Indiai adóhatóság célkeresztjében a dubai vagyon

Indiai vagy és van ingatlanod Dubai-ban? Fontos határidő közeleg: súlyos büntetések jöhetnek, ha nem jelented be időben vagyonodat

Az Egyesült Arab Emírségekben – különösen Dubai-ban – az elmúlt években jelentősen megnőtt az indiai állampolgárok által vásárolt ingatlanok száma. Az Indiai Adóhatóság (Income Tax Department) ezt a trendet most már nemcsak nyomon követi, de szigorúan ellenőrzi is. 2025. november 28-tól kezdődően több ezer olyan Indiában adóköteles személy kap SMS-t és e-mailt, akik külföldi – például Dubai-ban lévő – ingatlannal vagy pénzügyi eszközökkel rendelkeznek, ám azokat eddig nem jelentették be indiai adóbevallásukban.

Mit jelent a „Nudge” kampány?

Az úgynevezett „Nudge” kampány második szakaszának célja, hogy önkéntes adómegfelelést ösztönözzön. A kampány során az indiai adóhatóság figyelmezteti az érintett adózókat: vagy javítják önként a bevallásukat december 31-ig, vagy később súlyos pénzbírságokra és jogi következményekre számíthatnak.

A figyelmeztetés alapja az Automatikus Információcsere Egyezmény (AEOI), a Common Reporting Standard (CRS) és a FATCA (Foreign Account Tax Compliance Act) alapján beérkező pénzügyi adatok, amelyeket több mint 100 ország – köztük az UAE – oszt meg egymással.

Kikre vonatkozik a figyelmeztetés?

Fontos megérteni, hogy a kampány nem érinti azokat az indiai állampolgárokat, akik nem indiai adórezidensek, vagyis NRI-k (Non-Resident Indians), akik nem kötelesek Indiában adóbevallást benyújtani. Azonban akik indiai adórezidensnek minősülnek – például évente több mint 182 napot töltenek Indiában –, azoknak kötelező minden külföldi vagyonról, bankszámláról és befektetésről beszámolniuk.

A következmények: súlyos bírságok

Aki elmulasztja bejelenteni külföldi vagyonát, az komoly szankciókra számíthat:

1 millió indiai rúpiás bírság (kb. 41,000 dirham) pusztán a be nem jelentett vagyon miatt

30% adó a nem bevallott jövedelem után

Akár 300% bírság a kiszabott adó összegére

Az indiai adóhatóság ezeket nemcsak fenyegetésnek szánja: a 2024 novemberében lezajlott első Nudge-kampány már bebizonyította, hogy a módszer működik. Akkor több mint 24,000 adózó vallott be korábban nem szereplő külföldi vagyont és több száz millió dirham értékű külföldről származó jövedelmet.

Dubai a középpontban

A kampányban különösen nagy figyelmet kap Dubai, mivel az indiaiak már évek óta a legnagyobb külföldi ingatlanvásárlók közé tartoznak az emírségben. 2024-ben az indiai vásárlók a dubai ingatlanügyletek 22 százalékát tették ki, és mintegy 150 milliárd dirhamot fektettek be a városban.

Ezek a vásárlók most kötelesek lehetnek az úgynevezett Schedule FA (Foreign Assets) és Schedule FSI (Foreign Source Income) űrlapokat megfelelően kitölteni az indiai adóbevallásukban, ha az adórezidens státusz alapján kötelezettek erre.

Láthatóvá vált vagyon

A pénzügyi adatok India és az UAE között már gyakorlatilag akadálytalanul áramlanak. Az adóhatóságok most már hozzáférnek:

Dubai-ban vezetett bankszámlák adataihoz

Befektetési termékek és alapok részleteihez

Ingatlanvásárlásokhoz kapcsolódó dokumentációhoz

Cégtulajdonosi információkhoz

Mindez azt jelenti, hogy ami korábban rejtve maradhatott, ma már elérhető adatbázisokban szerepel – és összevethető az indiai adóbevallásokkal.

Mit tegyél, ha figyelmeztetést kaptál?

Amennyiben kapsz SMS-t vagy e-mailt az indiai adóhatóságtól, az alábbi lépéseket érdemes mihamarabb megtenni:

1. Lépj be az incometax.gov.in weboldalra

2. Nyisd meg az Assessment Year 2025–26 időszakra vonatkozó adóbevallásodat

3. Ellenőrizd alaposan a Schedule FA és Schedule FSI mezőket

4. Amennyiben szükséges, javítsd a bevallásodat és küldd be újra legkésőbb 2025. december 31-ig

Ez egy utolsó lehetőség a korrekcióra anélkül, hogy komolyabb következményeket szenvednél el.

Felhívás a szakmai szervezetekhez is

Az Indiai Adóhivatal felszólította a vállalatokat és szakmai szervezeteket – köztük a könyvvizsgálókamarákat is –, hogy tájékoztassák tagjaikat és alkalmazottaikat az új szabályokról, mert sokan nincsenek tudatában annak, hogy a külföldi vagyont is be kell vallaniuk.

A Dubai-ban működő indiai adótanácsadók szerint ez nem csupán figyelmeztetés – ez esély arra, hogy valaki rendezze a helyzetét, mielőtt az ügy súlyosabb szankciókhoz vezet. Egy jelenlegi 41,000 dirhamos bírság könnyen lehet később 400,000 dirham is, ha az adóhatóság hivatalos eljárást indít.

Összegzés

Az indiai adóhatóság mostantól szigorúbban és digitálisan is felügyeli az offshore vagyont, különösen Dubai-ra fókuszálva. Azok az indiai adórezidensek, akik az UAE-ben – vagy más országban – rendelkeznek ingatlannal, bankszámlával, céges érdekeltséggel, de ezt nem vallják be Indiában, komoly pénzügyi és jogi következményekre számíthatnak.

A december 31-i határidő közeleg, és az automatikus adatmegosztás révén a hatóság már rég tudja, mi a valódi vagyonod. A kérdés csak az: te bejelented, vagy megvárod, amíg ők lépnek?

Ez most nem adminisztratív formalitás, hanem egy egyre átláthatóbb világ új normája. Ha Dubai-ban van vagyonod, érdemes felkeresni egy adótanácsadót és rendbe tenni az indiai adóbevallásodat – még időben.

(A cikk forrása Indiai Jövedelemadó Hivatal bejelentése alapján.)