Felújított villák növelik az árakat Dubai-ban

Felújítási láz Dubai-ban: így reagálnak a villa- és sorház-tulajdonosok a megduplázódott árakra

Az elmúlt három évben látványos áremelkedés rázta fel Dubai ingatlanpiacát – különösen a tágas, családbarát otthonok, mint a villák és sorházak esetében. Az árak átlagosan 92%-kal nőttek, ami nemcsak a befektetők figyelmét keltette fel, hanem az ingatlantulajdonosokat is arra ösztönözte, hogy felújítsák meglévő otthonaikat a nagyobb hozam reményében.

Mi áll a háttérben?

A világjárvány idején bevezetett kijárási korlátozások következtében sok lakos újraértékelte lakókörnyezetét. Az emberek egyre inkább olyan otthonokat kerestek, amelyek tágasak, zöldövezetben helyezkednek el, és alkalmasak arra, hogy többfunkciós térként szolgáljanak – legyen szó munkavégzésről, tanulásról vagy pihenésről. Ez a kereslet ugrásszerű növekedéséhez vezetett a villa- és sorházi közösségekben, különösen olyan városrészekben, mint az Arabian Ranches, a Jumeirah Golf Estates vagy a Victory Heights.

Felújítás mint stratégia

A jelenlegi piaci helyzetben egyre több eladó dönt úgy, hogy nem nyersen, hanem felújított állapotban bocsátja piacra ingatlanát. Az ok egyszerű: az igény a „kulcsrakész” otthonok iránt hatalmas. A vevők nemcsak azonnal költözhető ingatlanokat keresnek, hanem modern dizájnt, minőségi anyagokat és jól karbantartott otthonokat is elvárnak.

Az eladók felismerik, hogy a régebbi építésű, de jó elhelyezkedésű ingatlanok modernizálásával jelentős értéknövekedést érhetnek el – sok esetben anélkül, hogy új építésű otthonokkal kellene versenyezniük. A jól kivitelezett felújítás tehát már nem kiadás, hanem befektetés.

Számokban a növekedés

A Dubai Land Department adatai szerint 2024 májusában 54 milliárd dirham értékű tranzakció történt, ami 11%-kal több, mint az előző hónapban. Ez is alátámasztja, hogy az érdeklődés nem csökken, sőt, az ingatlanpiac lendületben marad.

Az Asteco adatai szerint 2024-ben 6,375 villa került átadásra, míg 2025 első negyedévében már 2,750. Az év végére várhatóan összesen 14,600 új villa készül el, ám még ez sem tűnik elegendőnek a kereslet kielégítésére, különösen az azonnal beköltözhető, prémium minőségű otthonok terén.

Miért érdemes most felújítani?

Növekvő érték: Az elmúlt három évben egy átlagos villa ára 3.475 millió dirhamról 6.682 millió dirhamra nőtt – közel duplájára. Azonnali eladhatóság: A modernizált, kulcsrakész ingatlanok gyorsabban kelnek el, sokszor licitverseny alakul ki értük. Magasabb megtérülés: Egy jól megtervezett felújítás jelentősen növelheti az ingatlan eladási árát – különösen, ha a ház jó helyen, közkedvelt közösségben található.

Összegzés

Dubai ingatlanpiaca új korszakba lépett: az eladók ma már nem csupán eladni szeretnének, hanem maximalizálni a hozamot. A vevők pedig hajlandók többet fizetni a kényelemért és a modern kivitelért. A trend világos: aki most korszerűsíti meglévő villáját vagy sorházát, az nemcsak a piaci igényekhez igazodik, hanem jelentős pénzügyi előnyre is szert tehet.

(A cikk forrása Dubai Land Department (DLD) adatai alapján)