mint 11,000 új otthon átadásával számolnak.

Ennek ellenére a jelentés óvatosságra int: a gyakorlatban a projektek átadása gyakran lassabban történik, mint ahogy az a tervekben szerepel, így a kínálat rövid távon továbbra is elmaradhat a kereslettől. Ez fenntarthatja a jelenlegi árszinteket, sőt, egyes szegmensekben akár további emelkedést is eredményezhet.

Befektetői kilátások és piaci hangulat

A régióban tapasztalható gazdasági stabilitás, valamint a tágabb GCC térség pozitív gazdasági trendjei erősítik a befektetői hangulatot. Mivel a kész ingatlanok esetében azonnali bérbeadás vagy beköltözés lehetséges, sok befektető ezeket részesíti előnyben az off-plan projektekkel szemben, amelyeknél magasabb a kockázat és hosszabb a megtérülési idő.

A szakértők arra számítanak, hogy az elkövetkező hónapokban bejelentett új projektek újraéleszthetik az off-plan szegmens aktivitását, és ezzel együtt szélesebb piaci részvételt generálhatnak. Ugyanakkor, a vevők szemében a kész ingatlan továbbra is vonzóbb maradhat, különösen azok számára, akik azonnali használatra vagy gyors bérbeadásra keresnek lehetőséget.

Összegzés

Abu Dhabi lakáspiaca 2025-ben egyértelműen a kész ingatlanok felé tolódott el. A projektindítások visszafogott üteme, a kereslet magas szintje és a gazdasági stabilitás mind hozzájárultak ahhoz, hogy a vevők és befektetők bizalma a már elkészült lakások irányába forduljon. Bár az off-plan szegmens átmeneti visszaesést mutat, a piac fundamentumai erősek, és a következő években újraéledhet az aktivitás – különösen, ha az új projektek kínálata igazodik a kereslethez.

(A cikk forrása Cavendish Maxwell jelentése.)