Ideiglenes válaszfal bérelt lakásban Dubajban

Bérelhető lakások Dubajban: Lehet-e ideiglenes változtatást végezni?

Dubajban egyre több bérlő szeretné a lakását saját életstílusához igazítani, különösen akkor, ha családdal költöznek be. Az egyik leggyakoribb kérdés, ami ilyenkor felmerül: szabad-e nem szerkezeti módosítást végrehajtani a bérelt ingatlanon, például válaszfalat építeni? A válasz nem egyértelmű, de a dubaji bérleti szabályozás világos kereteket ad.

Mit mond a dubaji jogszabály?

A dubaji bérleti viszonyokat a 26/2007. számú törvény, valamint annak 33/2008. számú módosítása szabályozza. A jogszabály 19. cikkelye kimondja, hogy a bérlő köteles jó állapotban fenntartani a bérelt ingatlant, és nem végezhet semmiféle változtatást vagy karbantartási munkát a bérbeadó és az illetékes hatóságok előzetes írásbeli engedélye nélkül. Ide tartozik például a Dubai Civil Defence is, ha az adott módosítás biztonsági kockázatot jelenthet.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

A legtöbb esetben egy nem szerkezeti módosítás – például gipszkarton válaszfal felállítása – nem befolyásolja az épület szerkezetét vagy statikáját. Ennek ellenére a bérlő még ilyen esetekben is csak a tulajdonos beleegyezésével és hatósági jóváhagyással végezheti el a munkát. Amennyiben ezt a szabályt megszegi, a tulajdonos akár azonnali kilakoltatást is kezdeményezhet, különösen, ha a módosítás veszélyezteti az ingatlan biztonságát vagy visszafordíthatatlan kárt okoz.

A 25. cikkely (1) bekezdésének e) pontja szerint a tulajdonos jogosult megszüntetni a bérleti szerződést, ha a bérlő olyan változtatást hajt végre, ami az ingatlan helyreállítását lehetetlenné teszi vagy annak biztonságát veszélyezteti.

Mit tehet a bérlő?

Ha valaki például kétgyermekes családként bérel egy kétszobás lakást Dubajban, és szeretné a gyerekszobát kettéosztani egy ideiglenes fal segítségével, akkor az alábbi lépések szükségesek:

1. Kapcsolatfelvétel a bérbeadóval – minden esetben előzetes, írásos beleegyezést kell kérni.

2. Engedélyek beszerzése – ha a változtatás tűzvédelmi, statikai vagy biztonsági kérdéseket vethet fel, szükség lehet hatósági jóváhagyásra is.

3. Ideiglenes megoldások választása – célszerű olyan módosításban gondolkodni, ami bármikor visszafordítható, például mobil elválasztók vagy állványos paravánok használata.

Mire kell még figyelni?

Az engedély nélküli módosítás jogi következményekkel járhat.

A bérelt ingatlan eredeti állapotát a bérlőnek a kiköltözéskor vissza kell állítania.

Ha a bérlő kárt okoz, annak pénzügyi felelőssége is van – ez akár a kaució elvesztését is jelentheti.

Összefoglalás

Dubajban a bérlemények átalakítása nem tiltott, de szigorú szabályozáshoz kötött. A bérlőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy minden módosítás – még az ideiglenesek is – csak a tulajdonos és az illetékes hatóságok engedélyével történhet. A jogi keretek célja nem a bérlők korlátozása, hanem az ingatlanok biztonságának és értékének védelme.

(A cikk forrása Article 25 (1) (e) of Law No. 33 of 2008.)